北京律师解读:以租代售合同无效案例——引导合法房产交易的范例

根据《民法典》中关于以虚假意思表示隐藏的民事法律行为效力的规定,对于本案中《租赁协议书》的性质认定至关重要。从协议约定的内容来看,20年的租赁期限且续租免收租金、遇征地拆迁设施补偿归原告等条款,结合庭审查明的情况,可以判断原、被告双方签订的合同实质是房屋买卖合同关系,而非表面呈现的租赁关系。这种隐藏真实意...

房产合同律师剖析:开发商延期解押致购房人起诉违约金纠纷背后

事实和理由:2018年10月31日,刘杰、林芳与H公司签订了北京市商品房预售合同(以下简称预售合同),后于2019年6月14日签订了北京市商品房现房买卖合同(以下简称现房买卖合同),购买H公司开发建设的位于大兴区一号房屋,该房屋总价款为29,615,001元。2019年6月17日,双方签署一份补充协议,就解除涉案房屋上的抵押事宜进行...

...房地产商与物业公司签订的《前期物业服务合同》对业主有效吗?

本期内容主要涉及的法条为《中华人民共和国民法典》第九百三十九条:“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。”

有效化解房地产中介合同纠纷,这场发布会有看点!

??一是注重案件的典型性，促进类案裁判适法统一。八件案例覆盖目前审判实践中遇到的典型房地产中介合同争议问题，具有代表性，如“跳单”行为的认定问题等，有助于帮助法官厘清裁判思路，明确裁判规则，统一裁判尺度，促进“类案同判”。??二是案件新颖，体现行业最新发展动态。选取近三年来房地产中介合同纠纷案...

中介骗签代卖合同有效吗?

一、中介骗签代卖合同的定义与风险中介骗签代卖合同,通常指的是中介在未经卖方明确授权的情况下,擅自代表卖方签订房屋销售合同。这种行为可能涉及欺诈或误导,对卖方权益构成严重威胁。卖方可能因此被迫以低于市场价的价格出售房产,或者面临法律纠纷。二、法律对中介骗签代卖合同的态度...

签订二手房独家代理合同的有效性及注意事项?

在房地产交易中,签订二手房独家代理合同是一种常见的做法,它为卖家提供了一种确保其房产得到专业和集中推广的方式(www.e993.com)2024年11月8日。然而,这种合同的有效性和注意事项是卖家在签署前必须深入了解的关键点。首先,独家代理合同的有效性取决于几个关键因素。合同必须是双方自愿签订的,且内容必须符合当地法律法规。合同中应明确列出代理的...

成都房产律师:签订购房合同后另行出卖的房屋买卖合同是否有效?

因此，肖某某与李某之间的房屋买卖合同自始无效，李某所依据的所有权变更登记不能证明其对该房屋的合法权利。基于上述法律依据，湖北省武汉市青山区人民法院判决如下：一、被告肖某某与被告李某就武汉市某小区房屋所签订的《协议书》、《存量房买卖合同》及所有权转让行为均为无效；二、被告肖某某、曾某、李某须在...

没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗?法院判决:无效,地产公司...

由于涉案商铺在原告起诉前仍未取得商品房预售许可证，依照法律规定，双方此前签订的《商铺认购合同》属无效。不仅如此，基于前款合同签订的《商铺委托经营管理合同》也被认定为无效合同。法院据此判令被告地产公司将涉案商铺的购房款及初装费全部返还原告刘某。法官提醒购房者：预售是房地产交易市场中十分普遍的一种销售形式...

男子称8年前上海买房遭“阴阳”合同 20万定金难退回房子也不给

周先生解释称,房产集团公司搞的是“阴阳”合同,“他们这个‘阳’合同有证有据,这个是真实有效的,上面签章盖印。‘阴’合同是个口头的东西,让我应允他们,他们才给我订房。打官司要提供证据,我们有银行的刷卡记录。”周先生提供了法院判决书,“我当着法官的面问对方,你代表谁收服务费?房产公司的产权,要你收服务...

以案普法丨同一房屋签订三份“阴阳合同”,法院如何认定?

双方在2021年11月18日签订的房地产转让协议书是合法有效的,19日签订的那份是英子为了降低税费才签订的,且双方已在18日签订的协议书上注明双方交易金额以此份协议为准。英子应交清余款42万元。英子认为双方11月19日签订的房地产转让协议书是在双方协商一致的基础上签订的,该协议书已经替代了18日签的那份,且在...