【2024年房产新政】二手房屋买卖,买卖双方该怎么交税?

房产原值和合理费用均需要提供相应的凭证以供税务机关核实,相关凭证包括购房合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证等。如果卖房人无法提供相关凭证,税务机关在契税征档案中也查询不到上次的交易费用,那么税务机关就没办法确认卖房人赚了多少钱,这时候就适用核定征收,根据卖房收入的1%-3%来核定征税。大部分省份从促进...

房屋买卖合同中的避税条款是否有效?

为了更好地理解这一点,我们可以通过一个简单的表格来进行说明:在实际操作中,购房者在签订房屋买卖合同时,应当咨询专业的税务顾问或律师,确保合同中的避税条款是合法有效的。同时,购房者也应当了解相关的税法规定,避免因为对税法的不了解而签订了无效的合同条款。总之,房屋买卖合同中的避税条款是否有效,关键在于其是...

最高院:无证房屋买卖合同是否有效?出卖人不履行的如何过户?

也即,房子没有房产证,不影响买卖合同效力,只要没有其他法律规定的无效情形,买卖合同就合法有效。但,不动产物权有其特殊性,即物权的归属须以登记为要件。未办理不动产权证的房屋,因未经初始登记,没有取得第一手的不动产权证书,会导致房屋无法完成第二手的过户手续。如果房屋未取得初始登记,即便诉诸法院,法院通常...

出售房屋附带地下室使用权限 地下室被收走 卖方要赔偿买家吗

房源介绍性质为要约邀请,是吸引他人协商房屋买卖的介绍,其内容对双方无约束力,具体买卖内容需协商确定。-赵某辉、张某艳认可在买卖合同签订前知晓地下室无产权且无手续。若郭某权、林某芳承诺地下室永久使用权,应写入协议,但合同及补充协议均无地下室相关约定,赵某辉、张某艳也无其他证据证明承诺存在,所以售房款...

私人二手房买卖合同书应该如何撰写

合同最后应有买卖双方的签字及盖章。确保签字人是具有法律效力的代表人,且盖章是有效的公司或个人印章。撰写私人二手房买卖合同书时,务必确保内容的准确性和合法性。建议在签订前,双方都应仔细阅读并理解合同的所有条款,必要时可寻求法律专业人士的帮助,以确保交易的顺利进行。

武平县人民法院村居法官普法专栏第6期 - 买卖合同篇

合同标的物应当为法律所允许的,且当事人应当具有合法的处置权(www.e993.com)2024年11月26日。标的名称和数量应当明确清楚,使用符合规范的计量单位,并对标的物的规格、品牌、型号、颜色等进行详细约定,确保交易标的物特征明确、要求详尽,避免引起歧义。四、价款的约定合同价款需要约定明确,最好将单价和计算方式也写上,并明确约定是否为含税价。另...

事关住房公积金提取!_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

(二)职工及其配偶在12个月内符合购买、新建、翻建、大修所有权自住住房、租赁住房、城镇老旧小区改造或既有住宅加装电梯等多项住房消费提取业务办理情形的,仅可选择其中一项提取业务。三、所需材料(一)本人身份证原件;(二)自购房合同备案登记之日起五年内的商品房买卖合同原件(签订日开始);...

父亲名下房屋协议归部分子女,却赠与他人,引发纠纷

1.房屋权属认定-涉案房屋系孙峰通过与北京市M公司签订《房屋买卖合同》的方式，以成本价购买的现住自管公有住宅楼房，该房屋享受北京市规定的职工个人购房的有关优惠政策，房价系根据成本价加个人优惠条件计算得出，购得后登记在孙峰名下。综合考虑，即使涉案房屋购房款系孙启文交纳，也不足以证明孙启文为涉案房屋...

房产律师——购买房屋后,卖方配偶主张合同无效不愿履行怎么办

一方未经对方同意擅自出售房屋,不符合善意取得的构成要件,属恶意串通(本案中约定的价格不符合合理的价格,且转让价款未实际支付),该出售房屋的行为损害了另一方的合法权益,房屋买卖合同应当予以撤销或者认定为无效合同。2.林某杰自述2015年10月12日与周某兰所签订的房屋买卖合同及2015年10月18日写下的《购房定金条...

个人之间买卖二手房需要注意哪些问题?

4.签订买卖合同合同是保障双方权益的法律文件,应详细列明交易条款,包括房屋信息、价格、付款方式、交房日期、违约责任等。建议在律师的协助下签订合同,确保其合法性和有效性。5.税费缴纳二手房交易涉及多种税费,如契税、个人所得税、中介费等。买卖双方应明确各自应承担的税费,并确保在交易过程中及时缴纳,避免...