小产权房买卖协议是否有效?

小产权房屋买卖合同如果是依法成立的,具有意思表示真实等要件,一般是有效的。根据法律规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照...

父母赠予子女小产权房后要求撤销,法院支持,律师解析案例

(一)赠与合同撤销权的行使条件在这起赠与合同纠纷案件中,赠与合同撤销权的行使条件是关键问题。根据法律规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。在本案中,虽然双方签订了《房屋转让协议书》,但实际上是赠与合同关系,且受赠人林宇杰未实际给付转让款。更为重要的是,A号房屋作为赠与财产,并未取得房屋所有...

小产权房可以买卖吗,存在什么风险?

根据中国的相关法律规定,小产权房并不具备国家法律认可的产权证书,因此在法律层面上,小产权房是不允许进行买卖的。然而,在实际操作中,由于种种原因,小产权房的买卖现象依然存在。购房者在购买这类房产时,往往需要通过签订私下协议的方式进行交易,这种交易方式存在较大的法律风险。小产权房买卖的风险主要体现在以下几...

如何进行小产权房屋买卖以确保合法性?小产权房屋买卖中应考虑哪些...

首先,买卖双方应当明确小产权房屋的法律性质。小产权房不具备国家法律认可的产权证书,因此在买卖过程中存在一定的法律风险。为了规避这些风险,买卖双方应当咨询专业的房地产律师,确保交易过程中遵守相关法律法规,避免因违法操作而导致的法律纠纷。其次,买卖双方在进行小产权房屋交易时,应当遵循一定的操作流程。具体步骤如下...

深圳小产权房“转正”破冰案例揭秘与城市化历史遗留的转折点

深圳的“历史遗留”和“两证一书”小产权房，在特定条件下并不被视为违法建筑，但其买卖行为却被视为违法销售。尽管深圳政府并未公开承认这类房产的合法性，但在实际操作中，政府也并未强制执行相关法规。特别是在面临拆迁或旧改时，购买了小产权房的业主通常都会得到相应的赔偿，这在一定程度上体现了政府对这类...

一房两卖惹麻烦 法官调解结“困局”

小产权房是在国家或集体所有的土地上所修建的房屋，与商品房不同，买卖受到严格限制，无法办理产权手续，即使签订买卖合同，也不能产生所有权转移的效果，无法办理过户登记(www.e993.com)2024年11月10日。所以广大群众如果遇到涉及小产权房买卖的情形，一定要思考清楚，谨慎交易。供稿/（上集法庭）裴增龙、郝静丽编辑/张帆审核/...

深圳绿本小产权房买卖纠纷,因房产遇征地拆迁,原业主争夺所有权

1、一审法院认定,因房屋性质不能买卖判决合同无效,返还房屋。一审开庭时,委托人并未委托律师,其针对原业主起诉提出反诉,要求原业主配合办理房屋过户登记手续。在经法官释明案涉房屋系未取得全部产权的安居房,政策规定不得买卖,并询问委托人是否变更诉讼请求时,委托人坚持要求原业主继续过户的诉讼请求。

小产权房的交易流程是怎样的?

第二步是签订购房协议。小产权房的交易通常是通过签订购房协议来进行的,这份协议应当详细列明房屋的位置、面积、价格、付款方式等关键信息。由于小产权房无法在房管局备案,这份协议的法律效力有限,因此购买者在签订前应当谨慎考虑。第三步是支付房款。小产权房的交易往往要求一次性或分期支付房款,购买者在支付房款时应...

最高院案例研判:行政划拨土地上的小产权绿本房,买卖合同有效!

“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”故该《房屋转让协议》自合同成立时...