“房产更名”和“房产过户”有什么区别?分不清楚可能会“吃亏”

签完新合同,开发商那边得备案,确保合同的有效性。有时候,开发商会收点更名费,不过这个费用比起过户来,那可是小巫见大巫了。更名完成后,你就得耐心等待开发商的通知,准备办理房产证。房产过户这个流程就复杂多了,步骤也多。买卖双方得签个合同,明确交易的条款和条件。然后得对房子进行评估,确定市场价值。过户...

将小区内车位打包售卖给非业主,合同是否必然无效?济南历城法院...

故从法律规定的立法目的、涉案合同的实际履行程度、合同效力的法律后果等方面考量,本院认定涉案三份协议均有效。遂判决,W公司协助Z公司及其指定的受让人办理车位的过户更名手续。法官说法人民法院在审理合同纠纷案件过程中,要依职权审查合同是否存在无效的情形。在认定合同效力时,初步要判断合同内容是否违反强制性规定,...

二手房交易更名和过户不是一回事,别再吃亏了

房产更名是通过开发商完成的。购房阶段,购房者通过修改与开发商签订的购房合同,将房屋所有权人变更为他人或多人。在此过程中,房屋的主人不会发生变化。。房产过户在房产交易中心完成。通过过户,房屋所有权发生转移,所有权人发生变化。2、是否有房产证房产更名是指在办理房屋房产证之前进行的更名。可以向开发商登记...

【“粒”案“历”说】将小区内车位打包售卖给非业主,合同是否必然...

故从法律规定的立法目的、涉案合同的实际履行程度、合同效力的法律后果等方面考量,本院认定涉案三份协议均有效。遂判决,W公司协助Z公司及其指定的受让人办理车位的过户更名手续。法官说法人民法院在审理合同纠纷案件过程中,要依职权审查合同是否存在无效的情形。在认定合同效力时,初步要判断合同内容是否违反强制性规定,...

比起香港,内地开发商哪里见过周期

房地产方面更是蓬勃发展,地产公司数量从50年代的五六百家,猛增到了60年代中期的2000家,几乎翻了四倍。我们今天熟知的开发商也都创立在这个时代,那时候还都在实业领域挖第一桶金呢。到了1965年,著名的《香港地产建设商会》成立,在1953年前后“发明”了分期付款“卖楼花”制度的霍英东,任首届会长。

开发商能不能把车位打包卖给“一个业主”?

开发商已将大量车位“打包”卖给了一位业主这种《转让协议》有效吗?相关案例甲公司为某房地产项目开发公司,该项目共计商品房402套,共计车位687个(www.e993.com)2024年11月15日。前期已售房屋152套,并通过出售及附赠的方式出让车位80个。乙公司购买了该项目四栋自住房。甲公司与乙公司签订《转让协议》,约定:甲公司以1500万元的价格向乙...

黄奇帆:世界是可以重组的——关于重组方法论的若干思考

1997年,由于开发商资金链断裂,成了烂尾楼,1000多户居民的钱套在了里面。为了讨说法,随后4年里,他们36次到市委、市政府上访。市政府有关副市长、秘书长,大大小小的协调会开了不下20次,大家都感觉很棘手,拿不出有效的解决方案,因此只能暂时把老百姓劝回家。可问题得不到解决,过一段时间老百姓又会来,如此...

商品房陷阱95:预约产生订立本约的期待权,不具有强制缔约的效力

一、王某某是通过更名方式从原认购人处购买涉案房源，绿地东城公司系为其办理更名手续，一审法院在认定交易主体及合同关系时，无视上述事实，直接认定绿地东城公司是出卖人，系认定事实错误。涉案房屋的交易过程区别于普通的开发商一手房源销售。2017年5月31日原购房人任纪娟定制购买该房屋并支付了20%定金937728元。2018...

荐书|黄奇帆:从上任之初的遭遇战说起|江北|城投公司|重庆市政府...

如果提高标准,让房地产商把该交的钱交上来,也不会贸然提高房价,市场有市场的规律。再说,如果政府拿到这笔钱,那么会100%用于公共基础设施建设,可以有效改善城市环境和群众生活。”物价局局长一听有道理,转而支持调价方案。方案当天通过,次日就执行这样的讨论持续了一周,到了11月10日,大家统一了意见,初步确定了...

黄奇帆自述:刚到重庆第一年迎面遇上的一些棘手事项,有烂尾楼事件...

1997年,由于开发商资金链断裂,成了烂尾楼,1000多户居民的钱套在了里面。为了讨说法,随后4年里,他们36次到市委、市政府上访。市政府有关副市长、秘书长,大大小小的协调会开了不下20次,大家都感觉很棘手,拿不出有效的解决方案,因此只能暂时把老百姓劝回家。可问题得不到解决,过一段时间老百姓又会来,如此...