人民法院案例库:物业费诉讼时效应自每一期债务履行期限届满之日...

1.关于定期给付的物业服务费诉讼时效起算点认定的问题。物业公司与业主之间成立物业服务法律关系,作为提供物业服务主体,物业公司享有请求业主给付物业费的债权。按照物业服务合同约定定期给付物业服务费,属典型的继续性合同,但有别于约定分期付款的借款合同,物业服务合同一直在产生新的债,而借款合同的借款本金在合同订立时...

物业费欠费超过三年是否还能提起诉讼?

若业主在催告后仍拒绝缴纳,物业公司有权向法院提起诉讼。根据法律规定,请求保护民事权利的诉讼时效期间一般为三年。然而,若物业公司多次向业主催告并请求其履行义务,这可能导致诉讼时效的中断。一旦中断,相关的诉讼时效期间将重新计算。当涉及到物业费拖欠的起诉流程时,通常包括以下几个阶段:1.起诉阶段:原告需向法...

以案说典|物业费纠纷如何适用诉讼时效的规定?

物业公司起诉要求李某支付自2018年11月起至2023年6月底的物业费。李某辩称本案所诉部分物业费已超过诉讼时效,要求法院予以驳回。案件审理法院经审理认定,物业服务合同属于继续性合同,物业服务期间产生的物业费系同一合同项下具有整体性和关联性的定期给付之债。因此同一物业合同中约定的定期给付物业费之债的请求权,...

物业费诉讼中如何主张诉讼时效

本案中,原告A公司主张的2015年6月1日至2016年8月31日期间的物业费,应适用3年的诉讼时效。原告于2023年3月向本院提交诉状,但没有有效证据证明原告对被告伊某某较长时间的物业欠费进行了催要,没有引起诉讼时效中断的情形,且涉案房屋产权人于2016年8月由被告变更为案外人,原告在明知的情况下,怠于行使自身权利...

业主没交物业费被公示?物业被判赔礼道歉

2021年4月,李某结清欠缴的物业服务费用。近期,她以侵犯隐私权、姓名权、名誉权为由将物业公司告上法院,索赔8700元。物业公司也于李某提起诉讼后删除《第五届业委会成员及“热心业主”物业费欠费公示》一文。在法庭上,物业公司表示,李某欠费长达9年,微信公众号上公示欠费业主符合《某某花园物业服务试用合同》约定...

业主没交物业费被公示?物业被判赔礼道歉

2021年4月,李某结清欠缴的物业服务费用(www.e993.com)2024年11月22日。近期,她以侵犯隐私权、姓名权、名誉权为由将物业公司告上法院,索赔8700元。物业公司也于李某提起诉讼后删除《第五届业委会成员及“热心业主”物业费欠费公示》一文。在法庭上,物业公司表示,李某欠费长达9年,微信公众号上公示欠费业主符合《某某花园物业服务试用合同》约定...

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(五)

我国《民法典》中规定的诉讼时效为三年,一般物业服务合同中会约定物业费以一年为一个交费周期,并约定交费时间,因此每年的物业费可以单独计算诉讼时效。一方面,物业公司应当按照法律规定安排好物业费催交的工作流程,避免因工作疏忽在法定时效内没有及时催交;另一方面,催交中要留存好相关的催交证据,如能证明时间的录音...

广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费

其中,在“某物业公司诉温某物业服务合同纠纷案”中,法院认为某物业公司提供的物业服务存在重大瑕疵,导致小区盗窃频发,判决酌情减免业主温某的服务费,促使物业公司提升服务质量;在“某物业公司诉陈某物业服务合同纠纷案”中,法院认定未经业主大会决议上调物业费收费标准没有法律效力,依法规范物业费调价程序,保障业主合法权...

“我都没入住没享受物业服务,还要交物业费?”

物业公司应严格依照合同约定的物业服务范围、项目及标准为业主提供物业服务,并定期对公共维修基金、公共收益的收取及支出情况进行公示。此外,物业公司也应合理恰当行使合同权利,及时向业主收取物业费,避免因超过诉讼时效而无法得到法院支持。滑动查看法条链接

最高院明确:在这种情况下,业主欠缴的物业费可以不交了!

物业公司于2020年7月30日向一审法院提起诉讼，请求判令郭某缴纳2015年5月1日至2020年5月31日期间的物业服务费。郭某声称，2015年5月之后，物业公司从未向他收取任何费用，因此物业公司要求物业服务费和违约金已超过诉讼时效。之所以分享此案，是因为以往对于物业费诉讼时效的时间问题存在不同的看法和意见。一些法院...