人民法院案例库:物业费诉讼时效应自每一期债务履行期限届满之日...

物业服务合同中的每一期债务在合同履行过程中相继发生,各期债务之间虽互有关联性,但更具有可分性,独立性大于关联性,应认定为独立债务,故诉讼时效应自每一期债务履行期限届满之日分别计算更为合理。关于物业公司的权益,民法典第一百九十五条中规定了诉讼时效中断的情形,物业公司也可据此及时向业主提出履行请求,保障自身...

要求补交专项维修资金不适用诉讼时效制度

在与区分所有建筑物管理有关的各类法律纠纷中,经常发生这样一种纠纷:区分所有建筑区划内的某一业主多年未交存专项维修资金,业主大会或业主委员会作为全体业主的代表,要求该业主补交专项维修资金,而该业主以请求超过诉讼时效期间为由,拒绝交纳专项维修资金。由于物权法、物业管理条例、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有...

物业费欠费超过三年是否还能提起诉讼?

若业主在催告后仍拒绝缴纳,物业公司有权向法院提起诉讼。根据法律规定,请求保护民事权利的诉讼时效期间一般为三年。然而,若物业公司多次向业主催告并请求其履行义务,这可能导致诉讼时效的中断。一旦中断,相关的诉讼时效期间将重新计算。当涉及到物业费拖欠的起诉流程时,通常包括以下几个阶段:1.起诉阶段:原告需向法...

在这种情况下,业主欠缴的物业费可以不交了!

日前,最高法网站公布了一则关于物业费时效的微信公众号文章,其中指出了在一定情形下,物业费的请求可能会由于超过诉讼时效而变得失效,被告业主可以成功抗辩。在这个案例中,最高法的判案依据是法典第十六条、十八条和诉讼时效的特殊规定。根据《中华人民共和国民法通则》第十六条和第十八条的相关规定,当双方当事人缔...

小区架空层被改为物业员工宿舍,深圳业主状告开发商及物业

根据B公司的抗辩，参照诉讼时效的法律规定，确定两公司应支付业委会自起诉之日起前三年的占有使用费。综上，法院酌定两公司向A小区业委会支付2017年3月起至2019年1月止的架空层占有使用费。该判决已生效。法院说法：让架空层回归初始设计功能业主应维护自身权益法院提醒，小区架空层与业主居住体验、生活品质息息...

业委会起诉物业索要停车收益,法院判决返还340万元

记者了解到，早在2019年的时候，吉苑小区第一届业主委员会就曾表决是否要起诉银典物业公司，由于业主大会没有得到三分之二的业主赞同，这个提案就被搁置了(www.e993.com)2024年11月22日。“诉讼时效就三年，再拖下去，这个案子就没得打了。”心系业主利益的周剑锋卡在诉讼时效结束之前，当机立断请了律师团队，起诉银典物业公司。周剑锋说，这个...

以案说典|物业费纠纷如何适用诉讼时效的规定?

物业服务合同系维系物业公司与业主双方之间长期稳定的关系,其基础是信赖,业主未支付某一期物业费,物业公司未及时主张是为了维护双方之间良好合作关系,而不是怠于行使权利,因此同一物业服务合同中约定的定期给付物业费之债的请求权,诉讼时效应从最后一笔物业费履行期限届满之日起算。

物业费诉讼中如何主张诉讼时效

法院审理认为,《民法典》第188条规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。本案中,原告A公司主张的2015年6月1日至2016年8月31日期间的物业费,应适用3年的诉讼时效。原告...

被物业起诉后,我应该怎么办?篇二:必须上诉

6、关于诉讼时效:我上诉时遇到的办案法官认为诉讼时效对业主有利,可以作为当庭抗辩理由,但是他自己说他在法律界算是少数派。我一审的法官直接说物业服务哪有诉讼时效,你每天都在接受服务。。。其实我看了很多业主和物业企业的矛盾,网上也有人给出一些办法,类似于消防手续是否齐全、是否纳税等等,但是我认为最好的解决...

四川高院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例

7月18日,四川高院、住房城乡建设厅首次联合召开新闻发布会。会上,四川省高级人民法院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例。这些案例覆盖了物业服务合同从订立、履行到终止的生命全周期,回应了物业服务收费标准如何确定、请求支付物业费诉讼时效起算点如何认定等热点问题,展现了多元解纷、协同共治的司法理念,保障了《中华...