转让农村宅基地需符合哪些条件?

何某并非案涉宅基地所在集体经济组织成员,不具有受让该宅基地使用权的资格,张某与何某签订的《地基使用权转让协议书》违反了法律的强制性规定,应属无效。合同无效,因该合同取得的财产应当予以返还。考虑到该案的实际情况,法官从情、理、法的角度组织双方当事人调解,经过耐心细致的沟通,最终双方各退一步,达成和解,王...

事心双调丨金凤区司法局良田司法所:一波三折解“一米宅基地”纠纷

调解员趁热打铁,规定好双方没砌完的围墙分界线,为了防止后续再起纠纷,又引导双方签订调解协议,标明宅基地现南边中间东西长为17.33米,北边东西长为16.6米,双方不得占用对方的围墙堆放任何杂物,且标明双方之前签订的宅基地转让协议无效,以新签订的协议为准,以避免双方因之前的房屋转让协议再起争端。原标题:《事心双调...

宅基地可以买卖吗?眉山这起宅基地买卖协议,有效!

法院判决:买卖有效!原被告六人系同村村民2014年10月6日原告老袁夫妇与被告小唐夫妇签署了《转让协议》约定原告将其所拥有的位于A村的房屋及宅基地、前后院坝、道路均卖于被告转让费149,800元原告的女儿小惠和小敏回村承包果林因需要储存货物重新申请宅基地未果后在案涉房屋旁边搭建移动板房并以被告...

同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...

但根据《中华人民共和国土地管理法》等规定，宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员，禁止转让给本集体经济组织外的成员。本案中，王某和李某非同一集体经济组织成员，因此，双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。据此，李某因合同取得的13万元应予退还，王某则应向李某...

村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!(2024年第63期)

2022年5月9日,原告经他人介绍,与陆某乙签订《转让协议》,协议约定陆某乙自愿将其名下的位于开阳县龙岗镇某村一栋两层楼砖瓦房及其房屋宅基地(包括房屋背后属于陆某乙的猪牛圈)转让给原告,另送一块菜地给原告,转让价款为128000元。同日,因陆某乙名下无银行账户,双方商量后,决定让原告将转让款128000元通过...

【龚州说法】农村宅基地房屋卖给外村人,合同有效吗?

2024年3月,双方签订了《房屋买卖协议》,梁某、黄某夫妻支付了55万作为首付,协议约定韩某位于平山镇的房屋总价为90万,余款待过户后结清(www.e993.com)2024年11月22日。梁某、黄某夫妻本以为房屋可以顺利过户,结果在办理过程中出现了问题:根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地使用权的转让受到严格限制,特别是不得转让给非本集体经济...

如何办理农村桩基证的过户手续?这种过户需要注意哪些问题?

首先,办理桩基证过户手续的前提是双方当事人必须达成一致意见,并签订书面的宅基地使用权转让协议。协议中应明确宅基地的位置、面积、使用期限等关键信息,并由双方签字确认。此外,协议还需经过村委会的审核和盖章,以确保其合法性和有效性。接下来,双方需携带相关材料前往当地乡镇土地管理部门办理过户手续。所需材料通常...

农村宅基地转让的具体流程是什么?

第四步:签订转让协议在双方同意转让价格后,需签订正式的宅基地转让协议。协议中应明确双方的权利和义务,包括转让价格、付款方式、交付时间等关键条款。签订协议后,双方需在协议上签字盖章,以确保其法律效力。第五步:办理过户手续签订协议后,转让方和受让方需共同前往当地土地管理部门办理宅基地过户手续。这一步骤包...

珠海律师:将宅基地上房屋卖给外村人是否有效?法院这样判

无奈之下,何某将张某起诉到法院,请求法院确认双方签订的《房屋转让协议》无效,并要求张某返还其已支付的购房款25万元。张某则认为,其仅将房屋出售给何某,并未出售宅基地,《房屋转让协议》合法有效,何某应当支付剩余购房款。法院判决法院经审理认为,根据我国《土地管理法》第九条第二款“农村和城市郊区的土地,除由...

村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!

2022年5月9日,原告经他人介绍,与陆某乙签订《转让协议》,协议约定陆某乙自愿将其名下的位于开阳县龙岗镇某村一栋两层楼砖瓦房及其房屋宅基地(包括房屋背后属于陆某乙的猪牛圈)转让给原告,另送一块菜地给原告,转让价款为128000元。同日,因陆某乙名下无银行账户,双方商量后,决定让原告将转让款128000元通过...