划拨土地及其地上房屋未经审批转让是否有效?
第四十五条规定,转让划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权应当经土地管理部门和房产管理部门批准,故本案划拨土地使用权及房屋所有权转让未经相关部门审批同意,涉案转让协议书所涉划拨土地使用权和房屋所有权的转让行为无效。
土地使用权合法转让的方法有哪些?
2.通过协议出让在某些情况下,土地使用权可以通过协议方式转让。这种方式通常适用于特定的项目或特定的用地需求。双方通过协商确定土地价格和其他相关条款,然后由土地管理部门批准并办理相关手续。3.通过土地使用权转让合同土地使用权转让合同是另一种常见的转让方式。在这种方式下,原土地使用权人(出让方)与新的土...
最高法院:未取得国有土地使用权证的土地转让合同是否有效?(附4个...
签订国有土地使用权转让合同时,转让人虽未取得国有土地使用权证,但在诉讼前已经取得该证的,应认定转让合同有效。当事人取得国有土地使用权证后未足额缴纳土地出让金,或对转让土地的投资开发未达到投资总额的25%以上的,属转让标的瑕疵,不影响转让合同的效力。本案合同签订前,国土局已同意转让方以出让方式取得讼争...
【法官说法】转让国有划拨土地使用权,合同是否有效?
“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的,应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的,应当认定合同有效。”依据该规定案涉诉争土地使用权转让合同因未经批准应属无效,但为配合《中华人民共和国民法典》的...
全国法院:关于土地使用权纠纷的34条裁判规则
01、以集体所有土地为标的签订的用于商品住宅的房地产开发合同无效。规则解析审判实践中,对于以集体所有土地为标的签订的用于商品住宅的房地产开发合同的效力问题,认识存在不一致。最高人民法院民一庭意见:当事人以集体所有土地为标的签订的用于商品住宅的合资合作开发房地产合同,因违反法律、行政法规的强...
企业并购中股权转让工作全流程计划
第五,转让价格明显偏低要有正当理由(www.e993.com)2024年7月29日。股权交易价格虽明显偏低,但有正当理由的,应向主管税务机关提供相应证据材料。第六,签订低价转让阴阳合同风险大。一些纳税人为逃避纳税义务,签订低价转让的阴阳合同,会给股权受让方带来涉税风险,因为下次股权再转让时,可扣除的成本是前次转让的交易价格及买方负担的税费。各地税务机...
干货!股权转让被重点稽查的6种行为与股权转让中涉及的40个问题
(四)股权转让双方能够提供有效证据证明其合理性的其他合理情形。三、虚假申报纳税、提供资料不完整纳税人存在虚假申报纳税,办理股权转让纳税或扣缴申报时提供的资料不完整,引发税务机关合理怀疑的将可能成为税务稽查重点对象,如不能提供完整且准确的股权原值证明材料;提供的股权转让合同内容可能引发偷逃税款合理怀疑的,如...
强制执行牵连出十年前受让土地未申报,税务机关是否有权追缴税款
2010年11月26日,张某与鑫鹰公司签订《土地转让协议书》,约定以40万元的价格将其位于麦克尔公司的6.5亩土地使用权转让给鑫鹰公司,该协议签订后,土地转让价款已履行完毕,张某却拒绝履行义务。2012年7月17日,鑫鹰公司起诉张某,请求法院责令张某协助鑫鹰公司办理土地使用权转让手续,诉讼费用由张某负担。在审理过程中,经...
东莞一企业200万买的地被出让,政府:当年的用地协议无效
目前,谢岗镇政府方面认为当年志侨公司与谢岗工业公司签订的协议是无效的。前述谢岗镇政府的工作人员提到,一方面,涉事地块原先包括了部分农业用地,农业用地不能转让,且当初转让也未经当地村民同意。另一方面,早年使用土地,常见于先签署用地协议,再办理用地手续,然而该地块未办理过土地使用证,近年来相关法律法规越来越完善...
山东黄金矿业股份有限公司 关于修订《公司章程》及相关制度的公告
有效期限:2023年4月20日至2028年4月19日发证机关:山东省自然资源厅交易标的西岭金矿探矿权,探矿权人为黄金地勘,黄金地勘所持探矿权为合法取得,权属清晰,无抵押、质押及其他任何限制转让的情况,未涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施以及妨碍权属转移的其他情形。