转让农村宅基地需符合哪些条件?

法院审理认为,农村宅基地属于农村集体所有,宅基地的使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,只能在本村村民之间流转,卖给非本村人无效。何某并非案涉宅基地所在集体经济组织成员,不具有受让该宅基地使用权的资格,张某与何某签订的《地基使用权转让协议书》违反了法律的强制性规定,应属无效。合...

山东省复议办:申请人与省政府土地征收批复具有利害关系相关观点

征地预告发布之前,宅基地使用权人及房屋所有权人与村集体或乡镇(街道)政府就房屋拆迁补偿安置内容自愿达成一致,并签订协议,协议不存在损害公共利益或违反法律强制性规定等情形,视为宅基地使用权人及房屋所有权人对宅基地使用权及房屋进行有效处置,应尊重房屋拆迁安置补偿协议的效力,此种情况下原宅基地使用权人及房屋所...

...有村干部签字并加盖村委会公章并不能认定土地承包经营合同有效!

集体经济组织未经民主议定程序将土地发包给集体经济组织成员以外的主体,即使土地承包合同已经村干部签字并加盖村委公章,也不应认定合同有效。认定向本集体经济组织成员以外的主体发包土地的合同效力,按照2018年修正《中华人民共和国农村土地承包法》第52条规定,需审查合同的签订是否具备以下两方面条件:第一,事先经本集体...

房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议

该协议主要包含两部分内容:一是土地使用权的转让,即被告将其承租第三人涉案土地剩余年限34年(至2046年7月26日止)的使用权转让给原告;二是地上建筑物所有权的转让,即该地块上被告所建的全部厂房、库房、办公室、宿舍等约1080平米房屋全部转让给原告。协议签订后,原告按约行事,陆续将土地使用权转让费10万元支付...

集体经营性建设用地租赁相关问题简析

农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业发生破产、兼并等情形时，所涉及的农民集体所有建设用地使用权方可依法转移。其他农民集体所有建设用地使用权流转，必须是符合规划、依法取得的建设用地，并不得用于商品住宅开发。”为引导地方合理、有效使用集体...

旧文新读 | 首都新型城镇化进程中的农民土地权益保障研究(二)

目前,四季青还有三块地,如果可以以产业用地等转出去,可以作为解决这些矛盾的资金来源,但需要国土资源部门给政策(www.e993.com)2024年11月14日。(3)石景山区模式,即整建制转居模式。整建制转居转工,是指征用农民集体所有土地时,经上级政府批准,将该行政区域内农村在册的农业人口户籍一次性转为非农业户籍,农村村民由农业户口转为城镇居民户口...

深圳市龙岗区股份合作公司集体产权交易监督管理办法印发

二是租赁合同生效后原则上不允许变更,但存在特殊情况(如因大范围经济环境变差,承租人无力承担原约定的租金,股份合作公司结合市场行情和承租人实际情况,予以变更合同租赁价格),新增特殊情况下合同变更路径的有关规定。(六)增加股权、资产转让的自行交易情形,更加贴近实际...

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

29.成年人可以自己协议确定监护人吗?可以。具有完全民事行为能力的成年人,可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商,以书面形式确定自己的监护人,在自己丧失或者部分丧失民事行为能力时,由该监护人履行监护职责。30.受到胁迫与之订立的买卖合同,可否撤销?

最高检发布民事检察促进民营经济发展壮大典型案例

2023年12月29日,泊头市法院作出执行裁定书,撤销该院拍卖甲置业公司项目用地的执行裁定,并撤销甲置业公司项目用地抵偿黄某债务的执行裁定。典型意义评估报告是司法拍卖实践中拟拍卖物市场价值的重要参考依据,执行案件中评估机构的评估结果关系着被执行人的财产权实现,如评估结果错误或者评估机构出具虚假报告,将损害...

关于16个常见民事问题的适法意见汇总

由此可见,集体所有土地不能用于商品住宅的房地产开发,当事人约定以集体所有土地为标的签订的此类合资合作开发房地产合同,其约定因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。9.实际施工人不享有建设工程价款优先受偿权审判实践中,对于实际施工人是否享有建设工程价款优先受偿权的问题,认识不一致。