租到看似精致却“有毒”的“串串房”怎么办?法院:出租方违约 租客...
5月27日,北京海淀法院发布一则案例对此进行释法,出租方提供的房屋空气中甲醛、苯、总挥发有机化合物不符合正常居住标准,构成违约,承租人有权解除租赁合同,出租方应退还租金及押金。何静(化名)诉称,其在毕业后通过爱居公司(化名)看中一套56平方米的一居室房屋,该房屋地理位置优越、装修风格精美,更有吸引力...
租赁合同中没写这句话,租客在出租屋被电死,房东竟要赔50万
而且在房屋租赁合同中一定要加上这句话在租赁期限内,承租人是该房屋的实际管理人,承租人的人身和财产安全由承租人自行承担。在房屋内发生的一切安全事故,由承租人自行承担,与出租人无关,包括但不限于高空抛物、水电燃气使用不当,在房屋内摔倒给承租人造成的人身伤害,出租人不承担任何责任。
热问|改变房屋用途的租赁合同有效吗?
解答:对于李林的问题,北京市华泰律师事务所丁秀英律师介绍,在处理此类改变房屋用途之后签订租赁合同是否有效等问题时,法院并非一刀切地认定租赁合同是否有效,而会综合考虑之后再加以判断。具体来看,在司法实务中存在多种情况,比如,案涉租赁合同对于物业建筑的使用违反了规划用途,但并未严重侵害国家、集体或其他个人...
萧山一房东肠子悔青:被套路了!我的遭遇不是个例
对于这些合同条款,小孙说:“在签约前,中介根本没提。也没有约束乙方的条款。合同里只写了:乙方应努力通过市场流通渠道,尽快寻找合适的承租方早日出租。也就是相当于中介就算没把房子租出去,也能收取管理费。”中介平台贝壳找房工作人员告诉记者:“我们收房需要预约勘察房屋,然后和业主面谈,再拉取合同等,需要3~7天...
集体产权的房子出租用交税吗?出租合同有效吗
第二、集体产权的房子出租合同有效吗?1、可以的,只要是合法拥有的产权,就有权对外出租。集体产权房也是有购房合同的,只是没有房产证而已,只要是你的房子,并且你跟租客也签好租房协议,手续都齐全,各种签字手印的都齐全,是可以租的。2、所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金...
出租经适房,结果……
个人在成为经适房完全产权人后可以将房屋出租,房屋租赁合同合法有效(www.e993.com)2024年9月28日。同时,经适房在由有限产权变更为完全产权的过程中,住房管理部门会调查经适房是否存在违法出租的情形,如经查实发现个人存在违规违约使用经适房的情况,行政机关将依法处理,并将影响个人成为经适房的完全产权人。
【普法课堂】房屋租赁合同30问!
6.承租人可以将房屋转租他人吗?根据民法典第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
房屋租赁中优先承租权适用浅析——以一起房屋租赁合同纠纷案为例
租赁关系是优先承租权产生的前提,没有租赁关系或租赁合同无法实际履行,承租人也未就使用租赁房屋产生收益,通过优先承租权保护其利益则无从谈起;此外,优先承租权是基于租赁权产生的权利,广义上属于租赁权的一部分,没有合法有效的租赁关系,则承租人不享有租赁权,也不能享有优先承租权。
律师团:经适房违规交易合同无效
您不具有经济适用房购房资格,您与对方签订的买卖合同属于法律上的无效合同,不受法律保护,您可以主张返还您购房款等费用,但同时您必须返还房屋给对方。经适房继承无关购买资格赵先生问:我父亲有一套经适房,购买前母亲就已过世。房子买完不到两年,父亲没留下任何话就过世了。家里很多人同意把房子给我,但我没...
房地产企业所得税疑难90问
其中,如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据该实施条例第九条规定的收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入。15.资本公积转增资本,是否需要缴纳企业所得税?问:股权溢价形成的资本公积转增资本,投资方企业是否需要缴纳企业所得税?