如何撰写有效的房屋买卖协议书?
协议书应首先明确列出卖方和买方的全名、身份证号码、联系方式以及地址。这有助于确保双方的身份真实性,并在后续的沟通和交易过程中提供便利。详细描述房产信息协议书中应详细描述待售房产的具体信息,包括但不限于房产的地址、建筑面积、房屋结构、房屋用途、产权状况、是否有抵押等。这些信息的准确性对于避免未来的纠...
农村房屋买卖合同的有效性如何判断?
合同主体资格:首先,买卖双方必须具备完全的民事行为能力。卖方应是房屋的合法所有者,而买方则应具备购买房产的经济能力和法律资格。如果任何一方存在行为能力上的缺陷,如未成年人或精神状态不稳定者,合同可能被认定为无效。合同内容完整性:合同应详细列明房屋的具体位置、面积、结构、用途以及交易价格等关键信息。此外,...
以案说法丨“村改居”后的房屋买卖合同是否有效?
其次,涉案房产所占用的土地于《房产买卖合同》签订之前已取得某市人民政府颁发的国有土地使用权证,故该土地的性质已转为国有土地而非集体土地,而使用权类型注明为批准拨用宅基地,证明该土地是用于住宅使用。但鉴于该土地性质已发生根本性变化,即已由集体土地转变为国有土地,已不存在集体经济组织权益或社会公共利益受...
热问|房屋买卖合同中的避税条款是否有效?
合同中的避税条款有效吗?解答:对于徐季提出的问题,北京卓浩律师事务所丁黎茹律师表示,房屋买卖合同中的避税条款无效,但不影响合同其他条款的效力。据丁黎茹律师介绍,在房屋买卖合同中,双方当事人为了规避税费,约定与真实意思表示不一致的房屋价款,应属无效法律行为。但是,合同的其他约定是当事人的真实意思表示,其...
北京房产律师——签署房屋买卖合同后卖方不配合过户纠纷
一方未经对方同意擅自出售房屋,不符合善意取得的构成要件,属恶意串通(本案中约定的价格不符合合理的价格,且转让价款未实际支付),该出售房屋的行为损害了另一方的合法权益,房屋买卖合同应当予以撤销或者认定为无效合同。2.林某杰自述2015年10月12日与周某兰所签订的房屋买卖合同及2015年10月18日写下的《购房定金...
履行不能,房屋买卖合同僵局如何解?
近日,重庆市铜梁区人民法院审结了一件房屋买卖合同纠纷案(www.e993.com)2024年7月10日。案件回顾2015年9月,某公司与周某、李某签订《购房协议书》约定,某公司购买周某、李某所有的房屋一处,总价为186万余元,因该房屋在银行贷款尚处于抵押状态,故双方约定在2016年12月31日前办理房产过户手续并付清购房尾款。2015年10月,周某、李某将该房...
为买摩托车半价卖房 合同是否有效?法院这样认定
买卖合同是否有法律效力双方各执一词法院审查发现,小李已经在王先生的要求下,配合将房产转手给了王先生同乡赵先生。小李父母认为,小李是上了王先生的当,才会低价卖房,他们签订的《房屋买卖合同》不能作数。而王先生觉得,小李是为了变现、自愿将房产出售给自己,这合同怎么能说撤销就撤销呢?
杨立新:《合同编通则司法解释》完善我国合同法规则的重大进展
在此基础上,《民法典》合同编对我国的合同规则进行了大幅度调整,大量吸收合同法新规则,形成了比较完善的合同规则体系,使我国合同法的理论和实践向前发展了一大步。不过,由于立法篇幅的限制,尽管《民法典》合同编有526个条文,并且有关于买卖合同纠纷、融资租赁合同纠纷、旅游纠纷、商品房买卖合同纠纷、城镇房屋租赁合...
个人买卖房屋的过户流程是怎样的?
1.签订买卖合同买卖双方首先需要签订一份正式的房屋买卖合同。合同中应详细列明房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交房日期等关键条款。合同签订后,双方需各自保留一份副本以备后续使用。2.办理贷款(如有需要)如果买方需要通过银行贷款来支付房款,那么在签订合同后,买方应尽快向银行申请贷款。银行会对买方的...
一名女老板的房产开发路:为项目借款过亿,177套房“卖”给出借人...
首先,满某州与鸿利公司签订《商品房买卖合同》,满某州向鸿利公司支付合同约定的购房款,鸿利公司给满某州出具购房款收据、双方对满某州所购房屋办理联机备案的事实存在。其次,鸿利公司举示的真实有效证据中,没有以房屋作抵押为其债务担保的内容体现。满某州与四通公司之间的资金往来,在没有其他证据充分佐证的情况下...