买卖房反悔怎么办?这篇文章解锁逃出合同的妙招
先搞清楚,签订的买卖协议不仅是纸上的文字,它背后有着严肃的法律效力。若是双方能够心平气和地坐下来,通过友善的方式解决问题,那就能避免不必要的纠纷。但如果对方坚持合同不肯让步,你就得准备承担相应的后果。按照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百七十七条的规定,不履行合同就是违约。你可能会被...
18岁男生为买摩托车半价卖房 合同是否有效?法院这样认定
庭审上,针对双方签订的房屋买卖合同是否具有法律效力、是否应当撤销等焦点问题,原被告双方各执一词。原告方认为,小李的目的很明确,就是向对方借钱购买摩托车,双方是民间借贷关系。也就是说,房子是小李为了借款而抵押给王先生的,并没有要买卖的意图,因此应当撤销房屋买卖合同,将房子物归原主。原告方称,卖房的事被...
卖房需要哪些手续?
合同中应详细列明交易的所有条款,包括价格、付款方式、交房日期等。4.办理过户手续过户是房产交易中的关键步骤,涉及到将房产所有权从卖家转移到买家名下。这通常需要在当地的房产交易中心或相关部门进行,并需要提交一系列文件,如身份证、房产证、买卖合同等。5.缴纳税费卖房过程中,卖家需要缴纳一定的税费,包...
房产买卖律师——为避税以较低价格签署网签,卖方不愿履行怎么办
Y公司对反诉述称:第一,本案是房屋买卖合同纠纷,Y公司非合同主体,愿意配合法庭调查和根据买卖双方协商一致的文件办理相关手续,不能仅根据孙某兰一方的观点去办理相关手续。第二,房屋买卖合同、网签授权委托书是合法有效的,不存在Y公司要求双方按照588万元价格办理网签的情况,不存在孙某兰被迫签署网签合同的情况,不存在...
五个“一房二卖”纠纷典型案例、审理情况、提示建议|实务方圆
在一房二卖案件审理中,数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同时,若各方均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑合同成立先后、各买受人履行情况等,以合同约定义务的履行程度,公平合理地予以确定。本案在全面贯彻落实最高法院会议纪要精神下,综合履行情况,确定先买房人为继续履行房屋买卖合同的买...
夫妻一方擅自卖房 合同是否有效
夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效,须综合判断:1、无效(www.e993.com)2024年9月8日。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。婚姻存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产,虽然产权证上只登记有一人名字,夫妻任何一方处分共同财产,必须经过另外一方的同意才可以。除非双方另有协议。
【以案说法】妻子隐瞒丈夫卖房获利 买卖合同是否有效?
因此法院审理后认为王某购房时主观上为善意;房屋买卖合同中确定的价格与实际支付价格相关银行流水可以相互印证,足以认定涉案房屋实际成交价格合理,与到庭双方所确认的房屋市场价没有过分背离;且涉案房屋已经办理产权变更登记,王某已经成为涉案房屋的产权人,故法院认定房屋买卖合同有效,法院依法不支持卓某的诉讼请求。法...
瞒着妻子卖房,合同有效吗
一、无权处分不等于合同无效。根据民法典第597条第1款规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。本案中,丈夫未经妻子同意,擅自将夫妻共同房产出售,系无权处分,但买方属于善意购买,且支付了合理价格,因此《房屋买卖合同》有效,丈夫应向买方承担不能过户的违...
卖房人无权处分,房屋买卖合同是否有效?
姜律师:无处分权算不算欺诈,主要看当事人有没有存在欺诈的行为,如果存在恶意欺诈的,可以认定为合同欺诈。姜律师提醒,无论是否对房屋享有处分权,已经订立的房屋买卖合同都是合法有效的,如果卖房人因权利瑕疵导致房屋所有权未能实际转移,除了要退还全部款项外还要承担相应的违约或赔偿责任。同时,也提醒购房者在购买房屋...
热问|夫妻一方擅自卖房,所签订的房屋买卖合同有效吗?
麦田房产专业人士解释称,也就是说,夫妻一方未经对方同意,以自身的名义擅自卖房的,尽管房屋买卖合同不会因此而直接失效,但房子很可能无法办理过户手续,合同也是无法继续履行的;而不知情的购房者在解除合同的同时,可以要求卖家承担违约责任或支付赔偿。所以,对于像刘先生这样,已经签了合同并交了定金,却不得不终止合同...