鹤城法院发布一批涉民生类典型案例

经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立”...

通过“双预告登记”办理“带封过户”,充分利用查封房产价值,解决...

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。”的规定,确定了法院出具同意债务人自行处置法律文书,买受人先行支付首付款到公证处提存账户,然后向济南市不动产登记中心申请办理预告抵押登记和预告买卖登记即“双预告登记”的工作思路。运用民法典规定的预告登记制度解决了买受...

实务研究不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

物权法和民法典均规定了预告登记制度以保护未登记不动产买受人权益,民法典第二百二十一条延续物权法第二十条关于预告登记制度的规定,买受人可以通过预告登记来防止出卖人一房二卖或出卖后又抵押的行为。2.预告登记制度已经逐步普及。根据《执行异议和复议规定》第三十条的规定,若被查封的不动产已办理预告登记,法院...

裁判案例:阶段性保证责任与预告抵押登记失效的认定

本案中,涉案房屋所有权已完成首次登记,亦不存在抵押权预告登记失效的情形,某银行来安支行作为涉案房屋抵押预告登记权利人,根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定,某银行来安支行应对涉案房屋享有优先受偿权,但是某银行来安支行并未就该部分上诉,系其对自己民事权利...

临沭法院:抵押预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿,法院为何不...

经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。

从“能办”到“好办、快办、方便办” 厦门新建商品房抵押预告登记...

“让‘数据跑’代替‘人力跑’,用信息‘加法’换取审批‘减法’(www.e993.com)2024年11月25日。”厦门市不动产登记中心相关负责人表示,新建商品房抵押预告登记全面推行智能化办理后,预计每年减少近6万人次跑动,节约近20万小时办事时间。今后,该中心将持续深化“不动产登记+金融”服务改革,通过服务改革激发经营主体活力,进而促进厦门房地产市场平稳运...

债务人未及时办理产权证、抵押登记,开发商是否继续承担阶段性保证...

民法典实施后,抵押预告登记在特定条件下具备优先受偿效力,如已经办理建筑物所有权首次登记且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应当认定抵押权自预告登记之日设立,开发商将不再对借款承担保证责任(即阶段性保证责任)。近日,安徽省宣城市宣州区人民法院审结了一起金融借款合同纠纷案件,案涉房屋虽未办理产权证,但已经...

【宣法·以案释法】债务人未及时办理产权证和抵押登记,开发商是否...

抵押财产优先受偿,经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形,导致不具备办理抵押登记条件的,人民法院不予支持;经审查已经办理建筑物所有权首次登记,且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应予支持,并应当认定抵押权自预告登记之日...

【优化营商环境】网办再升级——静安实现期房“预告登记+组合贷...

截止目前,静安区登记中心已试点完成了企业间非住宅存量房买卖转移、预告登记、预告登记注销、权利人姓名变更、补证、配偶间变更、抵押注销七个登记类别的“全程网办”。下一步,在市登记局指导下,静安区登记中心将继续拓展全程网办业务类别,提升高频事项全程网办率,同时优化在线帮办和大厅帮办服务,努力完成从“至少跑一...

不动产预告登记解读

预购商品房预告登记需要的材料:不动产登记申请书、申请人身份证明、当事人关于预告登记的约定、已备案的商品房预售合同、预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料。(三)预购商品房抵押权预告登记在贷款购买的期房交易中,由于房屋尚未建成,银行无法办理正式的抵押登记,为...