办理不动产预告登记有什么作用?

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。依申请登记程序依申请的不动产登记应当按下列程序进行:(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)登簿。不动产登记机构完成登记后,应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。法律依据《民法典...

最高人民法院:预购商品房抵押的预告登记不产生抵押效力

根据《中华人民共和国物权法》等相关法律的规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力;预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效,即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权,而是将来发生抵押权变动的请求权,而且该请求权具有排他效力。因此...

不动产预告登记这些好处,你应该知道!

办理了预告登记后，未经该男士同意，卖方就不能处分这套房产，即使“一房二卖”，后者也无法办理转移登记。其实早在2007年，我国的《物权法》就已经确立了预告登记制度，《民法典》第221条对此作了重申：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”，按照法律规定，预告登记由当事人...

临沭法院:抵押预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿,法院为何不...

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首...

买房时预告登记有什么作用?

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。王增匀律师执业于浙江嘉瑞成律师事务所。法学本科学历，中国政法大学研究生在读，执业至今经办数百起民商事诉讼、行政诉讼及刑事辩护案件，尤其擅长婚姻家庭纠纷、侵权纠纷、合同纠纷、经济纠纷、公司纠纷处理，并具有丰富的征地...

裁判案例:阶段性保证责任与预告抵押登记失效的认定

预告登记权利人申请优先受偿抵押财产,人民法院主要审查建筑物所有权首次登记、预告登记失效两个要件(www.e993.com)2024年11月22日。在认定预告登记失效中九十日起算点时,应从预告登记权利人知道或应当知道能够进行抵押登记之日起计算。基本案情:2019年3月21日,贷款人某银行股份有限公司来安县支行(以下简称某银行来安支行),与借款人、抵押人张...

房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除

抵押财产优先受偿,经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形,导致不具备办理抵押登记条件的,人民法院不予支持;经审查已经办理建筑物所有权首次登记,且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应予支持,并应当认定抵押权自预告登记之日...

[音频+文字解读]《关于加强市本级国有建设用地使用权二级市场管理...

1.实施预告登记转让政策针对未完成开发投资总额25%以上的出让土地,在不改变原有规划设计条件、工程规划许可内容的前提下,可按照“先投入后转让”的原则,经批准后先予办理国有建设用地使用权转移预告登记。待开发投资总额达到法定要求时,再依法办理相应的不动产转移登记。预告登记证明可作为办理建设项目开发建设等相关...

《中国法院2023年度案例》相关案例汇总

若买受人未按期还贷致使贷款银行宣布贷款提前到期、解除借款合同的,出卖人有权解除《预售合同》及附件。因买受人原因致使《预售合同》解除的,买受人还应支付使用费、解除合同违约金、迟延腾退赔偿金。合同签订后,陈某向某置业公司支付了首付款,于2018年2月12日收房。后因陈某未偿还银行贷款,银行起诉陈某和于某,并...

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未...

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的,预告登记失效。A、1B、2C、3D、6正确答案:C答案解析:本题考查的是不动产登记概述。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的,预告登记失效。