关于房屋交易 这些法律知识要知道

虽然有的房产证上只写了夫妻一方的姓名,但是,只要在婚姻存续期间购买的房屋,即使只登记了一方的姓名,该房屋也属于夫妻共同财产。此类房屋在出售的时候,应该确保夫妻双方共同在场,否则一旦房主反悔,按照现在的审判规则,在过户之前,法院极有可能会判决解除房屋买卖合同。第三,中介代理的房屋必须进行房源核验。在进行房屋...

买二手房后,被法院查封怎么办?

在交易过程中，要严格按照法律规定和合同约定进行操作。比如，在签订合同时，可以在合同里写清楚如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。同时，进行资金监管，确保资金安全。如果房屋买卖合同已经签约，选择在交易时用资金监管的形式，资金监管之后，房子如果能过户就没问题，不能过户，购房款也不会打到对...

没过户的房子可以卖吗?未过户买卖协议有效吗?

其次,关于未过户房屋买卖协议的有效性。买卖双方签订的协议,即使房屋尚未过户,也具有一定的法律效力。这种协议通常被视为一种债权合同,即卖方有义务在条件成熟时将房屋过户给买方。然而,这种协议的执行依赖于卖方是否能够合法地将房屋过户给买方。如果卖方因故无法完成过户,买方可能需要通过法律途径来维护自己的权益。为了...

房产合同律师:房屋买卖多年没过户,后卖方反悔不愿意过户怎么办

秦某峰提出反诉请求:1、解除周某坤与秦某峰于2000年签署是的《备忘录》中关于北京市海淀区一号房屋买卖事宜的约定;2、周某坤立即腾退诉争房屋,并将诉争房屋交还给秦某峰;3、周某坤向秦某峰支付自1997年12月1日起至周某坤实际交换房屋之日止占用房屋期间的租金损失,暂计为1548000元;4、周某坤将诉争房屋恢复原...

探案说法 | 房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金

无效条款的约定并不影响双方《房屋买卖合同》及《补充协议》中其他条款约定的法律效力。案涉《房屋买卖合同》第四条明确约定,原、被告双方应于签订合同之日起300个工作日,共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续,在缴税完毕之后,原告向两被告支付完毕全部购房款,原、被告约定的合同履行期限还未到期,按照合...

【业务强院·民事审判】卖房人构成无权处分,房屋买卖合同是否有效...

西固法院在此提醒大家,无论是否对房屋享有处分权,已经订立的房屋买卖合同都是合法有效的,如果卖房人因权利瑕疵导致房屋所有权未能实际转移,除了要退还全部款项外还要承担相应的违约或赔偿责任;同时也提醒购房者,在购买房屋之前务必确认房屋的权属状况,避免因一时买房心切而给自己带来不必要的损失(www.e993.com)2024年11月23日。

瞒着妻子卖房,合同有效吗? 淮安市淮安区检察官详解如何规避夫妻共...

一审判决认为,丁某虽然是丈夫代为签字,但是事后对房屋买卖合同进行了追认,因此房屋买卖合同有效,许某、丁某应当履行自己的义务,配合买房人华某夫妇办理过户手续。同时,《拆迁安置权利转让协议》约定,许某、丁某将面积为120平方米的拆迁安置房的安置权利转让给华某夫妇,协议转让总价为30万元。如果房屋面积不足120平方米...

明知房屋已被查封而签订的房屋买卖合同应属有效

第一种观点认为,房屋所有人在房屋已经被采取查封措施的情况下,擅自签订房屋买卖合同,该合同违反城市房地产管理法第三十八条有关不得转让房地产的强制性规定,合同属无效合同。第二种观点认为,当事人属于完全民事行为能力人,对房屋被查封也是明知,所签订的合同系双方真实意思表示,根据原物权法第十五条(民法典第二百一...

房屋转让协议有效吗?房屋买卖协议怎么写?

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。二、房屋买卖协议怎么写?卖方:___(以下简称甲方)买方:___(以下简称乙方)一

前房东未按口头约定将家具搬走,法院:虽合同没写,但构成违约

尽量把承诺的条件通过合同明确下来；第三步，在合同协商过程中注意留取证据，遇到问题善用法律手段维护...