四川:发布涉物业纠纷治理白皮书
今年1至6月,四川法院一审新收涉物业纠纷案件16512件,同比减少15377件,降幅达48.22%。此次发布的典型案例覆盖了物业服务合同从订立、履行到终止的生命全周期,回应了物业服务收费标准如何确定、请求支付物业费诉讼时效起算点如何认定等热点问题,集中体现了四川法院多元解纷、协同共治的司法理念。据悉,在涉物业纠纷案件...
要求补交专项维修资金不适用诉讼时效制度
在与区分所有建筑物管理有关的各类法律纠纷中,经常发生这样一种纠纷:区分所有建筑区划内的某一业主多年未交存专项维修资金,业主大会或业主委员会作为全体业主的代表,要求该业主补交专项维修资金,而该业主以请求超过诉讼时效期间为由,拒绝交纳专项维修资金。由于物权法、物业管理条例、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有...
以案说典|物业费纠纷如何适用诉讼时效的规定?
因此同一物业合同中约定的定期给付物业费之债的请求权,诉讼时效期间从最后一笔物业费履行期限届满之日起算。本案中,双方的物业服务合同尚在履行过程中且本案业主拖欠的物业费存在连续性,不适用普通民事权利三年诉讼时效的规定。故对于李某提出物业费有部分超过诉讼时效的抗辩主张不予支持。法官说法1、物业服务合同属...
全国法院:关于物业服务合同纠纷的裁判规则(一)
某物业公司与开发商自行签订的第二份《前期物业管理委托合同》约定上调物业管理费为1.80元/月·平方米,未经业主大会决议,对业主不发生法律效力,判决陈某按照1.75元/月·平方米价格支付物业费。广州市中级人民法院二审维持原判。典型意义:物业服务收费标准属于《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定的“有关...
四川高院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例
这些案例覆盖了物业服务合同从订立、履行到终止的生命全周期,回应了物业服务收费标准如何确定、请求支付物业费诉讼时效起算点如何认定等热点问题,展现了多元解纷、协同共治的司法理念,保障了《中华人民共和国民法典》《四川省物业管理条例》等法律法规立法精神的正确贯彻实施,是全省法院以司法智慧不断赋能社会治理、加快推...
业主没交物业费被公示?物业被判赔礼道歉
法院审理后认为,这起案件为侵权责任纠纷,双方是因物业公司2019年11月9日在其微信公众号发表涉案文章引发的纠纷,该文章一直持续至李某向青羊法院提起诉讼,因此诉讼时效应自侵权行为停止时起算,故李某向法院提起诉讼未超过诉讼时效(www.e993.com)2024年10月21日。根据《中华人民共和国民法典》第一千零三十三条规定,物业公司在文章中公开李某的姓名...
6起典型案例,这场发布会聚焦物业纠纷诉源治理
??一是纠纷数量居高不下,诉讼分流机制有待完善。物业纠纷的根源,在于业主对物业公司服务不满,通过拒缴物业费的方式向物业公司施加压力,进而引发物业纠纷。在物业服务质量没有得到改善的情形下,物业纠纷具有普发性和反复性。??二是争议焦点相对集中,服判息诉率较低。物业服务合同纠纷起诉主体以物业服务企业为主,诉...
十堰公布物业纠纷处置十大典型案例!
5月30日上午,十堰市“多元化解‘小物业’纠纷,守护人民群众‘大民生’”新闻发布会召开。会上发布了十大物业服务纠纷处置典型案例。案例一:物业服务不到位,还要交物业费吗?基本案情:甲在某小区购买房屋一套,小区业委会成立后与物业公司签订《物业管理服务委托合同》。甲向物业公司缴纳物业费至2014年、缴纳水费至...
物业费诉讼中如何主张诉讼时效
A公司2023年3月向法院起诉向其主张2015年6月1日至2016年8月31日物业管理服务费,超过法律规定的3年诉讼时效期间,其不同意交纳此期间的物业费。对此,A公司称,在此期间曾向被告进行催要,但未能提交证据证明,被告对原告催要行为亦不认可。刘某某说在2014年入住后,其正常交纳物业费,2018年发现房屋渗水,找B...
十堰法院物业服务纠纷典型案例
业主甲向乙物业公司缴纳物业管理服务费至2014年2月28日,并缴纳水费至2016年6月9日。业主甲认为乙物业公司的物业服务不到位,未向乙物业公司缴纳此后的物业管理服务费和水费。乙物业公司向业主甲催收拖欠的物业费及水费未果,引起诉讼。二、裁判结果人民法院认为,《民法典》第九百三十九条规定:“业主委员会与业主...