租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应当依法认定租赁合同无效,按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。2、出...
【沭法案例】约定租赁期限超过二十年,法院:超过部分无效
法院经审理认为,《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。A单位与吴某签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限为三十年,该租赁期限约定违反了《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定的最长期限,后十年的租赁约定无效,故案涉租赁合同有效期为2003年3月20日...
约定租赁期限超过二十年的租赁合同是否有效?
超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。邱士杰律师浙江璟杉律师事务所执业律师,台州市律师协会并购重组与破产管理专业委员会委员。擅长处理公司法律事务、涉房产物业民事纠纷、侵权类纠纷以及刑事辩护案件等,与复星集团、亚太酒店物业、贝壳...
以案说法|一次租赁70年,后50年无效?
《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收...
房屋租赁合同最长签多少年
《民法典》规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。不过二十年到期后可以进行续租,需要注意的是租赁合同到期后并不是可以无条件优先续约的,可优先续签的情形有:...
土地租赁合同约定期限50年,这样的合同有效吗?
因此,我国法律明确规定,租赁期限不得超过二十年(www.e993.com)2024年10月17日。超过二十年的,超过部分无效。《中华人民共和国民法典》第七百零五条第一款:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。另外,当租赁合同的双方约定租赁期限为20年,意图使租赁合同继续存续的,可以选择在租赁合同期满之前或届满之时续订新的租赁合同。但续订...
租赁合同的最长期限是多少?
我国《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”这一规定旨在保护租赁双方的权益,避免因长期租赁而产生的不确定性和风险。在实际操作中,租赁双方可以根据具体情况,在不超过20年的范围内自由约定租赁期限。值得注意的是,租赁合同到期后,如果双方仍有继续租赁的意愿,可以续...
房屋租赁合同效力的司法审查要点
《民法典》第七百零五条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效”。需注意的是,实践中有当事人试图以“租赁期限为20年,到期后自动续期20年”等约定规避法律对租赁合同最长期限的限制。此类自动续期的约定无效,20年租赁期限到期后,双方形成不定期租赁合同关系。
房屋租赁合同有效期最长多久
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。吴宝传律师简介吴宝传律师具备扎实的法学理论功底和敏捷的法律思维能够对各项法律问题进行快速梳理,找出问题关键所在。工作中,主张用高效、低成本的策略解决当事人的纠纷...
租赁合同约定期限50年,是否有效
民法典第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”租赁合同中出租人向承租人所移转者仅为债权性质的使用收益权,在租赁关系消灭时,承租人应向出租人返还租赁物,如允许租赁合同存续期限过长,...