晚报融媒·帮您办丨一文带你了解房屋买卖和继承相关法律问题
不同的署名方式会对房产的法律归属产生影响。下面简单说明一下,第一种情形:当只署一方的名字,在房产证的权属状态往往会显示为单独所有,在这种情况下,只要是双方婚后共同出资买房,也没有单独对婚内财产进行约定,那么该房产也会被视为夫妻共同财产,原则上后续分割时将平均分配。第二种情形:双方婚后共同出资买房,房产证...
如何准备房产认购书及相关法律文件?这些文件有哪些法律效力?
律师可以帮助识别潜在的法律风险,并提出相应的解决方案。除了认购书,房产交易中还需要准备其他相关法律文件,如买卖合同、房产证、土地使用权证等。这些文件的法律效力如下:在签订这些法律文件时,务必确保所有条款清晰、明确,避免使用模糊的语言。同时,保留所有文件的原件和复印件,以备不时之需。此外,了解当地的房产...
惊!购房后对方拒售,房产合同律师详解纠纷处理
-同日,刘慧燕(甲方,赵俊君代)与林晓芳(乙方)、中介公司(丙方)签订补充协议,约定乙方于2021年3月25日前(含当日)将第一笔首付款85万元支付甲方,甲方确认交易房屋对应的入学名额情况且入学名额未被使用,甲方若出现拒绝将房屋出售给乙方或擅自提高房屋交易价格等情形构成根本违约,应在违约行为发生之日起十五日内以相...
合同被盗了怎么办?如何保护自己的合法权益?
第一步是向当地公安机关报案,提供尽可能详细的信息,如合同的编号、签订日期、涉及的房产信息等。报案后,警方会启动调查程序,这不仅有助于找回合同,还能为后续的法律行动提供必要的证据支持。其次,及时通知交易对方和相关中介机构。通过书面形式(如邮件或信函)告知对方合同被盗的情况,并要求暂停所有与该合同相关的交易...
爷爷过户房屋给孙子,法院:以买卖形式掩盖赠与之实,合同无效
①签订合同:如果房产证过户不经过房地产中介,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方(即爷爷)本人签字。②提交申请:申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同。存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致。③缴纳税费:房产过户的申请材料交给房产局后,房产局会给予一个回执单。按照...
买房之前一定要了解的13个法律要点!
答案是:无效(www.e993.com)2024年10月18日。商品房预售许可证明是开发商合法销售房产的必要条件,未取得此证明而签订的预售合同或买卖合同,均被视为无效。但如果在起诉前开发商取得了该证明,合同则可视为有效。交了定金却不符合购房政策,能要求退还吗?这取决于具体情况。如果购房人明知或应知自己不符合购房政策仍交付定金,因自身过错导致无法签订...
了解房产交易:房屋买卖合同如何有效成立?
房屋买卖合同要想有效,需满足三大条件:一是合同各方要有相应的民事行为能力;二是合同意向要真实,没有违法或违背社会伦理的内容;三是合同形式要合法,例如书面合同需要双方签字或盖章。此外,房屋的所有权转移必须要通过登记手续来确认。了解房产交易:房屋买卖合同如何有效成立?
如何撰写有效的住房合同?这些合同有哪些法律要点需要注意?
在房地产交易中,撰写一份有效的住房合同是确保双方权益的关键步骤。合同不仅需要详细记录交易的所有条款,还必须符合当地的法律法规。以下是撰写住房合同时需要注意的一些法律要点。明确双方身份和联系信息:合同应详细列出买卖双方的姓名、地址和联系方式,确保所有信息准确无误,以便在交易过程中进行有效沟通。
最高院:无证房屋买卖合同是否有效?出卖人不履行的如何过户?
也即,房子没有房产证,不影响买卖合同效力,只要没有其他法律规定的无效情形,买卖合同就合法有效。但,不动产物权有其特殊性,即物权的归属须以登记为要件。未办理不动产权证的房屋,因未经初始登记,没有取得第一手的不动产权证书,会导致房屋无法完成第二手的过户手续。
没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗?法院判决:无效,地产公司...
由于涉案商铺在原告起诉前仍未取得商品房预售许可证,依照法律规定,双方此前签订的《商铺认购合同》属无效。不仅如此,基于前款合同签订的《商铺委托经营管理合同》也被认定为无效合同。法院据此判令被告地产公司将涉案商铺的购房款及初装费全部返还原告刘某。