房子被开发商抵押或面临强制执行,谁来担责?律师解读

日前,河南郑州的李先生向海报新闻记者反映,自己全款购房多年后发现房子早已被开发商抵押给银行,办不下来房产证,并且可能面临法院的强制执行。律师表示,法院若认定抵押权有效,后续会进入强制执行程序中,但业主方存在救济途径。河南郑州碧源月湖荣园小区业主李先生告诉记者,他于2016年在该小区全款购得房屋,2018年6月已...

房屋抵押最多能贷几年?

贷款期限的普遍范围通常在5年至30年之间。这个范围的设定考虑到了借款人的还款能力和贷款机构的风险管理。较短的贷款期限意味着每月还款额较高,但总体利息支出较少;而较长的贷款期限则每月还款额较低,但长期来看利息支出会增加。在中国,房屋抵押贷款的期限通常与贷款类型有关。例如,商业贷款的期限可能较短,一般在5...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

J某未能提供有效证据证明其与Z某于2014年6月已签订案涉房产租赁合同,而J某是在一审法院于2018年6月8日对H县农村信用合作联社与Z某的金融借款合同纠纷调解结案之后,才与Z某于2018年7月9日签订租赁合同,故其二审提交的H县农村信用合作联社于2015年1月出具同意出租的相关证据不能反推定抵押权人同意债务人Z某在诉...

先抵后买但抵押权人同意出让,买受人可排除抵押权人对房屋的执行

一、2012年11月5日,东方资产重庆公司向北京市海淀区城乡建设委员会、北京市海淀区房屋管理局出具了《抵押权人同意抵押房屋销售的证明》,同意中坤锦绣地产公司将由其开发并抵押给东方资产重庆公司的xx区xx村xx一期A区A15、A16号楼的在建工程和现房全部进行销售,本案诉争房屋包含在内。二、2013年2月7日,赵振博、...

安置房买了几年了,却被原房主抵押

买了套二手房，办理了交付，还持续出租了四五年，但突然之间发现，自己的房子居然让原房东给“抵押”了，于是起诉到法院要求撤销抵押。那么，明明是自己的房子，怎么就让人家给“抵押”了，而自己却浑然不知呢？原来，问题就出在所买的房子的“性质”上——安置房，具体看看怎么回事。2015年，无锡市滨湖区的罗女士...

住20多年房子被开发商抵押了

2023年2月14日,最高人民法院出台了《关于商品房消费者权利保护问题的批复》,明确商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持(www.e993.com)2024年11月25日。也就是说,法院对商品房消费者的房屋交付请求权赋予了"超级优先权"的性质,...

如何扩大有效需求,2024年第一批政策清单来了

政策清单提出,在国家明确2024年度新增用地指标配置规则前,对基础设施项目、民生工程以及符合产业政策和供地政策、投资到位、拿地即可开工建设的重点项目,可预支指标办理用地报批手续,预支数量不作限制,按照国家有关规定2024年年底前统一核算。“采取这一措施,目的就是充分保障真实有效的投资项目真落地、快落地。”省自然...

600多万全款买商铺烂尾7年,35名购房者赢了官司维权难

最终两个案子法院均判决双方签订的《商品房买卖合同》合法有效,被告协助原告办理房屋产权登记手续。被告按照约定从2015年12月1日起按购房款数额每日万分之二的标准支付违约金至交房止。据童先生介绍,官司胜诉后,他们曾向法院申请执行,但法院于2017年12月裁定称,对被执行人银行存款、车辆登记、房产登记、企业登记等情...

35人花600多万全款买商铺烂尾7年,开发商违约加价,业主权益何以维系?

最终两个案子法院均判决双方签订的《商品房买卖合同》合法有效,被告协助原告办理房屋产权登记手续。被告按照约定从2015年12月1日起按购房款数额每日万分之二的标准支付违约金至交房止。据童先生介绍,官司胜诉后,他们曾向法院申请执行,但法院于2017年12月裁定称,对被执行人银行存款、车辆登记、房产登记、企业登记等情...

广州公积金贷款指南(2024年5月更新)

十一、个人房产情况查询证明正常情况无需提供。如遇买方及家庭成员(含配偶和未成年子女)的姓名有生僻字或其他特殊情况,公积金中心无法通过数据共享直接查询的,须提供纸质的《广州市自然人不动产(土地、房屋类)信息查询结果》。十二、同意抵押声明书原件1份(买方)...