最高院:如果开发商未取得预售许可证,商品房认购书是否有效?

《商品房认购书》通常被视为预约合同,即买卖双方对未来签订正式商品房买卖合同的承诺。预约合同的目的是保证双方在将来一定期限内订立买卖合同,而非直接确认买卖结果。那么,房地产开发企业未取得商品房预售许可证明时,《商品房认购书》效力如何?高人民法院民事审判第一庭主编的《民事审判实务问答》中明确以下意见:鉴...

本案定增保底协议是否有效

第一种观点认为,基于意思自治原则,根据鼓励投资、促进交易的角度,应认定投资方与上市公司实际控制人、股东签署的定增保底协议有效。第二种观点认为,投资方利用优势地位与上市公司及其控股股东、实际控制人或者主要股东订立的定增保底协议,违反证券法公平原则和相关监管规定,应为无效。笔者认同第二种观点,理由如下:首先...

【以案释法】签了认购协议,定金可以退?

法院审理认为,《商品房认购协议》系双方真实意思表示,内容合法有效。刘某某支付的10万元应认定为订立商品房买卖合同的定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条,因双方对合同内容未能达成一致意见,导致商品房买卖合同未能订立,属于不可归责于双方当事人的事由。法院认为,民事...

签订认购协议但未签正式合同 定金能否退回

在商品房买卖合同签订之前,开发商一般会通过认购、订购、预定等方式,与购房者签订认购协议,并向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同的担保。一般情况下,双方签订的认购协议是合法有效的,对双方具有约束力,双方应严格按照约定履行其义务。如果因当事人一方原因导致商品房买卖合同未能订立,则应当按照法律关于定金的规定进...

恒大汽车:纽顿集团股份认购协议及债转股认购协议已于2023年12月31...

纽顿集团和恒大汽车签署了一份股份认购协议，根据该协议内容，纽顿将在交易完成后收购恒大汽车扩大发行普通股总数的约27.5%，并有权提名恒大汽车的多名董事会成员，交易将在2023年的第四季度完成。但纽顿强调，该笔交易将需要符合惯例及其他成交条件，包括但不限于恒大集团债务重组的有效性，恒大汽车的某些债权人确认...

新修订《公司法》已实施,隐名违规代持上市公司股票交易是否有效?

2023年5月，孙某某（甲方）与陈某某（乙方）、该合伙企业（丙方）签署《股份代持解除协议》，约定甲方、丙方均不再持有认购股份且不再享有与认购股份相关的任何权益，乙方不再代丙方持有认购股份，认购股份为乙方持有(www.e993.com)2024年11月22日。甲方将其就《认购协议》《承诺函》享有的全部相关权益转让给乙方。2023年7月，该公司及其实际控制...

上海雅仕投资发展股份有限公司 关于认购对象出具特定期间不减持...

3、发行对象及认购方式本次发行对象为湖北国际贸易集团有限公司(以下简称“湖北国贸”),发行对象以现金方式认购本次向特定对象发行的股票。表决结果:2票同意,0票反对,0票弃权。4、定价基准日、发行价格及定价原则本次发行的定价基准日为公司第四届董事会第三次会议决议公告日,本次发行的发行价格为8.95元/股...

恒大汽车:公司及认购方暂停就拟议交易条款修订磋商,至今未达至...

纽顿集团和恒大汽车签署了一份股份认购协议,根据该协议内容,纽顿将在交易完成后收购恒大汽车扩大发行普通股总数的约27.5%,并有权提名恒大汽车的多名董事会成员,交易将在2023年的第四季度完成。但纽顿强调,该笔交易将需要符合惯例及其他成交条件,包括但不限于恒大集团债务重组的有效性,恒大汽车的某些债权人确认债务偿还...

【以案说法】签了认购协议,定金可以退?

法院审理认为,《商品房认购协议》系双方真实意思表示,内容合法有效。刘某某支付的10万元应认定为订立商品房买卖合同的定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条,因双方对合同内容未能达成一致意见,导致商品房买卖合同未能订立,属于不可归责于双方当事人的事由。法院认为,民事...

...1月9日开播;百度关联方Moon终止YY收购协议;马斯克再次成世界首富

36氪获悉,恒大汽车1月1日晚间在港交所公告,纽顿集团股份认购协议及债转股认购协议已于2023年12月31日失效。纽顿集团股份认购协议及债转股认购协议的订约方以及若干利益相关方一直并将继续就修订拟议交易及债转股之若干关键条款进行磋商。AITO问界系列交付新车24468辆,环比增长29.96%...