小产权二手房买卖合同的法律效应如何?
这种房屋的买卖,其合同法律效应与普通商品房存在显著差异。首先,小产权房的法律地位并不明确。根据中国现行法律,土地属于国家所有,农村集体土地的使用权转让受到严格限制。因此,小产权房的买卖合同在法律上存在一定的风险,因为这些房屋的产权并未经过国家正式登记,其合法性受到质疑。其次,小产权二手房买卖合同的法律效...
出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?
胡某某、朱某某与李某某签订的《房屋预售买卖合同》,是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。邳州房产律师:二审法院认为《房屋预售买卖合同》无效二审法院认为,关于涉案《房屋预售买卖合同》的效力如何认定的问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条:“土地利用总体规划、城乡规...
“小产权房”买卖合同是否有效?究竟要不要买?看完就你明白了!
根据相关法律法规的规定,小产权房买卖合同属于无效合同,双方不能相互利用法律手段来保护自己的权益。购买小产权房具有很大的法律风险,容易导致购房者的经济损失。综上所述,鉴于小产权房的诸多问题和风险,我们不建议购买小产权房。虽然小产权房价格相对较低,但在产权不完整、法律风险大的情况下,购买小产权房很可能会...
签订的小产权房买卖契约有效吗?是否可以要回70万元房款?
因文先生与巩女士均不是崂山区沙子口街道集体经济组织成员,双方签订房屋买卖合同应属无效合同,所以巩女士可要求文先生退回70万元房款,并可要求文先生支付相应的利息。对此,巩女士必须有证据证明给付了文先生钱款,比如:银行转账流水、视频资料等等,现在文先生否认给付了70万元现金。巩女士必须要有力的证据加以证明,...
小产权房回迁指标买卖纠纷,深圳专业房产案件律师事务所十大案例
在司法实践中,法院一般认定回迁房买卖合同是合法有效合同,因为该交易标的为市场主体补偿给卖方的回迁商品房,其本质是二手商品房交易。根据司法实践逻辑,回迁房补偿首先给到卖方名下而不是直接登记至买方名下,该回迁房已是享有合法不动产权证书、可市场流通的商品房,但同时买方也应当严格遵守当地的首付、赋税、购房资格...
小产权房怎么买才有效?(附买卖合同模板)
以下情况小产权房买卖有效:1、发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖(www.e993.com)2024年7月30日。2、房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的。(也就是说买卖前先与乡政府、村委沟通是否可以买卖,并签署三方的买卖协议,且买卖后在乡政府、村委办理相关变更登记手续)敲黑板:这里是重点以下给大家分享...
小产权房转让合同纠纷中签订的房屋买卖协议是否有效?
冠领律师提醒:小产权房让转合同纠纷中虽然主张协议无效一般会得到法院的支持,但是法院在审理此类案件时,通常会考虑提起诉讼一方要求确认小产权房买卖协议无效的真正目的、房屋交付的时间长短、房屋的重置成本及一方因此获得的利益大小,公平合理地进行处理。如卖方确实因出售房屋后不能解决住房问题而诉请法院确认房屋买卖协议...
还建房屋买卖的是小产权房,合同是否合法有效?
还建房屋买卖的是小产权房,合同是否合法有效?---3月8日,洪山区南湖人民法庭副庭长杨洁做客长江日报“周二之约”直播间。大武汉客户端网友提问,还建房屋买卖的是小产权房,合同是否合法有效。(记者龙钦陈勇王凯制作熊丽审看蔡敏莉)
最新!“小产权房”买卖合同无效后,住建局与买家所签《安置协议...
生效民事判决已经确认《房地产转让合同》无效,毛某应当通过其他途径解决房屋拆除后的补偿安置利益。——“运筹帷幄,决胜法庭”,不同律师的纠纷解决方案(诉讼策略)不同,解决途径不同,结果亦完全不同!术业有专攻,小产权房拆迁争议解决,还是要委托咨询本团队小产权房专项法律服务中心才是!
最高法院:绿本“小产权房”买卖合同有效!
1、划拨土地上的绿本房(非商品房)买卖合同有效;2、土地使用权期限届满的房屋买卖合同有效;3、已确权未分证(与其他房屋同一本产证)的房屋买卖合同有效;4、已裁定确权但登记在他人名下的房屋买卖合同有效;5、特区立法不能作为认定合同无效的依据。