便利不动产登记 中国推广“无还本续贷”抵押登记等举措

吉林省自然资源厅自然资源确权登记处处长孙天龙表示,过去,企业经营需要,多以不动产作为抵押物申请循环使用贷款,但需先全部偿还到期贷款,再向银行申请新的贷款,全部流程一般要20个工作日。实践中,很多企业资金不足、难以偿还上一笔贷款,往往通过“过桥”“倒贷”等民间借贷渠道筹措资金,融资成本高,成为企业生产经营发展...

先抵后买但抵押权人同意出让,买受人可排除抵押权人对房屋的执行

《物权法》第191条规定:“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”根据上述规定可知,抵押财...

拍卖款收到后,抵押权人行使抵押权和税务局追缴欠税谁优先?

具体到本案中,乙公司不动产抵押权设立时间2019年7月办理完成抵押登记手续,甲公司土地增值税历史欠税形成于税务局2019年12月公告欠税事项,该时点晚于不动产抵押权设立时点,因此,乙公司的不动产抵押债权应优先于该历史欠税,税务局要求执行法院优先从拍卖款中划扣土地增值税清算欠税款,没有法律依据。在此需要提示,税款...

嘉定常熟携手“长三角一网通办虚拟窗口”,助力群众跨省通办不动产...

5月31日,嘉定区确权登记中心与常熟市不动产登记中心协同联动,依托“长三角一网通办虚拟窗口”同步办理了两件“跨省通办”不动产登记高频业务——抵押注销登记和抵押登记业务,其中抵押注销登记也是全市首单注销类跨省通办虚拟窗口业务。沪苏首单——跨省通办不动产注销登记上海嘉定的王先生在常熟经营金属制品公司,工作...

苏州首笔!张家港创新开展线上“无还本续贷”抵押登记服务

为贯彻落实自然资源部《关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》要求,持续提升不动产登记便利度,优化营商环境,近日,张家港市不动产登记中心与张家港农村商业银行积极联动,创新开展苏州市首笔线上“无还本续贷”抵押登记业务。过去,企业向银行申请新的贷款之前,需要先还清到期贷款。往往很多企业因资金不...

陈林:金融支农支小的误区

金融机构已经对不动产抵押产生长期依赖,这种习惯方式到了农村基本失效(www.e993.com)2024年11月15日。很多金融人士对于“农村土地改革”“确权”“流转”表现出高度的热情,指望不动产抵押、特别是“土地抵押”这个“法宝”从城镇沿用到农村。但农村土地经营权、宅基地使用权、住房财产权抵押,即便在政策上、法律上放开,由于缺乏可流通性,事实上难以执行...

(失效) 北京市规划和自然资源委员会关于做好不动产抵押权登记工作...

城乡建设、环境保护/城乡建设(含住房)[发文机构]北京市规划和自然资源委员会[实施日期]2021-08-10[成文日期]2021-08-10[发文字号]京规自发〔2021〕265号[废止日期]---[发布日期]2021-08-10[有效性]京规自发〔2021〕265号

【以案释法】民间借贷之不动产抵押登记

无效。根据《民法典》第二百零九条第一款、第四百条第一款、第四零二条的规定,不动产物权抵押应采用书面形式订立抵押合同,而且必须办理抵押登记,抵押权自登记时设立。本案中,因房产未办理抵押登记,抵押权未设立。3.本案中,若房产已经完成抵押登记手续,财产权利转让至债权人名下,债务人到期没有清偿债务,债权人能否...

融资业务中不动产抵押登记的风险防范

根据《民法典》的规定，对于不动产抵押，采登记要件主义。抵押权自登记时设立，不动产抵押物未进行抵押登记，抵押权未设立，债权人未取得抵押权，不享有对抵押物的优先受偿权。在新司法动向下，司法理念悄然间已从过去侧重债权人保护向债权人、债务人以及担保人利益平衡的方向转变。近期最高人民法院发布的《关于适用<...