【以案说法】业主委员会成员资格缺失,选聘新物业服务公司有效吗?
业委会选举无效、业委会委员身份不合法并不可否定选聘新物业服务企业的合同效力,因业委会选举的有效与否、业委会委员身份的合法性与否均不影响签订协议业主的业主代表身份。根据前期物业服务协议对合同解除条件的约定,案涉小区业主与新选聘物业服务企业间的物业服务协议签订当时生效,前期物业服务协议即时终止。根据《物...
业主最关心的问题都在这,来了解!
鼓励“两代表一委员”参选业主委员会成员,提高业主委员会成员中党员比例。根据《金华市物业管理条例》第十六条规定,业主委员会委员、候补委员应当是物业服务区域内的业主,并具有完全民事行为能力,遵守法律、法规,热心公益,责任心强,有一定的组织协调能力。九、业主参选业主委员会成员需要什么条件?管理规约、业主大会...
民法典宣传月 | 关于业主共有权,你想知道的八个问题
问题一:作为业主,小区哪些事项需要业主共同决定?如何行使决定权?答:《民法典》中明确了业主共同决定事项,包括制定和修改业主大会议事规则、选举业主委员会成员、选聘物业管理人及使用建筑物及其附属设施的维修资金等涉及小区管理的重大事项。对于这些重大事项,业主可以通过两种方式行使决定权,一是通过选举成立业主委员会,...
惠报深度丨业委会如何做好小区“当家人”?
根据公示,南阳苑小区于4月8~15日召开业主大会,以电子投票的形式对相关事项进行了表决:一是终止现有物业服务管理人对小区的管理;二是授权居民委员会代行使业主委员会职责,根据小区情况选聘正式的物业公司对小区进行物业管理。表决结果显示,小区总户数280户,参与投票的业主户数为193户,占比为68.93%,其中90.67...
违规组织投票更换物业 瑞昌市龙翔国际小区业委会被解散
市住建局:成立临时物业管理委员会接替管理关于业委会解散后是否要再换届选举的问题,瑞昌市住建局有关工作人员表示,龙翔国际小区目前的情况已经不适宜重新选举业委会。根据今年1月江西省住建厅修订印发的《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》第四章第五十九条,住宅项目已成立业主大会,未能依法选举产生业主委...
【以案释法·长沙】长沙市开福区一小区业委会主任被检方逮捕
不过,这种监督属于宏观的,且通常是被动的,如果遇有业主举报业主委员会成员侵害业主权益,则可以进行了解,涉及违法犯罪的,则有向有关机关报告、协同调查的职责(www.e993.com)2024年7月25日。问题四、业委员及其成员违法犯罪如何担责?给受害人造成损失进行赔偿,这是一种对外责任,业主委员会是非法人组织,可以作为被告承担民事损害责任。但具体到业...
长沙一小区业委会主任被批捕:伪造银行流水侵占百万元公款
不过,这种监督属于宏观的,且通常是被动的,如果遇有业主举报业主委员会成员侵害业主权益,则可以进行了解,涉及违法犯罪的,则有向有关机关报告、协同调查的职责。问题四、业委员及其成员违法犯罪如何担责?给受害人造成损失进行赔偿,这是一种对外责任,业主委员会是非法人组织,可以作为被告承担民事损害责任。但具体到业...
青报调查|破解物业管理“老难题”,青岛打出“新招式”
“我们从组建首次业主大会筹备组到召开业主大会会议选举产生业主委员会,用了不到两个月的时间。这全靠街道、社区的大力支持和政策指导,筹备组成员密切配合、齐心协力做好前期准备工作。这期间,青岛市智慧物业管理服务平台起到了重要作用,让我们通过线上线下相结合的方式,快速推进各项程序,提高了业主委员会成立的时效。
四川攀枝花出台办法:小区业委会主任工作补贴标准原则上每月不超...
关于业委会成员补贴问题,一直备受关注。上述办法规定,业主大会可以根据业主委员会工作职责及资金筹集情况,按照合理规范、公开透明的原则发放工作补贴。工作补贴标准可以参照攀枝花市非全日制小时工最低工资标准执行,并结合各成员工作分工、履职岗位工作量等指标进行确定。
业主舆论监督是否构成侵害名誉权的司法审查要点
司法实践中,业主的舆论监督引发的名誉侵权纠纷,主要是业主与业主委员会成员、物业公司或其他业主之间,通常因小区公共设施、维修资金的使用或物业公司、业主委员会的履职情况等小区公共事务发生争议,进而通过微信群发布言论、张贴大字报、向有关部门投诉等方式,反映、披露、批评某一个或一类问题、事项,或对他人进行道德上的...