房子逾期交房导致小孩无法入学?赣州官方回复

根据您的实际描述,属于学区生源类,需提供家庭户口簿、不动产权证或购房合同和税务部门开具的正式发票、近3个月(当年1-6月任意连续3个月)水、电、气缴费凭证其中任意两种原件及复印件。水、电、气缴费凭证是佐证商品房是否实际入住的主要材料,如您不能提供有效的实际入住证明(连续3个月水、电、气缴费凭证其中任意...

商品房销售合同约定开发商逾期交房“宽展期”是否有效?

提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款无效。商品房买卖合同中,开发商利用自己在交易中的优势地位,拟定逾期交房宽展期的格式条款,不合理的免除自己逾期交房的违约责任,限制购房人的主要权利,应属无效条款。03法条链接Law《中华人民共和国民法典》第四百九十六条格式...

开发商逾期交房,怎么办?

依法成立的合同受法律保护。合同双方都应当遵守合同约定,购房者应当按约支付购房款,开发商应当按约交付符合条件的房屋。如开发商因违约导致逾期交房,购房者经依法催告后可以要求开发商在三个月内履行交付义务,否则购房者有权解除合同;也可以要求开发商继续履行合同,并按合同约定承担逾期交房违约金。文/高少银初审/...

开发商逾期交房致业主集体维权,法院如何高效化解这189件纠纷?

选取批量案件中的典型案件优先处理,进行示范判决或示范调解。待判决或调解生效后,充分发挥“首案”的裁判指引功能及诉讼代理人和诉讼代表人等中间人的联结作用,充分组织后续协商并来院调解。对于线下调解不便的当事人,通过在线调解、微法庭等方式,组织“线上+线下”双通道,积极创造协商解决平台。??第三步:审执统筹...

男子买方大白沙岛房子因地下室漏水拒收房,法院判开发商支付违约金

一审宣判后,辽宁白沙湖实业发展有限公司上诉请求改判以《入住通知书》通知的交房时间视为房屋交付日期,逾期天数289天减政府文件减免60天,支付违约金24487.31元。理由为:开发商已发送《入住通知书》通知刘先生于2022年8月15日办理收房手续,此时房屋已具备交付条件。且案涉《商品房买卖合同补充协议》第五条规定第5款约定...

新房逾期交付“被收费”该如何维权?

依据《物业管理条例》第四十一条第二款:已竣工但尚未售出或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳(www.e993.com)2024年11月22日。延期交房属于开发商尚未将房子交给业主,业主也就没有享受到物业服务,自然就不要交物业费。其次,依据《民法典》第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续...

保交楼进行时!遭遇“烂尾楼”,该怎么办?

一、签订购房合同要详细约定交房时间、逾期交付期间的违约金,违约金可以按日计算尽量约定比例高一些;退房条件要清楚明确,确保合同条款的明确性和合法性。如果购房合同中在这些方面不够清晰,可以要求签订补充协议。如开发商拒绝,则要提高警惕谨慎选择。必要时,可以征求专业人士和律师的意见;...

最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例

北京市人民检察院深入贯彻落实中央部署要求,在《民法典》实施之初,聚焦民商事案件自由裁量行权不当重点领域组织开展专项监督,发现“循环贸易”类案件、农村房屋买卖合同确认无效后腾房类案件,清算义务人损害债权人利益责任纠纷涉诉讼时效起算时间类案件裁判标准不统一,以及法官行使自由裁量权在事实认定、证据采信、法律适用...

??【典型案例】最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例

如涉及“循环贸易”类案件,部分法院采取形式交易认定标准,判决买卖合同有效、买受方支付货款;部分法院则采取实质交易认定标准,判决买卖合同无效并驳回买受方支付货款的诉求。再如农村房屋买卖合同确认无效后腾房类案件,在涉诉房屋尚不具备拆迁条件的情况下,部分法院判决腾房并参照周边地区区位补偿价确定补偿标准;部分法院...

让百姓安居更安心_中华人民共和国最高人民检察院

逾期办证,违约金怎么定?“处理房地产领域纠纷,必须从案件事实、法律适用以及涉案主体履行能力等多方面充分评估,综合考虑是否具备监督的法定性和必要性。”最高人民检察院检察委员会委员、第六检察厅厅长冯小光表示。在张某申请监督案中,张某成功办理了不动产权证,这也为全面化解纠纷奠定了基础。然而,对于一些房地产...