最高院:无证房屋买卖合同是否有效?出卖人不履行的如何过户?

也即,房子没有房产证,不影响买卖合同效力,只要没有其他法律规定的无效情形,买卖合同就合法有效。但,不动产物权有其特殊性,即物权的归属须以登记为要件。未办理不动产权证的房屋,因未经初始登记,没有取得第一手的不动产权证书,会导致房屋无法完成第二手的过户手续。如果房屋未取得初始登记,即便诉诸法院,法院通常...

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消费者在购买期房时应签商品房预售合同。25、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。26、毛坯房房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

父亲名下房屋协议归部分子女,却赠与他人,引发纠纷

-近日，孙启文发现孙峰和孙启兰私自签订房屋买卖合同，使孙启兰的名字登记于涉案房屋产权证书上，涉案房屋变为孙峰和孙启兰共同共有。孙峰和孙启兰的行为侵害了孙启文的合法权益，违反了协议约定，为维护自身权利，孙启文诉至法院。（二）被告答辩意见1.孙峰辩称-不同意孙启文的全部诉讼请求。孙启文母亲赵雅芬没有...

直播回放 | 二手房交易税收政策解读和常见问题解答

25、我的房子以前写我女儿的名字,现在改成我的名字,房产证才1年,是否要缴税?00:24:47-00:25:3226、公寓是按住宅还是商业缴税呢?00:25:53-00:26:5927、我和我姐一起买了套二手房,我们俩怎么缴税呢?00:27:00-00:29:4128、父母的房子给孩子税费怎样能最少?00:29:42-00:31:...

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小三买房子,合同写了情人的名字,闺蜜感觉不可思议

买房子房地产开发商没有你想的那么重要今天09:09房产资讯房屋房子加了配偶名离婚应该怎么分?今天15:41房产爱上已婚男人的女人,真的就该不幸吗11月5日10:55两性情感已婚第三者560到90多万的首付预算,在南岸区买什么房子好?11月5日21:32楼盘南岸区失恋启示录:及时止损,爱自己才是终生浪漫的开始...

瞒着妻子卖房,合同有效吗? 淮安市淮安区检察官详解如何规避夫妻共...

一审判决认为,丁某虽然是丈夫代为签字,但是事后对房屋买卖合同进行了追认,因此房屋买卖合同有效,许某、丁某应当履行自己的义务,配合买房人华某夫妇办理过户手续。同时,《拆迁安置权利转让协议》约定,许某、丁某将面积为120平方米的拆迁安置房的安置权利转让给华某夫妇,协议转让总价为30万元。如果房屋面积不足120平方米...

女方想卖写自己名字的房子,需要男方配合签字吗?

1、在婚后买房,虽然男方未直接出资,但购房资金为夫妻共同财产或者房产登记有男方名字的,该房产属于夫妻共同财产。2、在婚后买房,只有女方出资,且出资方使用女方个人财产购房的,房屋登记在女方名下,该房产属于女方个人财产。3、如果双方对于婚后购买房产的归属曾经做过约定,也就是有书面协议约定房产归属的,根据协议确...

买房加女方名字需要查征信吗?房子已备案还能改名吗?

1、房产办理加名字的时候是不考虑征信的,但如果房产本上已经加上了名字,就代表这套房产,和加名字的这个人有了关系,如果这个人的征信出现问题,比如说有长期逾期的情况,在处理相关债务问题的时候,就可能会查封房屋或者是进行拍卖。所以在加名字的时候最好要慎重,或者是标明占有房产额到百分之多少。

男方婚前首付买的房子,婚后共同还贷要加女方名字吗?不加名字属于...

当然,如果加名的话,没有约定份额的话,这套房子就视为夫妻共同财产,这时就一人享有一半的价值。03不管是男方还是女方,最好的方式是签订一份婚内财产协议不管在婚姻中处于何种角色,如果想婚姻显得更加平等,或者少些因为财产而发生的纠纷,可以尝试婚内财产协议的签订,可以约定婚内财产各自所有,婚前财产归个人所有,或者...