农村土地承包经营权流转
第二条??土地经营权流转应当坚持农村土地农民集体所有、农户家庭承包经营的基本制度,保持农村土地承包关系稳定并长久不变,遵循平等协商、依法、自愿、有偿原则,流转双方应签订规范有效的流转合同,保障流转双方的合法权益,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方流转土地经营权。第三条土地经营权流转不得损害农村集体经...
房绍坤 李俊|论“ 三权分置” 中土地经营权人的赔偿责任
在承包地“三分权置”中,承包方有权依法流转土地经营权。土地经营权人有权占有、使用承包地,同时负有保护承包地的义务。土地经营权人的赔偿责任包括合同关系中的赔偿责任和非合同关系中的赔偿责任两种类型。合同关系中的赔偿责任主要发生于土地经营权流转或者再流转合同之中,其责任性质可以是单纯的违约责任,也可以发生...
...有村干部签字并加盖村委会公章并不能认定土地承包经营合同有效!
集体经济组织未经民主议定程序将土地发包给集体经济组织成员以外的主体,即使土地承包合同已经村干部签字并加盖村委公章,也不应认定合同有效。认定向本集体经济组织成员以外的主体发包土地的合同效力,按照2018年修正《中华人民共和国农村土地承包法》第52条规定,需审查合同的签订是否具备以下两方面条件:第一,事先经本集体...
4元/亩转租700?开鲁县04年租赁合同埋祸根,承包的外地人捡漏!
承包户手中的合同,现在是真真切切存在的、有效的!2004年,承包户与建华镇双胜村签订了30年的土地承包合同。有记者看到,合同上土地的承包期从2004年3月20日开始,为期30年承包费分批次缴纳,在2022年就已经全部结清了。当时的情况就是这样。这块总面积约5600亩的土地,耕地只有110亩,绝大部分是盐碱荒地。而承...
反转了?干部阻拦春耕后续:张某4元承包700元转租,一年赚上百万
在事件后续的发展中,更多的内情被揭露出来。原来,老张在承包土地时,每亩的价格仅为4元。但经过他多年的开垦和治理,土地的价值得到了极大的提升。最终,他以每亩700元以上的价格将大部分土地转租给他人,自己只留了一小部分种植玉米。算一笔账,老张租地每亩4元,共租了4650亩地,租期30年,总计费用为55.8万元。而他...
干部止耕 承包商高价转租惹的祸?农户权益何保障
干部止耕承包商高价转租惹的祸?农户权益何保障农户们渴望平静地耕作,但如今,这竟成了一种奢望(www.e993.com)2024年10月19日。在自家地里,机器闲置,每天产生高达12000多元的工钱损失,短短时间内,农户已白白耗费了10万元。直到记者到来,干部才停止阻拦,县里也允许他们恢复农事。然而,尽管农户的困境看似解决,干部的问题似乎仍未明朗。
“种地先交钱”事件中,被忽略的“农村土地三过”问题
在前文分析的基础上,站在“如果可能,最好对农民利益与承租人利益之间寻求更恰当的平衡”这一解决目的的视角的话,我们必须承认,村集体与承租人之间是存在土地承包合同的,我们至少不应该简单粗暴地借用行政强力之手去废止合同,更应该从合同是否可变更或者可撤销的角度来寻求解决。
警惕“增补承包费”与民争利
公开信息表明,对承包方耕种行为进行阻止是客观存在的,参与阻止的人员中既包括村委会人员,也包括乡镇干部,还包括公安派出所警察。对此,当地通报解释说是在“劝阻翻耙行为”,并强调:承包方并非当地村民,其实际改变了合同约定的土地用途,案涉大部分地块已转租给别人经营且每亩每年租金700元以上,承包方始终不愿缴纳新增耕...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆|约定|承租人|出租人|租赁...
至于转租合同是否有效,则应根据《中华人民共和国民法典》总则编第六章民事法律行为的效力部分相关规定来判定。四、关于责任承担12、土地租赁合同无效时应根据当事人双方过错程度、合同履行情况等确定损失分担裁判要旨承租人经出租人同意在土地上进行违法搭建的,因土地租赁合同无效,违法搭建被拆除致使承租人产生损失...
七问“开鲁春耕事件”:各主体间有哪些法律问题需要厘清?
承包方的“转租”,合不合约?王卫洲表示,承包者若在未告知发包方的情况下将地又以每亩700块钱租金转给其他人经营,那可能属于违约行为。按照我国法律规定,承包方可以转包土地,但要满足和发包方此前签订的合同要求,另外二次转包也要取得发包方的同意,否则合同无效。但是根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案...