《宅基地房契纠纷:城镇户籍购房合同的法律终局》

合同效力的认定属于对法律行为合法性的判断,不存在诉讼时效的限制。本案审查的是《房屋买卖协议》是否有效,而不是基于合同有效下的债权请求权,所以被告主张诉讼时效已过不能成立。三、案件启示(一)农村房屋交易风险防控要点1.身份限制的严格遵循无论是出售还是购买农村房屋,都必须高度重视宅基地使用权的身份属性。

看!农村房产买卖合同卖家起诉无效案例,你必须知道的重要信息

孙宏涛辩称:不同意上诉请求,同意一审判决,本案超过诉讼时效。郭晓凡辩称:同意上诉请求,不同意一审判决。(三)法院查明李雪洁与孙宏涛均为北京市顺义区E村村民,郭晓凡系李雪洁之子,涉诉宅院位于北京市顺义区X号。审理中,李雪洁主张涉诉宅院原系其居住使用,登记的宅基地使用权人为郭晓凡,后宅基地使用证被孙宏涛...

私人财富管理师|农村宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承

吉祥某提出,99709号土地证已经发放了6年,因此郭某荣的诉讼已经超出了法定的诉讼时效。但吉祥某并未提供任何实质性证据来证明五华县政府在为吉某智颁发99709号土地证时,郭某荣已经知情。郭某荣声称他是在2017年的继承权纠纷诉讼中才得知这一行政行为的具体内容,这一点应得到认可。因此,他提起的诉讼并未超出法定...

奉法??思进 | 父母去世后遗留下来的宅基地使用权,子女能否继承?

一、关于诉讼时效《中华人民共和国继承法》第二十五条规定,继承开始后,继承人未明确表示放弃继承的,视为接受继承。本案中,被继承人梁某去世后,其继承人周某(已去世)、陈某一、陈某二、陈某三均未明确表示放弃对梁某遗产的继承,故本案系继承纠纷,参照共有财产分割原则,不适用有关诉讼时效的规定。因此,本院对陈...

最高法发文指导各级法院公正审理各类民事案件

纪要在“关于物权纠纷案件的审理”一节中,对农村房屋买卖、违法建筑相关纠纷、土地补偿费分配纠纷以及诉讼时效等问题提出了指导意见。对于农村房屋买卖纠纷,由于国家目前正在对宅基地制度改革进行试点,政策性特别强,总的原则是区分试点地区和非试点地区,试点地区要在国家政策允许范围内进行依法保护,非试点地区仍要保持原来...

农村不动产登记逾期怎么办?详解逾期办理及手续流程

如果逾期未能办理不动产证,其他权利人有权通过诉讼救济来保护自己的权益(www.e993.com)2024年11月26日。而对于这类纠纷所涉及的合同诉讼时效,根据相关法律规定,诉讼时效一般为三年。具体的诉讼时效问题,还需考量诉讼时效中的暂止和中断情形、特殊程序时效等法律因素。注:以上回答基于中国法律,其他或地区的法律规定可能有所不同。请咨询当地专业法律...

全国法院:关于以物抵债纠纷的67条指导意见(2023年12月修订)

故旧债的诉讼时效可从此时重新计算;另一方面,产生新债不意味着债务问题已经解决,依然要积极主张权利,新债源于旧债,新债只是履行旧债的一种途径,对新债的催告也是对旧债的主张,故以物抵债协议达成产生对旧债中断的效果并不会因新债履行期限过长而损害债权人追诉旧债的时效利益,恰恰符合诉讼时效督促及时行权的制度...

统筹运用“三治”化解农村宅基地及相邻纠纷

民法典既未规定取得时效制度,又明确规定不动产物权不适用诉讼时效,这就意味着不动产物权遭受侵犯的,权利人主张返还原物的权利不受时间限制。这不利于不动产占有秩序的维护和社会的稳定。此外,现行法律规定了宅基地使用权、土地承包经营权等权利,但对相邻关系的规定比较欠缺。民法典物权编专门规定相邻关系的条文不到10...

宅基地遗产继承纠纷过时效,共有权确认为由再审被驳回

第三,前诉(2017)京0119民初8007号案件,已经以该案自继承开始至被申请人向法院提起诉讼之日已超过20年的诉讼时效规定为由,被法院判决驳回被申请人的诉讼请求;本案中被申请人所提的诉讼请求,即对北京市延庆区康庄镇某街13号院宅基地房屋确认共同共有,实质上否定了前诉的判决结果。进言之,本案一审判决“董某英...

案例探析:村集体组织外人员购买农村房屋拆迁后赔偿纠纷

宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。涉案房屋位于即墨区，陈xx非该村集体经济组织成员。故修xx与陈xx于2001年12月4日签订的《购房合同》损害了集体经济组织的权益，应属无效。2、诉讼时效期间的规定适用于债权请求权。确认合同无效的诉讼属于确认之诉，不应受诉讼时效的限制，因此对陈...