房买卖合同的撰写要点和法律要求是什么?这些要求如何保障交易安全?
合同中应详细记录房产的具体信息,如房产地址、建筑面积、房屋结构、产权证号等。此外,还需注明房产的现状,包括是否存在抵押、查封等情况。这些信息的详细记录有助于确保买方对房产有充分的了解,避免交易后的纠纷。3.交易条款的明确合同中应明确交易的价格、付款方式、交房日期、违约责任等关键条款。特别是违约责任...
农村房屋买卖合同无效怎么办?
3.补正合同:如果合同无效的原因可以补正,双方可以协商修改合同条款,使其符合法律规定。4.诉讼解决:如果协商无果,可以通过诉讼途径解决争议,由法院判决。四、预防措施为了避免农村房屋买卖合同无效,当事人在签订合同时应注意以下几点:1.核实主体资格:确保卖方具备完全的民事行为能力,且房屋为其合法所有。2.审查...
北京离婚案例:房屋分割纠纷引起夫妻起诉
双方一致认可涉案房屋买卖合同发生于赵先生与陈某震之间,一致认可涉案房屋买卖合同真实有效且已经履行完毕。关于涉案房屋的售房款项。《北京市存量房屋买卖合同》载明房屋成交价格为160万元,该合同附件八载明:附件中(一)至(六)项所涉及的全部物品计价总和为350万元,出卖人出售给买受人除以上标的房屋配套设施设备、...
【创建枫桥式人民法庭】房贷“断供”被起诉 暖心调解破困局
尽管合同条款是冰冷的,但调解员却注入了人间温情。基于对调解员的信赖,双方都表示愿意坐下来进行面对面的协商,最终在法官与调解员的共同努力下,双方达成了退房协议。约定房地产公司与常某某自愿解除双方签订的《商品房买卖合同》,房屋由该房地产公司收回,收回后剩余房款280736元由房地产公司向甘肃银行股份有限公司景泰县...
发生房屋买卖合同纠纷怎么办?为您带来举证篇攻略
3.房屋买卖合同中,出卖人对标的无权处分的,该合同是否有效?答:按照民法典的立法精神,将债权行为和物权行为做了分离,债权行为的效力不以物权行为的效力为前提,因此,无权处分的房屋买卖合同不当然无效。对于合同相对方能否适用善意取得,实践中,人民法院一般会审查买卖合意是否为当事人的真实意思表示,并综合判断合同相...
民商事审判的体系化逻辑|法官|法律|金牛法院_网易订阅
案例3则与案例1、2又不同,在戊无法归还欠款的情况下,双方签订房屋买卖合同,属于以物抵债行为,通过房屋抵债的意思表示真实有效(www.e993.com)2024年9月8日。因此,如果戊不履行该房屋买卖合同,则己可以要求戊履行。相关案件中法院亦可以据此判决戊履行该合同,将房屋过户至己名下。由此可见,当事人的行为不同,适用的法律规则亦会有所差别。法官...
【以案普法】奶奶去世后,爷爷瞒着儿女把房子过户给孙子,能行吗?
这是一笔未付的房屋买卖还是一场隐形的遗产转移?他人的继承权又该如何保障?爷孙俩瞒着家人过户房屋合同是否有效王某与李某是夫妻,共同育有两个女儿(王甲和王乙,系化名)及两个儿子(王丙和王丁,系化名)。王小丙(化名)是王某的孙子,系王丙的儿子。1993年11月,王某与其单位签订优惠出售共有住房合同,通过购...
最高人民法院发布民法典合同编通则司法解释相关典型案例
央广网北京12月5日消息(记者黄玉玲)5日,最高人民法院发布十起民法典合同编通则司法解释相关典型案例。附:案件目录一、某物业管理有限公司与某研究所房屋租赁合同纠纷案二、某通讯公司与某实业公司房屋买卖合同纠纷案三、某甲银行与某乙银行合同纠纷案...
普法小课堂|买的房子被查封了怎么办?
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。正是因为房产对人们利益较大关系,因此建议大家在购买房产前尽可能提高注意程度,购买过程中完善手续,购买后及时办理过户登记。
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
28、住宅建设用地使用权期限届满,如何处理?自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。29、居住权如何产生法律效力?当事人首先应采用书面形式订立居住权合同,并且向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。30、设立居住权的房屋能否出租给他人?