商品房买卖合同装修质量纠纷案件的审理思路和裁判要点

孙某与A公司签订精装修商品房买卖合同,后另行签订补充合同,约定装修的具体条款,并约定装修款独立于房款。A公司交付房屋后,孙某以A公司额外签署合同涉嫌逃税漏税为由,主张补充合同整体无效,要求返还约定的装修款。A公司对此不予认可,故双方涉诉。案例二涉及因实际装修不符合装修条款诉请违约赔偿的情形赵某购买B公司...

装修合同无效,装修公司被判退还装修费用并恢复原状

最终,天津市一中院审理认为该案涉装修合同无效,对楼板搭建和拆除费用的后果,双方均负有过错。最终,法院判决某装饰公司将房屋内浇筑的楼板予以拆除并恢复原状,返还范某部分装修款。针对该案,法官点评:房屋是人民群众基本生活场所,房屋结构安全关系着整栋楼宇业主的共同利益。未经审批擅自拆改房屋结构设施属于违法行为,装...

海勤视点 | 聚焦家庭装饰装修合同纠纷有关法律问题的梳理及评议

影响家装和公装两类装饰装修合同效力的因素并不相同,相较于公装合同,法律对于家装合同效力的否定性评价显得更为宽松。《北京市高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》中明确规定,“进行家庭住宅室内装饰装修,当事人仅以施工人缺乏相应资质为由,主张合同无效的,一般不予支持。对于当事人确实违反企业资...

装修花费时间长?这几点告诉你装修究竟要多久!

签订合同:1-2天这个具体就看业主自己的决定了,没有问题的话,一天搞定,对于价格等方面还有犹豫的,可能会拖得久一点。签订合同后,就可以择日开工了。(记得,合同一定是家装委发的制式合同)物业报备:3-10天在和装饰公司确定开工日期之前,小区物业的报备必须完成。业主需要去物业处进行装修申请,也称:物业报备。物业...

低成本装修高价租售、甲醛超标危害健康,“串串房”该如何整治

被撤销的合同自始无效。”杨勤法说。他提出，除主张撤销合同外，承租人亦可直接主张解除该租赁合同，具体的解除路径有三：租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同；直接向出租人主张违约责任以解除合同；向出租人主张侵权责任以解除合同。若出租人...

低成本装修、使用低劣家具、压缩空置期,“串串房”质量差甲醛超标...

有毒有害的家具、劣质的装修等,会造成房屋内甲醛、苯等有毒有害物质含量超过国家规定的限量标准,显然不符合双方约定的租赁用途,无法满足租户的居住需求,构成了对租赁合同义务的违反,甚至会对租户的人身健康造成严重损害,构成对租户健康权的侵害(www.e993.com)2024年11月10日。华东政法大学房地产政策法律研究所所长杨勤法认为,出租人不向承租人作...

人民法院案例库:34个建设工程施工合同案件裁判要旨汇总

因此,当事人因履行装饰装修合同发生纠纷,应当按照不动产纠纷确定管辖。6、江苏某工程公司诉王某某建设工程施工合同纠纷案入库编号:2023-16-2-115-005案号:(2020)苏1282民再13号裁判要点:在建设工程承包领域,转包人明知对方无开票资质,而约定“替代开票”的,应当认定为无效。“替代开票”条款是否有效,要结合...

注意!人民法院案例库首发了35个建设工程合同案件裁判要旨汇总

因此，当事人因履行装饰装修合同发生纠纷，应当按照不动产纠纷确定管辖。6.江苏某工程公司诉王某某建设工程施工合同纠纷案入库编号：2023-16-2-115-005/案号：（2020）苏1282民再13号裁判规则：建设工程承包合同中的“替代开票”条款应认定无效裁判要点：在建设工程承包领域，转包人明知对方无开票资质，而约定“...

人民法院案例库 :13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨汇编

承租人经出租人同意对租赁房屋进行装饰装修,装饰装修物的处理原则依租赁合同的效力状态及终止原因不同而区别对待:合同无效时,未形成附合的,折价归出租人所有;形成附合,出租人又不同意利用的,各自按过错程度分担现值损失;合同期届满时,承租人不得请求出租人补偿装饰装修费用;合同解除时,由违约方承担装饰装修物的残值损失...

租赁合同中承租人的装修费用怎么处理?

因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。袁福泉律师简介北京市东硕律师事务所律师。法院工作八年,具有丰富的民商刑法律工作经验。