如何撰写有效的房屋买卖协议书?
协议书应首先明确列出卖方和买方的全名、身份证号码、联系方式以及地址。这有助于确保双方的身份真实性,并在后续的沟通和交易过程中提供便利。详细描述房产信息协议书中应详细描述待售房产的具体信息,包括但不限于房产的地址、建筑面积、房屋结构、房屋用途、产权状况、是否有抵押等。这些信息的准确性对于避免未来的纠...
如何合法解除房屋买卖合同?
最简单直接的方式是买卖双方通过协商一致同意解除合同。这种方式下,双方需要签订书面的解除协议,明确解除合同的意愿和相关责任分配。三、因违约行为解除合同如果一方违反合同条款,另一方可以依法解除合同。例如,卖方未按时交付房屋或房屋存在严重质量问题,买方可以要求解除合同并要求赔偿损失。四、不可抗力导致合同解除...
房屋买卖合同毁约怎么办?
双方可以通过友好协商,寻求达成新的协议,比如调整交易价格、延长交付时间等。这种方式可以避免长期的法律诉讼,节省时间和成本。总之,面对房屋买卖合同毁约的情况,了解合同条款、寻求法律援助、以及通过协商解决是三种主要的应对策略。每种策略都有其适用的场景和注意事项,因此在实际操作中应根据具体情况灵活运用。看全文...
北京房产律师——以买卖名义签署房屋抵押协议有效吗
3.即便周某鹏、吴某丽的房屋买卖合同法律关系合法有效,周某鹏的行为构成“一房数买”。在“一房数买”的基础上,陈某杰与吴某丽均未办理房屋所有权移转登记,但陈某杰已经实际合法占有房屋,吴某丽享有的办理房屋网签备案手续的权利,不能对抗合法占有房屋的买受人。故陈某杰应为案涉房屋履行买卖合同的买受人。一审法...
北京房产律师——为套取贷款亲属间签署虚假房屋买卖合同有效吗
其次,涉案房屋已经办理了存量房买卖签约,缴纳税费,银行批贷,产权变更等一系列手续,房屋所有权已经发生了变更,诉争房屋的买卖价款符合当时当地指导价的要求,房屋买卖合同合法有效。第三,涉案房屋买卖价款低于市场价,是因为吴某霞、赵某超双方的特殊关系,并且通过银行贷款的方式购买房屋是合法合规的,不存在骗取贷款的情...
热问|房屋买卖合同中的避税条款是否有效?
近日,北京居民徐季(化名)向新京报记者反映,自己出售二手房时,买房人想通过合同中的条款进行避税(www.e993.com)2024年7月28日。徐季想知道,遇到此种情况,自己与买房人签订的购房合同是否有效?合同中的避税条款有效吗?解答:对于徐季提出的问题,北京卓浩律师事务所丁黎茹律师表示,房屋买卖合同中的避税条款无效,但不影响合同其他条款的效力。
成都房产律师:签订购房合同后另行出卖的房屋买卖合同是否有效?
先后订立的两份房屋买卖合同是否有效?裁判要旨湖北省武汉市青山区人民法院经过审理后认为:依据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第五百零二条的相关规定,合同一旦依法成立,即具备法律效力。特别是关于不动产的设立、变更、转让或消灭的合同,除非法律或当事人另有规定,合同自成立之日起便产生效力。即便...
出售被法院查封的房屋,房屋买卖合同是否有效?
一、解除原告张某与被告王某、李某签订的《房屋交款协议》;二、由被告王某、李某于本判决生效后10日内返还原告张某购房款295800元。法官说法本案的争议焦点是原被告签订的房屋买卖合同是否有效。审判实践中存在两种观点:第一种观点认为,房屋买卖合同有效,原被告均为完全民事行为能力人,签订合同是双方真实意思表示,...
...农村房屋经多手转卖,最后买方为同村村民,原买卖合同是否有效?
如果最后一手的买受人系本集体经济组织成员的,视为宅基地并未流转给本集体经济组织以外的人,不违反法律、政策的禁止性规定,合同有效。”因此,从本案来看,该房屋经过多手转让,最终买受人为房屋所在地集体经济组织成员的,考虑到妥善解决纠纷以及维护市场交易安全,法院一般会认定合同有效。因此,出卖农村房屋时要...
【铜小法说法】未办理登记的不动产买卖合同有效吗?
半年后,房价上涨,张某反悔,想要回房屋,将董某起诉到法院,以房屋未办理过户手续为由,请求法院判决房屋买卖合同无效,让董某归还房屋。被告董某以自己已经支付全部房款,原告已将房屋交付使用,并且自己已经居住为由,请求判决买卖合同合法有效,并反诉要求张某配合办理过户登记手续。听听铜小法怎么说。。。