【每周说法】这样买房,《房屋买卖协议》无效!

对于宅基地能否流传的问题,根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》的规定,宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员,禁止转让给本集体经济组织外的成员。本案中,原告与被告非同一集体经济组织成员,则双方于2019年3月签订的《房屋买卖协议》因违反法律、行政法规的强制性规定,属于无效合同。

宅基地可以买卖吗?眉山这起宅基地买卖协议,有效!

双方以买卖形式转让宅基地房屋的行为符合法律规定且没有违反“一户一宅”原则和行政法规的强制性规定故双方签订的协议属于有效协议最终一审判决驳回原告的诉讼请求二审维持原判宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利具有较强的身份属性和福利属性根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定村民对宅基...

珠海律师:将宅基地上房屋卖给外村人是否有效?法院这样判

张某则认为,其仅将房屋出售给何某,并未出售宅基地,《房屋转让协议》合法有效,何某应当支付剩余购房款。法院判决法院经审理认为,根据我国《土地管理法》第九条第二款“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有”的规定,宅基地使用权是农村集...

【普法强基在行动】向村集体以外人员出售宅基地房屋 协议无效!

向村集体以外人员出售宅基地房屋协议无效!近日,马关县人民法院成功调解一起确认合同无效纠纷案件,确认原告与被告签订的协议无效,由被告退还原告购房款。A村的罗某将其位于本村的房屋以259600元的价格卖给B村的蒋某,双方签订《房屋转让协议书》,蒋某全额支付购房款。蒋某到相关部门办理房屋产权过户手续时被告知该房屋...

同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...

但根据《中华人民共和国土地管理法》等规定,宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员,禁止转让给本集体经济组织外的成员。本案中,王某和李某非同一集体经济组织成员,因此,双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定,属无效合同。

【以案释法】村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!

2022年5月9日,原告经他人介绍,与陆某乙签订《转让协议》,协议约定陆某乙自愿将其名下的位于开阳县龙岗镇某村一栋两层楼砖瓦房及其房屋宅基地(包括房屋背后属于陆某乙的猪牛圈)转让给原告,另送一块菜地给原告,转让价款为128000元(www.e993.com)2024年11月22日。同日,因陆某乙名下无银行账户,双方商量后,决定让原告将转让款128000元通过...

村宅基地卖给非本村人是否有效 法律界限与乡村置业警示

协议中,陆某乙同意将其名下的一栋两层砖瓦房、所属宅基地及周边的猪牛圈转让给周某,还附赠一块菜地,总价12.8万元。由于陆某乙没有银行账户,款项最终转到了他的儿媳罗某账上,并且周某收到了集体土地建设用地使用权证。然而,交易完成后,房屋却迟迟未能交接。

农村房屋购买有哪些法律风险?这些风险如何规避?

为了规避这一风险,购房者应当在签订购房合同前,要求卖方提供完整的土地使用权证和房屋所有权证,并到当地土地管理部门核实这些证件的真实性和有效性。此外,购房者还可以通过律师进行法律咨询,确保交易的合法性。其次,农村房屋的继承和转让问题也是一个不容忽视的法律风险。根据我国法律规定,农村宅基地的使用权不能随意...

这样买房,《房屋买卖协议》无效!

本案争议焦点为案涉合同是否有效。原被告均对《房屋买卖协议》的真实性无异议,则本院对该协议的真实性予以认定。李某的房屋建在农民集体所有的宅基地上,转让房屋时,根据《中华人民共和国物权法》的规定,案涉房屋占用范围内的宅基地将一并处分即宅基地的使用权也一并转让。

开屏跑腿|村民私下买卖宅基地,两级法院这样判决→

无奈之下，王先生将李某夫妇告到官渡法院，请求法院判决《转让协议书》无效，并返还宅基地和房屋。官渡法院审理后作出判决：认定了双方所签订的《转让协议书》无效，返还房屋建议另案起诉。李某夫妇认为，他们买了宅基地后，进行了投资盖房，应该认定《转让协议书》有效，便向昆明中院提起上诉。昆明中院审理后，判决驳回...