二手房陷阱159:做低房价避税违法,但签订的买卖合同合法有效

综上所述，原、被告双方网签的合同及相应补充协议，合法有效，系双方真实意思表示，双方理应严格遵守，并应依约遵照履行。现被告无故拒绝依约履行并提出解除合同，其理应承担相应的违约责任，除立即向原告返还已付购房款外，还应依法依约向原告支付相应的赔偿金及违约金，故提出如上诉请。三、原告起诉：1.解除原被告...

以案说法 | 签订书面合同后,通过微信重新达成的协议,是否有效?

首先,原告、被告于2024年3月24日签订的《房屋买卖合同书》是双方的真实意思表示,不违反法律法规的规定,是合法有效的合同。其次,A市房产法定代表人赵琳于2024年4月19日通过微信对张玫作出免收中介服务费的表示,法院认为,赵琳作为A市房产的法定代表人,其作出免收中介服务费的表示,是以公司的名义履行职务的行为,并非以...

二手房交易中,中介问题引发合同解除,卖方起诉中介赔偿案例透视

在庭审过程中,陈某振主张由于A中介公司的过错才导致之前的买卖合同无法履行,所以A中介公司应当向其赔偿经济损失以及违约金,为此还提交了《北京市存量房屋买卖合同》《居间服务合同》《北京增值税普通发票》《收据》等一系列证据来佐证自己的主张。而A中介公司则称,影响房屋价格的因素是多种多样的,不能简单地以...

【“菜晓法”课堂】“一房两卖”的合同是否有效?

出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同,在合同均为有效的前提下,买受人均要求继续履行合同的,可以按照以下顺序确定履行合同的买受人:(1)已经办理房屋所有权转移登记的;(2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少...

楼市新政后交易量上升,购买二手房如何避坑?

签署协议前一定要注意协议约定的内容是否和中介人员口头承诺是一致,如果不一致,就不要轻易相信。第二,支付中介费的时候,一定要支付到中介公司对公账户,不要随便给个账户就打款。第三,中介提供的二手房买卖合同文本是可以修改的,不是一成不变的,可以根据和卖家沟通的情况进行修改。

深圳乐有家半年领4张罚单,涉推广楼盘虚构事实、二手房“阴阳合同...

具体来看,2024年4月8日,宝安区新安街道新湖路壹方商业中心二期4座A单元3902的房屋出卖人与房屋买受人签订了《深圳市商品房买卖合同(二手房)》及《二手房买卖合同补充协议》,约定交易总价款为3150万元(www.e993.com)2024年11月28日。同日,深圳市乐有家房产交易有限公司、房屋出卖人、房屋买受人三方签订《交易节点确认书》,约定买卖双方将定金人民...

不完整的二手房买卖合同是否有效?

在实际操作中,如果发现二手房买卖合同不完整,买卖双方应当及时协商,通过补充协议的方式补全缺失的条款。如果双方无法达成一致,可以寻求法律途径解决,例如通过法院裁决来确定合同的有效性和执行方式。总之,不完整的二手房买卖合同并非必然无效,其法律效力取决于合同缺失的内容和是否能够通过补充协议等方式补全。买卖双方在交...

二手房买卖补充协议如何签订?签订时应注意什么?

在房产交易中,二手房买卖补充协议的签订是一个重要的环节,它能够对主合同中未尽事宜进行补充和明确,保障交易双方的权益。签订补充协议时,以下几个方面需要特别注意。明确补充协议的目的和内容。补充协议应当针对主合同中未涉及或需要进一步明确的事项进行补充。例如,如果主合同中未明确装修标准、家具电器的归属等问题,补...

「津日普法」遇到“糟心”的房子怎么办?

一套坐落在南开区的房子卖110多万元，签订二手房买卖合同时，才取得产权两个多月的卖房人贾女士称自家没有人在这个房子里去世，买房人郭女士误解成没有人在这个房子里去世。后得知该房里半年前有一位老人去世，郭女士坚决要求退房。但因为去世的老人是上一任房主，郭女士没有证据证明贾女士知晓上一任房主在房内...

观· 法 | 花127万买的房子迟迟无法过户,买家告到法院才发现卖家...

购房者在拟购买二手房屋时应做好产权调查,查询相关的房地产抵押状况信息、房地产权利限制状况信息(如查封)等,如发现有房产被抵押等情况,应谨慎签订购房合同,可较为有效地避免出现类似“房财两空”的被动局面。具体而言,购房者可以前往房屋所在地的不动产登记事务中心或房地产交易中心查询相应产权信息;也可以要求出卖人...