业委会成立不易,业主当倍加珍惜
表决结果显示,这次业主大会的总投票率为51.75%,每个议题的参与率均低于总投票率51.75%,未达到法律规定的三分之二。投票率过低背后当然有很多原因,其中技术层面的规定不可忽视。根据《广州市物业管理条例》第28条规定,未投票表决业主的投票权数不得计入已表决票。现实中,未投票表决可能只是因为不方便,未必就意味着对业...
业主给业委会投“不信任票”有点难
截至去年底,投票群里已经有140多户业主,“北京业主”App投票率达到45.29%,换算下来,已有125户完成认证并参与投票表决,但距离三分之二参与的目标仍相去甚远。限制二投票卡在了认证关在尽力通知业主参与投票的同时,志愿组又遇到一个新难题。业主在登录“北京业主”App前需要先通过认证,而不少业主连认证这一关都...
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7月29日,这个总户数达5752户的大型小区结束了第四次业主大会,因总投票率只有51.75%,未达法律要求的三分之二,业委会换届失败。现任业委会将于12月31日到期届满解散,小区管理权全部重新归于物业公司。2017年,珠江帝景苑的一群热心业主开始筹备首届业主委员会,用了2年的时间打备案官司,胜诉后才得以备案成立,此后...
关注物权法:动用维修基金到底要多少业主点头
有的小区即使能够召开业主大会,但由于决策范围不一致,与维修项目无关的业主并不积极参与决策,因而无法达到条例规定的投票率和通过率。广州美好居业委会主任李晟也叫苦:“要获得业主大会2/3同意太难了!”另一方面,缺乏维修基金统一使用细则。黄德明代表说,由于没有具体的使用实施规定,对维修工程技术标准、费用额度、...
根据国务院《物业管理条例》没有投票率超过50%的规定
按照这个规定是三分之二业主同意。试想如果只有一个业主投票赞同,其他业主都没有投票,剩下的票都加到这个同意业主这边,这样就是100%同意而通过,你不感觉荒唐吗?投票率不足50%,不管什么意见都不是大多数意见,这是底线,必须超过半数的参与了。这50%或者三分之二并不是加上未参与者的数量,而是实际投票数量...
全市首个!在“随申办”上投票,这样开业主大会高效又便捷!
提高投票率、增进社区自治水平不跑腿不接触数字技术赋能基层工作业委会作为小区治理的重要载体,在维护小区和谐、促进社会发展等方面发挥着突出作用(www.e993.com)2024年7月14日。然而,随着基层治理的深入推进,业主大会出现组织难,业主参与率低、投票率低、决策落实难等问题,削弱了社区自治功能的发挥。
云顶园小区首次召开业主大会 电子投票有望解决业委会选举难
召开业主大会,委托第三方采用电子投票,这在西安市来说还挺新鲜的。据这家公司负责人胥先生介绍,以前电子表决难,主要难在业主身份确定难和投票率低。“我们后来发明了一套体系,可以解决这些问题。对于部分不会电子投票的老年业主,采用上门纸质投票。”对于投票结果,他们会委托权威公证部门进行公证。电子投票的结果最后...
“我们强烈要求更换物业公司”!开发商状告全体业主侵权
根据《民法典》规定,投票权数和投票面积均需满足全体业主的三分之二,表决结果才算有效。按照投票数和面积,本次业主大会通过了选聘物业服务企业的方案,并推荐符合要求的物业服务企业参与竞聘。但此次表决通过后不久,10月7日,大华斐勒公园业主委员会收到上海市浦东新区人民法院传票,案由为“业主撤销权纠纷”。根据...
《民法典》中业主大会应当“双三分之二”参与表决困局及解决思路
组织过业主大会的人都会意识到,这是一个比较高的投票率要求。如何理解“三分之二以上参与表决”,各方众说纷纭:(1)有人认为必须收回选票,不论是有效票、弃权票、作废票、空白票都可以,都能算参与表决;(2)也有人认为送达签收,只要在投票程序上向业主履行投票送达(以投票邮件通过文件送达等方式)就可以,至于业...
《广州市业主决策电子投票规则》本月印发并实施
有居民表示,以往小区为了实现居民共治,采取成立业委会或者举行业主大会,通过全体居民投票等最简单又最有效的方式,对业主共有和共同管理的事项进行民意决定。但投票过程困难重重,由于信息未能完全公开,加上投票过程由人手操作,容易造成投票率低、冒名顶替、篡改结果等现象。