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二书:〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。16、烂尾楼:指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题,非常建设等。17、楼花...

二手门面房的过户流程包括哪些步骤?

第一步:签订买卖合同买卖双方需在确认交易意向后,签订正式的买卖合同。合同中应详细列明门面房的具体信息、交易价格、付款方式、违约责任等关键条款。第二步:办理贷款(如有需要)如果买家需要贷款购买门面房,应提前与银行或其他金融机构联系,提交贷款申请。银行会对房产进行评估,并根据评估结果和买家的信用状况决定...

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二书:〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。16、烂尾楼:指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题,非常建设等。17、楼花...

二手门面房过户流程是怎样的?

第一步:签订买卖合同买卖双方首先需要签订一份详细的买卖合同。合同中应包含房屋的具体信息(如位置、面积、结构等)、交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。签订合同前,买方应仔细审查房屋的产权证明和相关法律文件,确保房屋的产权清晰无争议。第二步:办理贷款(如适用)如果买方需要通过银行贷款来支付房款,那么在...

如何购买二手门面?这种购买过程有哪些关键步骤?

在确定购买意向后,与卖方进行谈判,争取最有利的交易条件。谈判内容包括价格、付款方式、交房时间等。谈判成功后,双方签订正式的买卖合同,并支付定金。合同中应明确双方的权利和义务,避免未来可能的纠纷。第六步:办理过户手续在合同签订后,需要办理门面的过户手续。这包括向房产管理部门提交相关材料,缴纳过户税费,并办...

最高人民法院:房地产买卖与民间借贷相交织类型案件的审理

第二,要注意房地产买卖与民间借贷相交织类型案件的特点(www.e993.com)2024年11月17日。房地产不仅是具有居住功能的消费品,也是融资投资的工具,甚至具有资本市场上金融产品的某些特征。要尊重该类案件特殊的规律,对于既签订民间借贷合同又签订房屋买卖合同的,要具体分析,既要准确理解民间借贷司法解释第二十四条关于法律行为性质的界定,又要注意区分不同...

卖房者报价75万,她却花了95万 这20万差价竟然被中介吃了

去年11月,渝北区法院开庭审理了该起房屋买卖纠纷。卖家姚某向法庭证明,含有5500元/月约定的《房屋租赁合同》,并不是他本人提供,合同署名也不是他本人签字。卖家姚某同时还向法庭出示了自己与租赁户曹某签署的真实《门面租赁合同》,上述租赁合同显示,商铺租期与虚构合同相同,但租金是2000元/月。

女子称买商铺遭“阴阳租赁合同”误导被坑20万,中介:将积极配合...

卖家姚某向法庭出具的商铺租赁合同,租金2000元/月。受访者供图2023年11月,渝北区法院审理认为,房东姚某在签订《房屋买卖合同》时不存在利用了专业技能、经验或独占地位,故意误导耿女士签订案涉买卖合同的行为,并不存在主观恶意及欺诈的故意。一审判决,房屋买卖合同有效,耿女士败诉。

为什么不建议买二手门面?门市房过户费用是多少?

房天下2021/11/22现在人们为了自己或者是后代更好的生活,都会买一些门面或者是商铺。主要就是为了以后能够收租,其实有的人说再买门面的时候,千万不要买二手的,主要就是二手的,在交易的时候。有很多问题会出现,为什么不建议买二手门面?门市房过户费用是多少?

二手门面房过户费吓人 门面房过户税费用是怎么收费

二手门面房不同于住宅的过户，它的过户费是比较高的，并且需要买卖双方共同承担：1、二手门面房买方所需缴纳的过户费（1）契税是房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）（2）交易费是3元/平方米，（3）测绘费按各区具体规定，（4）权属登记费及取证费：按各...