奉法??思进 | 房屋买卖纠纷,应当如何依法妥善解决

2024年11月13日 - 澎湃新闻

群众存在矛盾纠纷时,建议通过诉前调解的方式形成调解协议,由双方当事人共同向人民法院申请司法确认,经司法确认后的调解协议具有强制执行力,一方当事人不履行时,另一方可依据民事裁定书或调解书向人民法院申请强制执行,能有力保障当事人的合法权益。相关法条《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一...

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房产律师:签房屋合同后卖方变卦,买方反诉继续履行合同实例剖析

2024年11月13日 - 网易

从法律角度来看,迟某杰与郭某霖签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》,系双方当事人真实意思表示,并且没有违反法律法规的效力性强制性规定,所以应当认定为有效合同。既然合同有效,那么双方就应当严格按照合同约定来行使权利、履行义务。房屋买卖合同属于典型的双务合同,在这种合同关系中,卖方负有交付房屋、协助办理产权...

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关于房屋交易这些法律知识要知道

2024年11月18日 - 中国建设报

订约定金是指在签署正式买卖合同之前交付的定金,起到的作用主要是保证合同签订。在这种情况下,买卖双方是可以反悔的,当然,反悔方需要按照定金罚则对另一方进行补偿。以存量房交易为例,如果买房人预定了房子,但是最终因为买房人个人原因不愿意签订房屋买卖合同,那么这个交易就算取消,买房人支付的定金将无法收回。履约定金...

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如何确保房屋买卖合同的合法性和有效性?

2024年7月30日 - 和讯网

1.确认合同主体资格首先,买卖双方必须具备签订合同的法律资格。卖方应是房屋的合法所有者或经授权的代理人,而买方应具备完全民事行为能力。在签订合同前,双方应提供有效的身份证明和房产证明文件,以验证其资格。2.明确合同条款合同条款应详细、明确,涵盖交易的所有关键方面,包括但不限于房屋的位置、面积、结构、...

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房产纠纷:购房后卖方因房价涨不愿过户怎么办?—— 律师视角

2024年11月17日 - 网易

1.合同效力认定依据法院认定双方签订的房屋买卖合同有效,是基于以下理由:首先,协议是双方自愿签订,有双方签名和指印,还有中证人见证,表明双方在签订协议时达成了真实的合意。其次,从内容上看,协议并未违反法律、行政法规的强制性规定。没有证据显示该协议存在诸如欺诈、胁迫、恶意串通等导致合同无效的情形,也没有违反...

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预售合同纠纷超八成!青岛中院发布商品房买卖合同纠纷审判白皮书和...

2024年11月12日 - 百家号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条之规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效(www.e993.com)2024年11月20日。李某某起诉要求解除合同，因合同解除以有效为前提，故对其该诉讼请求无法支持，但对合同无效的后果，法院依照职权进行处置。法官点评商品房预售...

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签完合同付了定金,房主反悔?法院:双倍返还定金!

2024年11月11日 - 澎湃新闻

法院审理认为,本案系房屋买卖合同纠纷,案涉《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示,内容合法,应当依法认定为有效,缔约各方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按约支付了定金后,被告却未按约继续履行房屋买卖事宜,致使合同目的不能实现,依据定金罚则,应双倍返还定金。鉴于原告已收到某房产公司代为收取的10000元定金,...

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贵阳:一系列公积金政策正在征求意见

2024年11月13日 - 百家号

（一）购买新建商品住房，应在商品房买卖合同网签后提出申请；（二）购买二手自住住房，应在住房贷款发放前提出申请；（三）同一套住房只能提取一次。五、申请材料和办理流程（一）申请人关系证明。包括结婚证、居民户口簿、出生医学证明、独生子女证明或其他亲属关系证明材料原件。（二）购买新建商品住房的，按照《...

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青岛中院发布商品房买卖合同纠纷审判白皮书和十大典型案例

2024年11月12日 - 新浪

为进一步维护良好的商品房市场交易秩序,助力实现群众安居梦,11月12日,青岛市中级人民法院举行今年第十一场新闻发布会,发布青岛中院商品房买卖合同纠纷审判白皮书和十大典型案例。2019年1月至2024年8月31日,青岛两级法院共受理涉商品房买卖合同类纠纷23948件,审结24105件(含旧存)。从收案案由看,商品房预售合同纠纷19...

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一房多卖情况下,先拿钥匙的买家权利通常优先于先签合同的