广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费
业主大会作出解聘决议,物业公司无权提起诉讼某小区业主大会作出聘请新物业公司的决议后,该小区第一届业主委员会与新物业公司另行签订物业服务合同。前期物业公司主张业主大会作出上述决议不符合当时施行的《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十二条关于面积和人数比例的规定,起诉请求确认上述决议无效。
广东高院典型案例:物业服务存在严重瑕疵可酌情减免物业服务费
业主大会决议不因业主委员会工作程序存在瑕疵而无效某小区业主委员会召开会议讨论解聘物业服务企业事宜,之后该小区召开业主大会作出决议,解聘小区物业公司并授权业主委员会起诉。某小区业主委员会起诉请求确认案涉小区物业服务合同已经解除,某物业公司退出小区。广东省高级人民法院认为,解聘物业服务企业系由业主共同决定的...
这些案例与你息息相关!广东高院发布物业服务典型案例
典型案例:业主大会决议不因业委会工作程序瑕疵而无效某小区业主委员会召开会议讨论解聘物业服务企业事宜,之后该小区召开业主大会作出决议,解聘小区物业公司并授权业主委员会起诉。某小区业主委员会起诉请求确认案涉小区物业服务合同已经解除,某物业公司退出小区。广东省高级人民法院认为,解聘物业服务企业系由业主共同决定...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
因此,判决撤销被告某某大院业主委员会决议,被告与新选聘的某某物业公司签订的《物业服务合同》无效。被告不服上诉至贵阳市中级人民法院,经审理:驳回上诉,维持原判。04案例解读《民法典》《物业管理条例》等法律法规规定了业主有权共同决议和管理与共有相关的事项,在重大事项的决策中还规定了“特别多数决规则”...
业主起诉业委会,要求撤销不符合规定的“决议”,被法院驳回
但作为小区业主之一的严先生认为,此次业主大会会议的召开从实体上和程序上人员回避表决内容、投票表决等各个方面违反了相关法律法规,违反了《民法典》第278条规定的“由业主共同决定的事项以及表决规则”等内容,故于2022年8月向无锡市滨湖法院起诉,请求判令撤销该业主大会通过的相关决议。
业主可以起诉业主委员会吗?法院回复
2021年3月1日,严先生所在小区的业主大会换届工作筹备组发出了一份《关于小区业主大会会议决定的公告》,载明该物业管理区域业主大会会议于2021年3月1日,在该小区以书面征求意见的形式举行,会议就筹备组草拟的《管理规约》和《业主大会议事规则》及选举业主委员会等事项进行了表决,并作出了一系列决议(www.e993.com)2024年7月31日。
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
现实生活中,作为业主代表的业委会如果和业主之间发生分歧,可能损害业主的权益,违背业委会成立初衷。近日,浙江省常山县人民法院审理了一起因业委会未组织召开业主大会续聘物业公司引发的业主撤销权纠纷案,案件审理过程中,法院向物业主管部门发出司法建议,促成住建部门指导该小区召开业主大会规范相关行为,后判决撤销业委会...
业主觉得业主委员会的决定不适当,可以提起撤销之诉吗?
法律分析:我国《物业管理条例》第12条第5款规定:“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撒销。”可见,业主可以对业主大会或业主委员会作出的不适当的决议请求法院予以撤销。另外,如果业主认为业主大会、业主委员会的决定违反了法律、法规的,还可以请求当地房地产行...
原物业拒不退出、新物业无法接手,北京一小区物业陷入交接难
2023年11月23日,丽都水岸小区业主委员会向赛特物业将台分公司发出《关于丽都水岸小区物业服务项目解聘退场及交接通知函》,通知该公司在2024年1月23日与新物业服务公司北京金地格林物业进行交接。王敏等多位业主告诉新京报记者,上述通知函发出后,赛特物业将台分公司无视业主大会通过的决议,到期后拒不执行北京市朝阳区将...
广东高院发布物业服务合同纠纷典型案例
经业委会通知,某物业公司一直拒不退出、移交。另案生效判决确认业委会解聘某物业公司的决定有效,又一另案生效判决判令该公司撤离案涉小区,但某物业公司一直拒绝撤出,直至法院强制执行才搬离。此后,某物业公司起诉要求曾某等业主支付其撤场前的物业费。裁判结果...