同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...
那么,双方签订的协议是否有效呢?法院审理认为,李某的房屋建在农民集体所有的宅基地上,根据相关规定,转让房屋时,案涉房屋占用范围内的宅基地将一并处分,也就是宅基地的使用权也一并转让。但根据《中华人民共和国土地管理法》等规定,宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员,禁止转让给本集体经济组织外的成员。
村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!(2024年第63期)
后原告诉至本院,要求确认转让协议无效并让被告返还转让款。法院审理02宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。原告周某不属于涉案宅基地所在地的集体经济组织成员,而涉案土地是集体土地,周某购买该宅基地时不具备案涉房屋及宅基地所在村的集体经济组织成员身份,不具有受让该宅基地使用...
【以案释法】村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!
后原告诉至本院,要求确认转让协议无效并让被告返还转让款。法院依法审理查明宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。原告周某不属于涉案宅基地所在地的集体经济组织成员,而涉案土地是集体土地,周某购买该宅基地时不具备案涉房屋及宅基地所在村的集体经济组织成员身份,不具有受让该宅基地...
村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!
后原告诉至本院,要求确认转让协议无效并让被告返还转让款。法院审理02宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。原告周某不属于涉案宅基地所在地的集体经济组织成员,而涉案土地是集体土地,周某购买该宅基地时不具备案涉房屋及宅基地所在村的集体经济组织成员身份,不具有受让该宅基地使用...
珠海律师:将宅基地上房屋卖给外村人是否有效?法院这样判
无奈之下,何某将张某起诉到法院,请求法院确认双方签订的《房屋转让协议》无效,并要求张某返还其已支付的购房款25万元。张某则认为,其仅将房屋出售给何某,并未出售宅基地,《房屋转让协议》合法有效,何某应当支付剩余购房款。法院判决法院经审理认为,根据我国《土地管理法》第九条第二款“农村和城市郊区的土地,除由...
该宅基地转让协议有效
王某和沈某所签订的《宅基地转让协议书》不违反国家法律、法规的规定,应认定为有效协议(www.e993.com)2024年10月19日。王某的请求事项应予以驳回,沈某要求王某履行办理房屋产权土地使用权变更手续的反诉请求应予以支持。其理由是:1.王某对转让的宅基地享有使用权,该宅基地是国有土地,且是位于城市内的城镇国有土地,因而该宅基地是可以转让的。
农村叔侄私下转让宅基地 法院:转让合同无效
法院审理认为:农村的土地及宅基地归村农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会集体进行经营、管理,宅基地所有权归集体经济组织或者村民委员会集体所有,个人无所有权,个人可依法取得使用权并且使用权的转让应经集体组织同意批准,办理合法的转让登记手续才有效。原、被告于2018年6月12日签订的宅基地转让所有权协议,违...
宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答
坚持“不变不换”是不动产登记法律制度的要求,是对原有登记成果的尊重和延续,也是保持工作稳定性和连续性的需要。因此,已分别颁发宅基地、集体建设用地使用权证书和房屋所有权证书的,遵循“不变不换”原则,原证书仍合法有效。4在宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作中如何落实“房地一体”登记要求?《国土...
宅基地管理制度改革试点年底到期 专家建议出台农村宅基地法
有序赋予宅基地财产性权利“维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权,在试点基础上探索支持引导其依法自愿有偿转让上述权益的有效办法。”意见明确。“依法,就是要按照物权法、民法通则以及相关的农村土地法律法规来操作;自愿,就是要尊重农民的意愿,把选择权交给农民,涉及成员权利的重大事项都要实...
浅谈农村宅基地上房屋买卖行为的认定
1、对于已经办理土地、房屋过户手续的合同。法律对于农村宅基地的转让实行的是严格限制的原则,结合转让的现实问题,如果行政机关已经办理了相关产权手续,应当视为行政机关已经批准了房屋和宅基地的转让,既然行政机关已经批准,那么也是应该认定该转让行为是合法有效的。但是现实中很多案件都是只办理了房产证或者土地证中的一...