《房产律师:购房时房屋无房产证会对合同签署效力有何影响?》

1.确认与被告于2014年8月29日签的《房屋买卖合同》和2019年1月26日签的《买卖合同补充合同》有效。2.撤销双方《买卖合同补充合同》第六条约定、2015年《购房补充合同》第二条约定。3.判令被告支付逾期办理房屋产权过户违约金7701450元,赔偿已支付的居间代理费5万元,并承担本案诉...

如何进行房产证的挂失操作?挂失后需要做什么?

首先,房产证挂失的第一步是向当地房地产管理部门提交挂失申请。申请人需要携带身份证原件及复印件,前往房产所在地的房地产管理局或不动产登记中心。在提交申请时,务必填写《房屋所有权证挂失申请表》,并详细说明房产证遗失的时间、地点及可能的原因。提交申请后,房地产管理部门会对申请进行审核。审核通过后,通常会在...

如何在没有房产证的情况下合法出售房屋?这种出售方式对交易安全有...

1.房屋查档:在交易前,买方可以要求卖方提供房屋的查档证明,确认房屋的权属状况。2.公证:买卖双方可以选择对合同进行公证,增加合同的法律效力。3.资金监管:通过银行或第三方监管机构进行资金监管,确保交易款项的安全。总之,在没有房产证的情况下,房屋的合法出售并非不可能,关键在于买卖双方如何通过合理的合同...

最高院:无证房屋买卖合同是否有效?出卖人不履行的如何过户?

也即,房子没有房产证,不影响买卖合同效力,只要没有其他法律规定的无效情形,买卖合同就合法有效。但,不动产物权有其特殊性,即物权的归属须以登记为要件。未办理不动产权证的房屋,因未经初始登记,没有取得第一手的不动产权证书,会导致房屋无法完成第二手的过户手续。如果房屋未取得初始登记,即便诉诸法院,法院通常...

如何解决房产交易中的过户问题?这种过户需要注意哪些事项?

首先,了解过户的基本流程是必不可少的。通常,房产过户包括以下几个步骤:签订买卖合同、缴纳相关税费、办理产权转移登记、领取新的房产证。在这个过程中,买卖双方需要准备齐全的文件,如身份证明、房产证、购房合同等。在准备文件时,务必确保所有文件的真实性和有效性。任何虚假或过期的文件都可能导致过户失败,甚至引发...

成都房产律师:签订购房合同后另行出卖的房屋买卖合同是否有效?

胡某某在得知房屋可办证后，即向曾某提出办理过户要求，但遭到拒绝(www.e993.com)2024年11月24日。因此，胡某某与肖某某、曾某之间的买卖合同关系合法且有效，胡某某所享有的合同权益应受法律保护。再观肖某某与李某之间的房屋买卖行为。肖某某和曾某在案件审理期间，迅速将房屋过户至李某名下，显然意在逃避对胡某某的合同义务。而李某在未了解...

精装房变“惊装房”、说好的名校不见了、房产证办不下来……买房...

商品房虚假宣传、质量问题、延期交房、房产证办不下来等投诉案例一直存在。法律人士提醒,消费者要认清购房“误区”,避开陷阱。从看房开始就要留个心眼,尽可能收集宣传资料以作为证据索赔,以保证民事诉讼的成功率;收房时一定要验房,有问题事无巨细记录下来,必要时找第三方检测;如果房产证办不下来,业主要尽快提起执行...

为了省中介费自主买卖房屋可行吗?有何风险?

如果没有专业的中介机构作为居间方进行资金托管或保管房产证等风险控制事项，买方可能面临房屋无法过户的风险，而卖方则可能面临拿不到购房款的风险。双方在购房合同中可能无法有效保障自己的权益，因为毕竟不是专业法律人士。而且，房屋买卖过户过程中还涉及其他专业领域的事项。事实上，现实中有不少自主买卖房屋引发的纠纷...

你会为了省中介费自主买卖房屋吗?如何规避风险

比如购房款支付和房屋过户的风险。如果没有专业的中介机构作为居间方进行资金托管或保管房产证等风险控制事项,买方可能面临房屋无法过户的风险,而卖方则可能面临拿不到购房款的风险。双方在购房合同中可能无法有效保障自己的权益,因为毕竟不是专业法律人士。而且,房屋买卖过户过程中还涉及其他专业领域的事项。

专业文章丨转让无房产证的房屋,如何认定房屋转让合同效力?

二、转让无房产证的合同效力认定《城市房地产法》第38条第6项规定:下列房地产,不得转让:(六)未依法登记领取权属证书的。该条款的立法目的在于明确转让未依法登记领取权属证书的房屋,当事人不能办理所有权过户手续,该规定是从行政管理角度要求行政机关对未取得房屋权属证书的房屋不办理过户手续,并不在于禁止交易或者...