违规转租、骗购、交易……保障性住房的这些法律问题如何破?

对于广大受保障群众,北京一中院提示,要依约使用房屋,违规转租被严格禁止;及时交纳租金,拖欠租金将解除合同;自觉申报变化,资格不符主动腾退;提供真实资料,手续造假合同无效;遵守限制规则,提前交易将被认定无效。在提示受保障群众诚实守信、依法依规依约处分保障性住房的同时,北京一中院也提示产权单位,应采取多种方式充分...

【如我在诉】隐瞒事实转租房屋 合同无效租金返还

法院认为,原、被告口头转租协议,虽没有书面合同,但根据原、被告的行为及房主在事后没有明确表示反对,可以认定构成转租合同。但被告及房主故意隐瞒近期要拆建房屋事实,可以确定此合同无效。合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿,法院遂作出以上判决。终审:霍...

私自转租的合同无效吗?

由此可见,因擅自出租他人之物订立的租赁合同,不影响租赁合同效力,合同只要未发生可撤销、无效事由的,租赁合同就有效。转租合同无效的情形:1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的...

二房东跑路,租客“维权”竟变违法?

《中华人民共和国民法典》第716第2款、《商品房屋租赁管理办法》第11条第2款明确规定了承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,因此王女士有权解除与张强之间签订的合同并收回李明正在使用的房屋,但根据民法典第565条第1款的规定,王女士在解除其与张强签订的合同前,应当通知张强。

文丰研究 | 企业国有资产对外租赁合规性研究

1、案例一:无偿使用导致租赁合同无效在(2019)鲁0591民初3984号案件中,法院认为:“根据《中华人民共和国企业国有资产法》第四十四条规定、第七十二条规定,本案中原告系国有独资公司,涉案房屋所有权证中载明该房屋为国有房产,涉案合同名为租赁,实为无偿使用,涉案合同造成国有资产的流失,损害国家利益,同时违反法律...

承租人擅自当起“二手房东”,结果“一手房东”不干了

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同(www.e993.com)2024年11月5日。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定:承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用...

【金都讲堂】关于《中华人民共和国民法典》中借款、租赁合同的...

但是根据立法本意,该部分转租仍是有效合同。二是出租人知道或应知道承租人转租,在六个月内未提出异议的,视为同意转租。但如果出租人在六个月内提出异议,根据《房屋租赁司法解释》第16条规定,可以请求法院认定转租合同无效。(五)买卖不破租赁与优先购买权...

公租房转租牟利“辟蹊径”? “二房东”竹篮打水一场空

近日,重庆市南岸区人民法院就审理了一起因公租房转租引发的租赁合同纠纷案件,认定公租房转租合同损害社会公共利益,违背公序良俗而无效。关于合同约定的租金,双方当事人对合同无效均有过错,应当按照公租房收费标准计算。案情回顾:2013年8月12日,吴某通过摇号配租程序租赁了位于南岸区的公租房一套,租金436.77元/月。

租房遭遇“二房东” 转租行为被判无效

经审理,法院认为,本案中,被告小刘系承租人,其将房屋租赁给原告小王的行为属于未经出租人同意的转租行为,租赁合同无效,其转租行为造成小王无法正常使用房屋,应当返还剩余房屋租金、赔偿小王的合理损失。据此,法院判决被告小刘向原告小王返还剩余租金1.8万元,现判决已生效。

各位过儿们,民法答题模板第四弹来咯~

答：出租人在知道或应当知道的6个月内，未提出异议的，视为同意转租，转租合同有效。提出异议的，出租人则可解除租赁合同，并向法院起诉转租合同无效，法院应予支持。二、针对“出租人义务、承租人权利”答题套路1.题目问：租赁物发生维修事项，如何进行维修？答：由出租人在合理期限内维修。出租人不维修的，...