二手房陷阱159:做低房价避税违法,但签订的买卖合同合法有效

芮某1向本院提出反诉诉讼请求：1.判令解除原被告双方就上海市徐汇区403室房屋所签订《上海市房地产买卖合同》《补充协议》（解除时间是2023年2月28日，电话收到法院通知，原告解除合同）；2.判令被告依约向原告支付赔偿金252,760元及违约金1,426,000元赔偿金以逾期未付款568万元为本金，按日万分之五标准，自2...

二手房陷阱157:前一手买卖合同无效,不影响后一手合同的效力

1、确认三原告与被告就涉讼房屋签订的《上海市房地产买卖合同》合法有效；2、被告依法交付涉讼房屋，第三人协助被告履行交房义务；3、本案诉讼费由被告承担。#房法网#四、被告答辩：被告与三原告之间的买卖合同有效。在买卖过程中，第三人始终参与其中，是知晓的。被告已经将房屋产权过户给原告，因前案判决被告与第...

楼市新政后交易量上升,购买二手房如何避坑?

如合同中需要明确约定卖方迁出房屋时,结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等所有费用,交付房屋钥匙;如需要约定若在一定期限内卖方逾期交房,应当承担一定额度的违约责任,如果超出一定期限,应当承担更重的违约责任等,约定违约金比例或金额等。这样才能有效防止卖方故意延迟交房等问题引起的纠纷。第六...

如何办理二手房过户?这些流程有哪些关键步骤?

首先,买卖双方需签订正式的房屋买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。合同签订后,双方应各自保留一份原件,以备后续使用。2.办理贷款(如有需要)如果买方需要贷款购房,应在签订合同后尽快向银行申请贷款。银行会对房屋进行评估,并根据评估结果决定贷款额度。贷款审批通过后,...

买二手房遇卖家反悔以阴阳合同无效为由不履行,法院判双输!

买二手房签阴阳合同出麻烦了,签约后卖家反悔想涨价,买家不同意,卖家以阴阳合同无效为由拒绝履行,这种案子法院怎么判?基本案情:海淀法院审理的一起案件,买方张女士与卖方王先生通过中介签订了《房屋买卖合同》,约定房屋价款350万,定金50万,还约定了房屋附属设施设备及装饰装修随同房屋一并转让给张女士等相关房屋交付和...

最新二手房买卖合同怎么写?了解的网友请分享。

首先,一份标准的二手房买卖合同应包含以下基本要素:买卖双方的基本信息(包括姓名、身份证号码、联系方式等)、房产的具体信息(包括地址、建筑面积、房屋结构、产权证号等)、交易价格、付款方式、交房日期、违约责任等(www.e993.com)2024年11月23日。这些信息的准确无误是合同有效性的基础。

关于房屋交易 这些法律知识要知道

存量房交易过程中,在还没有签署房屋买卖合同前,双方均可以提出不再签约,此时需按照定金罚则,放弃订约定金或进行双倍赔付即可。但是,很多存量房交易都是签署买卖合同以后才发生纠纷,这种纠纷其实不属于订约定金纠纷。同时,房屋买卖合同中约定解约定金条款的情形也是凤毛麟角。

二手房购房合同怎么写,注意事项有哪些?

在购买二手房的过程中,购房合同的撰写是至关重要的一环。一个详尽且合法的购房合同不仅能保障买卖双方的权益,还能在发生纠纷时提供法律依据。以下是撰写二手房购房合同时需要注意的几个关键点。1.合同主体的明确首先,合同中必须明确标明买卖双方的真实姓名、身份证号码以及联系方式。确保所有信息的真实性和准确性,...

周峰:“二手房”买卖合同的效力审查 | 微课程

如果说没有符合《民法典》关于无效民事法律行为的构成要件的,我们一般而言应该认定这个二手房买卖合同是有效的。这一个情况大家可以看一下《民法典》第597条对于无权处分有专门的规定:因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同,并请求出卖人承担违约责任。

遇到“糟心”的房子怎么办(图)

一套坐落在南开区的房子卖110多万元,签订二手房买卖合同时,才取得产权两个多月的卖房人贾女士称自家没有人在这个房子里去世,买房人郭女士误解成没有人在这个房子里去世。后得知该房里半年前有一位老人去世,郭女士坚决要求退房。但因为去世的老人是上一任房主,郭女士没有证据证明贾女士知晓上一任房主在房内去世,...