业委会为何一定要争取备案?街道办不给备案又能卡住什么?
从国务院法制办和黑龙江省住建厅的答复中可以得出:所谓业委会自选举产生之日起30日内向房地产主管部门备案,只是告知,就是告诉住建局、街道办一声,我们小区成立业委会了,业委会的成立不是要经住建局、街道办审批、许可才能成立,是否备案对业委会的法律地位、权利义务等没有任何影响。这样就引出今天的问题,...
街道办事处对业主委员会备案申请是否有权进行审查?如何审查?
法律法规规定了街道办事处针对小区业主大会(含业主委员会)有“协助、指导、监督、备案”的法定职责。审查的方式,是形式审查还是实质审查,是有争议的。有的地方备案实质性审查,非常细,包括业主身份、公告发布、选举过程、选票内容、计票方式、计票监督、备案内容等进行实质性审查。时间长、通过难。是否合适,现有法...
以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
2019年1月15日,禅城区住建局作出《关于不予办理备案登记的函》,认为申请人提供的利豪花园物业小区业主委员会备案申请资料描述的业主大会表决程序及投票权数违反已生效的《佛山市禅城区利豪花园业主大会议事规则》第十一条第(二)项第1点以及《物业管理条例》第十五条、第三十七条的规定,决定不予办理备案登记。利豪花园...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,但其第六章“法律责任”部分并未对未备案的情形予以规制,故应当将第十六条中的备案理解为程序性要求,属行政主管部门单纯接受备案的行为,未备案对于业委会的...
业主委员会备案办理流程_瑶海区住房和城乡建设局
业主委员会备案办理流程受理条件:自选集产生之日起三十日内的业主委员会准备材料:业主大会会议决定、业主管理规约、业主大会议事规则、业委会组成人员名单纸质(原件4份,复印件4份)受理:负责审核指导街道上报的业主委员会备案材料办结:负责审查业主委员会备案材料...
小区业委会刚备案就被房管所撤销,业主:未用房管所领导指定物业遭...
品小区业主委会的备案回执单》,称:“幸福御品小区业主委会,你业委会提交的备案资料已收悉,现将有关事项通知如下:同意对武功县幸福御品小区业委会予以备案,本届业委会成立时间为2020年12月20日,任期按照《陕西省物业管理条例》规定为3年(www.e993.com)2024年10月17日。”同时,要求小区业委会应按照相关法律、法规开展工作,履行职责,接受业主...
关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知
第二十二条首次业主大会筹备工作结束后,筹备组应当在业主委员会备案之日起十日内,将筹备经费的使用情况在物业服务区域显著位置公示,并向业主委员会移交筹备期间的全部资料后解散。第三章业主大会活动第二十三条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主...
刚成立三个月就被撤销?福州一小区业委会把街道告了!
锦绣温泉小区业委会在成立三个月后因为前期成立业委会过程中的投票面积的问题突然被撤销备案(点击下方图片回顾详情)仅履职三个月被撤销备案?业委会提起行政诉讼近日,记者再次来到鼓楼区锦绣温泉小区,业主们告诉记者,在节目播出后不久,鼓楼区住房保障和房产管理局以及温泉街道,确实想要推翻此前的小区业委...
江门蓬江玉圭园业委会备案为何超三月未批?住建部门回应
业委会投诉“备案材料提交后,住建局卡着不批”蓬江玉圭园第二届业主委员会向南都记者提供材料称,2023年10月15日上午,蓬江玉圭园小区举行第三次业主大会,在白沙街道办事处、兴盛社区、花园派出所等单位委派代表出席的见证之下,完成了第二届业主委员会换届选举的唱票工作,并且现场公布了统计结果。经统计,此次总有效...
修改52处、事关全体小区和业主,新版《南京市住宅物业管理条例...
三、业主人数较少,经全体业主一致同意决定不选举产生业主委员会的,由全体业主共同履行业主委员会的职责。业主委员会应当自选举产生之日起三十日内依法向街道办事处(镇人民政府)备案;不选举产生业主委员会的,由业主大会向街道办事处(镇人民政府)备案。四、业主委员会成员应当由本物业管理区域内的业主担任,并符合下列条...