离婚后,无证的共有产权住房如何分割?

因此,涉案房屋需先变更合同签约主体,再办理产权登记手续。法官建议,离婚后对于未办证的共有产权住房分割,应先了解当地住房政策,通过符合法律和政策的方式解决。法条链接《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定...

最高院:无证房屋买卖合同是否有效?出卖人不履行的如何过户?

《城市房地产管理法》虽然规定“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让。但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定,而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条,只有违反效力性强制性规定的才属无效。而《城市房地产管理法》第三十八条第(六)项在性质上应属...

二手房没房产证怎样得到保护?无证房风险防范!

核实房屋的合法性是至关重要的。买家应通过当地房产管理部门查询房屋的登记信息,确认房屋是否存在法律纠纷或限制交易的情况。此外,与卖家签订购房合同前,应要求卖家提供尽可能多的房屋权属证明材料,如购房合同、付款凭证等,以辅助判断房屋的合法性。签订严谨的购房合同是保护自己权益的有效手段。合同中应明确约定房产证办...

3年内执行回款逾5亿!关于房产执行,他总结了15大奇招!(超有效)

在申请执行人通过执行法院处置被执行人房产时,房产之上的其他查封权利人、抵押权利人、物权期待权人等各类权利主体往往会向执行法院提出相关执行异议以阻却执行法院的强制执行程序。房产之上存在哪些权利?不同权利之间的优先次序规则是怎样的?以预售商品房为例。一种常见情况是,被执行人已将房款全部支付给开发商,且...

如何办理无证房产的合法化手续?无证房产的合法化途径有哪些限制?

3.补缴相关税费:无证房产在合法化过程中可能需要补缴一定的土地出让金、房产税等费用。4.法律审查:最后,需要通过法律审查,确保整个合法化过程符合法律规定,避免未来可能出现的法律风险。然而,无证房产的合法化途径并非没有限制。以下是一些主要的限制因素:...

“交钱无证”的房子要被拍卖,谁来安定“一方”?

2014年,甘肃省永靖县“在水一方”小区在建成14栋房屋后停工,留下了3栋烂尾楼(www.e993.com)2024年11月10日。因开发商“先押后卖”,造成金融机构无法收回欠款,居民“交钱无证”,至今已有10年时间。这个困扰购房者、开发商、债权人、当地政府、甘肃法院等达10年之久的大型“串案”“死结”怎样破局?居民“登记难”难在哪?人民法院如何运用能动...

2024年农村无证房屋究竟能按合法房屋补偿吗?补偿需打几折?

要点二：历史遗留的无证房屋应努力补办证件对有些人家而言，有证的合法产权房屋面积占1/3，无证的自建房占余下的2/3，即便是存量形成的，也不可掉以轻心、坐以待毙。一个很容易理解的事情是，再怎么“参照补偿”，你无证的部分也几乎不可能完全按有证的部分补偿，否则“证”还有存在的意义吗？在绝大多数...

一张证,道尽司法为民心——苏州市吴中区法院为老人解30年房产无证...

根据史老伯所提供的协议书、购房收据、使用权分割转让许可证等材料，法院初步判断其要求办理不动产登记的诉求有事实根据和法律依据，具备办证的基本要件，但作为集资房，仍需满足相应条件及流程。根据不动产登记部门的政策解释，史老伯需要按照房改政策办理产权证，具体条件包括：（1）史老伯与资产承继部门共同作出申请；...

官方公告!仙游“无证”房产或可办理不动产权证...

土地使用权宗地登记面积按该建筑物外围水平投影面积计算,全部按“共有”进行登记,不再按套(层、间、户)分摊,土地出让金缴纳信息在登记簿及不动产权证中予以记载。集资房(房改房)若有上述情形的参照办理。三、本意见自印发之日起施行,有效期2年。我市制定的已有规定与本意见不一致的,以本意见规定为准,原已...

2024,一旦被列入失信被执行人名单,将会有这些措施等着你。

6、执行在国有建设用地上建造的无证房屋。依据《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》(法[2012]151号),对于国有建设用地上建造的无证房屋可以处置。执行法院应就该房屋是否可转化为有证房屋征求行政机关意见,并作为确定无证房屋价值的参考。