房屋预告登记证明是什么

需要注意的是,房屋预告登记证明的有效期通常为两年,买方应在有效期内完成房屋过户手续,否则预告登记将失效。总之,房屋预告登记证明是购房者在房地产交易中的一项重要保障措施。通过了解其定义、作用及办理流程,购房者可以更好地保护自己的合法权益,确保交易的安全顺利进行。

办理不动产预告登记有什么作用?

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。谢沛丰律师福建倍铭律师事务所执业律师。扬州大学法律硕士毕业,具有深厚法学理论功底与丰富实践经验,代理各类民事争议与刑事辩护案件,提供法律咨询与企业常年法律顾问服务。提供优质的法律服务是本律师所追求的最大荣誉,紧守职业道...

裁判案例:阶段性保证责任与预告抵押登记失效的认定

第一种意见:预告抵押权利人应当承担由预告抵押登记到办理正式抵押登记的注意义务,在购房者未及时办理的情况下,预抵押权利人应当在法律规定的90天内通过催告或者起诉的方式要求购房者作为,否则预告登记失效。第二种意见:因购房者过错导致未及时办理正式抵押登记的,即使起诉之日距可以办理正式抵押登记之日已超过90天,也...

贷款人银行对涉案房屋 是否享有优先受偿权的认定

人民法院在认定预告登记失效中九十日起算点时，应从预告登记权利人知道或应当知道能够进行抵押登记之日起计算。摘自最高人民法院案例库入库编号：2023-08-2-103-020中国农业银行某支行诉来安某房地产开发有限公司、张某某借款合同纠纷案——阶段性保证责任与预告抵押登记失效的认定关键词：民事借款合同阶段性保证...

【普法小课堂】银行就预告抵押登记的房屋享有优先受偿权,开发商...

在按揭贷款合同中,银行除对预售房屋设立预告抵押登记外,还往往要求开发商提供担保责任,开发商的保证责任一般有两种,一种是承担全程连带责任保证,另一种是承担阶段性担保责任,在此类案件中,合同一般约定开发商承担阶段性担保责任期间为合同签订之日至办妥正式抵押登记为止。《中华人民共和国民法典》施行前,对预告抵押登记...

【宣法·以案释法】债务人未及时办理产权证和抵押登记,开发商是否...

民法典实施后,抵押预告登记在特定条件下具备优先受偿效力,如已经办理建筑物所有权首次登记且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应当认定抵押权自预告登记之日设立,开发商将不再对借款承担保证责任(即阶段性保证责任)(www.e993.com)2024年11月23日。近日,宣城市宣州区人民法院审结了一起金融借款合同纠纷案件,案涉房屋虽未办理产权证,但已经办理...

关于印发《浦东新区公共租赁住房供应管理实施细则》的通知

区筹公共租赁住房租赁合同期满,申请家庭(单身申请人)申请续租,因购房不再符合准入条件且所购住房未交付的,可凭购房预告登记证明、预售合同等证明材料向区公租房公司申请办理延长过渡性居住,过渡性居住期可延长至预售合同约定的房屋交付日期之后三个月。已入住公共租赁住房的申请人,在入住公共租赁住房后购买共有产权保障...

房屋预告登记有什么意义?

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。党英律师简介...

已预告登记的商品房被法院查封后,开发商可诉请解除该商品房买卖...

房屋预查封的执行效果取决于房屋预告登记能否符合本登记的条件。《商品房买卖合同》解除后,预告登记失效,买受人不再享有相应的物权期待权。而开发商作为诉争房屋开发企业有权向人民法院申请解除查封,排除执行。中华人民共和国最高人民法院民事判决书(2019)最高法民再299号...

昆明推行预告登记转房屋登记和抵押登记合并办理

缩短了办理时限。原来办理流程为不动产登记5个工作日加上抵押登记3个工作日共计8个工作日,变为了5个工作日以内办结,压缩办理时限3个工作日以上。开发企业阶段性担保得以尽快解除。在办理不动产权证后,若金融机构一直未办理抵押登记,则开发企业阶段性担保一直不能解除。通过合并办理,阶段性担保解除的时效加快,极大地...