微案例 | 只在转账时备注 “定金”却没签合同,能否要求退还?
最终,法院依法判决甲公司返还张某定金3万元、给付资金占用期间的利息。判决作出后,原被告均未提出上诉,本案现已生效。法官说法《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定了合同订立的形式,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是指可以有形地表现所载内容的形式,包括合同书、信件、电...
【法官说法】从一起定金合同纠纷案件浅析合同成立与合同生效
(二)合同生效,是指已经成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力,并产生预期的法律后果。合同成立后,能否发生法律效力,能否产生当事人预期的法律后果,并非合同当事人意思所能完全决定的,只有符合生效条件的合同,才能受到法律保护。合同生效与合同成立有着完全不同的法律要件,一般的合同生效要件有:(1)当事人具有...
【以案普法】定金合同起纠纷,法院判决促返还
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。同时法官对本案双倍定金返还的诉请不予支持也做了解释,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定...
“小案”不小办:与中介签订的定金合同是否有效?
宋某看过后决定购买,当日通过微信向田某转账10000元购车位定金。田某让宋某签订了一份转让方甲方为空白,乙方为宋某的车位买卖合同,合同约定:本次转让的车位位于该小区,系编号为AA160号的地下停车位,甲方同意将上述车位所有权转让给乙方,转让期限为开发商正式交付于甲方之日起生效。本车位转让金总价款为217000元,乙...
商品房陷阱99:业主支付定金,开发商不签订本约合同,双倍返还
被告呈贡区大成置业有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告彭某某定金40000元; 三、被告呈贡区大成置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告彭某某购房款115646元并支付相应利息(以115646元为基数,自2017年11月13日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率4.75%计算的利息及以115646元...
怎么约定合同定金最有效?解读民法典合同编解释的定金规则
当事人约定以交付定金作为订立合同的担保,一方拒绝订立合同或者在磋商订立合同时违背诚信原则导致未能订立合同,对方主张适用定金罚则的,人民法院应予支持(www.e993.com)2024年9月20日。4.未交付成约定金但合同已经实际履行,不影响合同效力。当事人约定以交付定金作为合同成立或者生效条件,应当交付定金的一方未交付定金,但是合同主要义务已经履行完毕...
寿县:定金合同起纠纷,法院判决促返还
近日,寿县人民法院小甸法庭开庭审理了一起定金合同纠纷案件。2021年11月,原告刘某通过中间人郑某认识被告赵某,赵某告知刘某在寿县可以为其周转5000亩耕地,租给其承包经营,每亩地800元租金,总计租金400万元,但预先需要支付租金定金20万元。刘某在郑某的见证下向赵某转账20万元并收到赵某为其出具的收据一份,载明...
最高法发布民法典合同编通则司法解释,今起施行
从实践的情况看,意向书、备忘录等通常情形下仅仅表明当事人有订立合同的意向,不构成预约合同。但是,如果意向书、备忘录等具备前述预约合同的成立要件,也应认定构成预约合同。此外,当事人虽然没有签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等书面文件,但为将来订立合同交付了定金,也应认为当事人之间已经成立预约...
最高人民法院:关于预约合同成立的理解与适用
第六条当事人以认购书、订购书、预订书等形式约定在将来一定期限内订立合同,或者为担保在将来一定期限内订立合同交付了定金,能够确定将来所要订立合同的主体、标的等内容的,人民法院应当认定预约合同成立。当事人通过签订意向书或者备忘录等方式,仅表达交易的意向,未约定在将来一定期限内订立合同,或者虽然有约定但是...
人民法院案例库:买卖合同纠纷裁判要旨汇编(50则)
合同的生效是指已经成立的民事行为因符合法定有效要件而取得现行法律认可的效力。依据《中华人民共和国民法典》的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。依法成立的合同,自成立时生效,但是...