案说合同法 | 出卖人无权处分,买受人不成立善意取得,房屋无法过户
唐×作证称:其为谢×1家的保姆,2009年上半年,李×1想处理其购买的几套房屋,诉争房屋就卖与倪×1了;第一笔房款500000元打给了谢×;第二笔房款400000元打给了谢×1;第三笔房款500000元及第四笔房款350000元都是倪×1给的,是唐×经手的;之后,唐×将收到的款项都给了谢×1,也替谢×1写了收条。邹×...
房产买卖律师——签署房屋买卖合同,买方不愿按时付款怎么办
第一,合同第12条“如遇特殊情况,可适当调整过户和第三笔款支付时间”是对第3条“2020年10月30日前付第三笔尾款,金额为470万元”的补充约定,之所以添加第12条是原告在签署合同时人在国外,对于合同履行中的时间节点无法确定,执意要求添加第12条的补充约定才肯签订合同。由此,原告在添加该条时就有明确且充分的意思...
房产律师解析一起购房后卖方亲属起诉合同无效法院驳回案例
买卖双方协商一致签约后,出卖方杨某洁实际履行了合同义务,其本人依规现场开立银行账号收取宋某坤购房款,亲赴房屋不动产交易中心办理涉事房屋过户变更登记等法律手续,上述法律行为同时受到有关机关、单位的严格依规审核,有效完成。此外,合同所涉房屋在完成权属变更登记后,已实际交付,买受方对出卖方的履约行为无异议,...
【普法强基在行动 · 以案释法】买学区房 竟被告知落不了户?
与合同相对人、派出所了解所购房屋是否存在他人户籍,如有,应确认原户籍在房屋过户后是否能够及时迁出,明确迁出时间并书面固定。03将“学区房”条款写进书面合同:(一)明确约定如因出卖人违约致使买受人购买“学区房”的目的不能实现的,买受人有权要求解除合同,并有权要求中介公司退还中介费等,防止因出卖人、中...
【法治热线】聚焦物业纠纷,法官权威解读!
嘉宾:首先,如果有证据证明另一方买受人与出卖人签订的买卖合同存在恶意串通的情形,可以向法院起诉请求宣告合同无效。其次,买受人可以主张解除与出卖人之间的买卖合同,并请求出卖人承担返还已付购房款、赔偿损失、支付违约金等违约责任。当事人请求赔偿房屋溢价损失的情形,法院一般会根据案情综合认定。
普法零距离丨房屋部分共有人擅自出卖,签订的房屋买卖合同有效吗?
原告向本院提出诉讼请求:确认涉诉合同已经解除;两被告向原告双倍返还定金1000万元(www.e993.com)2024年7月28日。2判决结果南山法院经审理认为,徐某龙、周某及案外人潘某系涉诉房产的共同权利人,徐某龙、周某自认与韩某君签订《房地产买卖居间合同》未取得潘某同意,虽徐某龙、周某擅自出卖涉诉房产,但上述合同效力不受影响。徐某龙、周某...
瞒着妻子卖房,合同有效吗? 淮安市淮安区检察官详解如何规避夫妻共...
一审判决认为,丁某虽然是丈夫代为签字,但是事后对房屋买卖合同进行了追认,因此房屋买卖合同有效,许某、丁某应当履行自己的义务,配合买房人华某夫妇办理过户手续。同时,《拆迁安置权利转让协议》约定,许某、丁某将面积为120平方米的拆迁安置房的安置权利转让给华某夫妇,协议转让总价为30万元。如果房屋面积不足120平方米...
一房两卖,两次购房合同都判定有效,房屋应归谁?
负责对全区社会公众安全感和满意度进行随机调查。希望接到调查电话时能耐心配合,并给予覃塘法院法官干警公正的评价。您的好评,就是我们司法服务为民的强劲动力!谢谢!司法阳光科学普法微信号:覃塘区人民法院地址:覃塘区中山大道7号原标题:《一房两卖,两次购房合同都判定有效,房屋应归谁?》
解除房屋买卖合同那些事
法院审理认为,原、被告所签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示,且不违反法律、法规的强制规定,应属有效合同。“双方在签订合同当日,原告将首付款支付给二被告,被告把公证书(含个人借款合同书)等交付原告,之后也将房租3300元通过转账给了原告。”主审法官说,以此看来,被告已完成房屋的交付,原告未能提供证...
签订房屋买卖合同,务必知道的30个要点!(转需收藏!)
在开发商和购房人的约定中,往往约定房屋面积以有资质的测绘部门出具的面积为主。这一做法规避了3%的法定条件(产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。)所以大家可以在合同签订时直接约定面积,明确约定超过多少不再付费。