实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
业委会则认为,第一次业主大会临时会议决议作出后,小区业委会即正式接手小区所有物业管理事务。业委会发布了收费公告,载明按原物业费标准(0.55元/平方米/月)收取物业费,按照政府部门发布的收费标准每月收取垃圾清理费,并已在小区显著位置以张贴公告的形式向全体业主告知其物业服务范围及物业费标准,且业委会已向全体业...
如何更换业委会?更换过程中需要遵循哪些程序?
首先,更换业委会的前提通常是业委会的任期届满或因特殊原因需要提前解散。根据《物业管理条例》,业委会的任期一般为三年,任期届满后,业主大会应当重新选举业委会成员。如果业委会因违法、失职等原因被业主大会决议解散,也可以启动更换程序。更换业委会的第一步是召开业主大会。业主大会是业主行使共同管理权的基本形...
落实“四升一降”专项行动|小区业委会未公布全体业主共有部分收支...
第二,关于原告主张小区业委会提供相关情况和资料,具体分析认定如下:1、就原告主张小区业委会提供该小区全体业主专有部分及共有部分的月租金收支明细,其中共有部分月租金收支明细属于共有部分的使用和收益情况,系法律规定的应当向业主公开的范围;专有部分因涉及不同业主的隐私,在本案中小区业委会向原告提供的情况和...
媒体看法院 |《中国法院网》未经业主大会决议,业委会自行对外签订...
某业委会4名代表以业委会名义,自行与某建筑公司签订建设工程施工合同,施工完成后,该业委会无钱付款也不愿付款,导致合同数年无法履行,使企业陷入困境,经法官多次实地走访、组织调解,矛盾纠纷得以实质性化解。某老旧小区基础配套设施落后,用水主管道漏水问题长期严重影响居民生活质量,无奈之下,2020年11月,某小区业委...
未经业主大会决议,业委会自行对外签订的合同如何履行?
但该小区业委会4名代表以业委会名义与某建筑公司签订建设工程施工合同,实际并未按法定流程征得四分之三业主的同意,使得合同处于效力待定状态,需要四分之三业主的追认合同才能有效,但该小区业主怠于履行相关权利义务。即使因小区业主怠于追认业委会签订该合同的权利,使合同处于效力待定的状态,但是基于获益方应当支付...
业主起诉业委会,要求撤销不符合规定的“决议”,被法院驳回
但作为小区业主之一的严先生认为,此次业主大会会议的召开从实体上和程序上人员回避表决内容、投票表决等各个方面违反了相关法律法规,违反了《民法典》第278条规定的“由业主共同决定的事项以及表决规则”等内容,故于2022年8月向无锡市滨湖法院起诉,请求判令撤销该业主大会通过的相关决议(www.e993.com)2024年10月16日。
民法典实施专栏丨未经民主议定程序的业委会决定诉讼中补正可免于...
法院生效裁判认为,小区业委会在诉讼中通过补签同意书的方式对聘任物业公司的决定进行效力补正,居委会对业委会的调查过程及结果予以确认。虽然业委会决定聘请物业公司的程序存在瑕疵,但其初衷是聘请专业的物业公司对小区进行管理,提供优质服务,改善和提高业主生活质量,且所聘物业公司自2020年起已提供物业服务多年,服务期...
一个小区两个“管家”?多次交涉无果,业委会一怒之下焊死办公地
前段时间,因不满服务质量,宁德福鼎高铁城幸福里小区业委会决议选聘新物业。但原物业拒不撤场,于是业委会就将物业办公用房给焊死了。01不满原物业服务业委会组织选聘新物业记者在小区看到,门口站着身着不同制服的安保人员,而一旁的保安室则被贴上了封条,门上还有一封业委会的告知书,称该区域使用权已...
业主杠上业委会
排在第二位的候选人对招标有异议,或是原因之一。有参与物业公司直言“招标结果不公正、不公开、不公平”,并提“‘中德B区业主之家’公众号公示的评标结果是无效的,本次招投标应当按废标处理”。在发给中德英伦联邦B区业主及业委会的异议涵中,参与物业公司直指其委托第三方机构从专家库中抽取外部专家,作为招标人代...
一个小区两家物业 领秀珊瑚湾原物业认为业委会成立不合法
业主告诉信网,更换物业的主要原因还是原物业服务不到位,导致整个小区卫生环境差、房屋质量问题修缮不及时,业主意见很大。多次沟通无果后,小区业委会自发组织公开竞标投票,最终新物业以压倒性的票数竞标成功,但原物业认为此次投票选举违法,所产生的决议无效,因此拒绝办理交接。小区门口两个岗亭。(来源:信网记者...