房产律师——购买房屋后,卖方配偶主张合同无效不愿履行怎么办
1.甲方应向乙方提供此房屋全部真实有效的手续合同原件,包括此房屋的拆迁安置补偿协议(补充协议)、拆迁安置房屋买卖合同,物业及供暖协议、钥匙等并全部交付给乙方。甲方保证所提供的材料真实有效,无虚假内容。2.现因甲方所有房产手续在开发商处办理房屋产权证明,乙方无法取得,待甲方取得产权证后,甲方应在当日将产权证明交...
买二手房要注意的付款条件,小白必看!
一些购房者和卖家会在房款中保留一部分金额,等卖家达成某项约定后再支付。最常见的两种保证金是户口保证金和物业交割保证金。前者是购房者可以在合同中和房主明确约定户口迁出的时间,等房屋完成过户、拿到产权证后,再支付这部分金额;后者是购房者可以在合同中和房主明确约定结清物业欠费的时间,等到房主如约完成后,再支...
常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版
3.购房方支付房款的收据、付清楼款证明或发票。购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的,还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;4.房屋竣工验收情况的证明;5.房屋交接时间的证明、如入伙通知书、入伙交接单。三、根据诉讼请求不同还需提交(一)因开发商逾期交房,购房方要求解除《...
35人花600多万全款买商铺烂尾7年,开发商违约加价,业主权益何以维系?
付建说,原购买方的商铺买卖合同已由法院判决为有效,现商铺已经施工完成,可以正常投入使用,购买方可以按照原判决向法院申请恢复执行,查封、扣押房地产的财产,以督促开发商及时履行合同义务,办理交房手续,开发商应当积极配合购买方进行房屋产权登记手续,并赔偿迟延履行的违约金。开发商将房屋租给他人,侵犯了购房者的合同在...
广州公积金贷款指南(2024年5月更新)
3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续;4.按规定支付购房首期房款;5.具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。(二)不予贷款情形...
西安一销售员维权爆房产交易内幕:高管收回扣 市民多掏数万元"茶水...
“我买房那会儿啥也不懂,人家让干啥就干啥,拿到购房发票才发现不对劲儿,之前也没细看合同(www.e993.com)2024年9月20日。”秦红说,直到有邻居找她说开发商这样的行为违法,让她做证,她抱着一丝希望写了情况说明,期望能把多收的钱退回来,但后来邻居把房卖了,这事儿好像也没人跟进了。”秦红认为,开发商此举是为了偷税漏税。
小产权房怎么买才有效?(附买卖合同模板)
1、乙方于X年X月X日已向甲方银行账户(户名:账号:开户行:)支付元人民币(大写万元整)的购房款。2、甲方在X年X月X日前向乙方交付房屋、钥匙、家具、家电、甲方原购房合同及收据、水卡、电卡、气卡等所有相关物品和配套文件,并配合乙方到XX县XXX村民委员会进行变更登记确认及乙方要求的其他手续办理...
天津:买房为避税少写房款 合同有效性成疑
其一,买卖双方是以较低价格签订的合同,当二次出售时还是要将原来房款的低价格补齐差价后才能买卖。其二,如果税收部门发现了阴阳合同的存在,可能就要追究其相应的责任。其三,也是最大的风险,这种阴阳合同是以合法形式掩盖非法目的,如果卖方是恶意的,并以低于市场价格签订合同为由要求法院认定无效,如果法院果然判决合同...
最高法●连环买卖房屋被查封之前,如何认定为合法有效的买卖合同
只有坚持合同有效推定说,才能更好的促进社会的发展。裁判要旨《全国法院民商事审判工作会议纪要》第127条的精神,要求在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同,主要目的是便于甄别真实的买受人,以保护商品房消费者之外的一般买受人的物权期待权。案例索引①2013年4月25日诚鑫公司(案外人执行异议之诉一审...
合同按揭收房却让补齐尾款 开发商:房款未结清交房有风险
合同显示,每平方米单价为6486.55元,面积82.17平方米,总金额为53.3万元,交房期限为今年5月1日。付款方式约定,买受人首付购房款27.3万元,剩余房款26万元以银行按揭付款方式付清。“买房时,五证就不齐全,合同写明了是贷款,开发商后来通知要交全款才能收房。”云先生说,像他这种情况的业主有近百户,大家已多次找开发...