租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆

违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应当依法认定租赁合同无效,按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。2、出...

新书推荐 | 两高律师事务所律师新书《不完美的合同:合同效力瑕疵...

所谓“不完美的合同”,即效力存在瑕疵的合同,包含合同不成立、合同不生效、确认合同无效、撤销合同、解除合同、终止合同等情形。实务中,合同有效是常态,合同无效属特别情况。本书通过逆向思维,从否定角度对合同效力进行研究,重点围绕确认合同不成立、确认合同无效、撤销合同、解除合同四个分类,对上述否定合同效力因素进行...

哪些类型的免责条款是无效的?

5.不可抗力条款的不当使用:如果合同中的不可抗力条款将非不可抗力事件列为不可抗力,或者过度扩大了不可抗力的范围,此类免责条款可能被认定为无效。6.排除对方主要权利的免责条款:若合同中的免责条款排除了对方的主要权利,例如排除对方要求损害赔偿的权利,可能会被认定为无效。7.价格垄断或限制竞争的免责条...

上海律协最新发布:(试行)律师从事国际贸易合同(出口)业务操作指引...

疫情的发生,可能直接导致不可抗力的发生,例如食品生产企业的个别甚至部分员工被发现感染了新型肺炎,从而导致其接触的产品的隔离甚至销毁,致使合同约定的交货期无法实现,这是比较极端的情况。在现今形势下,更多的因疫情而间接导致的不能履行的主要情形如下:3.1人的原因因迟延复工令或者员工被隔离而导致的产能下降甚至...

关于不可抗力纠纷的51条裁判规则(上)

新型冠状肺炎病毒疫情虽属不可抗力,但综合实际案情、具体合同关系中的合同目的、履行情况、因果关系等综合认定该不可抗力不足以导致合同无法履行,其原因主要有三:一是被告欠款形成时间较早,其在2014到2016年经营车辆期间欠款,早应偿还,后虽于2019年11月又达成还款协议,又未按期履行;二是以不可抗力导致无回款还款...

延期交付到底可以使用多少不可抗力,法院判决来了!(郑州)

对于因不可抗力导致未按期交房给原告造成的损失，被告愿意与原告协商，并自愿按照公平、合理、合法的原则承担一定的责任，原告的损失完全可以弥补，不影响其合同目的的实现，继续履行合同更有利于各方利益的保护和交易的稳定，基于上述事实和理由，被告认为原告的诉讼请求不能成立，请求法院驳回原告诉请(www.e993.com)2024年11月7日。当事人围绕诉讼...

台风可能引发的不可抗力、财物毁损、劳动工伤以及灾后捐赠问题

台风属于不可抗力因素,根据我国《合同法》规定,租赁关系中,由于非人为因素、不可抗力造成的损害由出租方负责,即房东负责,因此租户不需要承担赔偿责任,并且房东有及时维修的义务。当然,若租赁合同中对此另有规定的除外。在商品房买卖合同中,由于房屋外墙或屋顶质量问题导致漏水损害的,都属于自然灾害发生之前的违约,物业...

新冠肺炎疫情、不可抗力与情势变更

就法定解除制度而言,确实包含着这样的内容,因不可抗力导致合同目的不能实现,当事人可以依据《合同法》第94条第1项的规定取得法定解除权,该解除权为形成权。这一法律效果与情势变更制度中由法院最终决定是否可以应当事人的请求解除合同确实明显不同。但法定解除制度与情势变更制度的这一差异,并不能够得出因不可抗...

【普法课堂】建设工程施工合同纠纷45问

建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:(一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;(二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。

中消协曝光十大房屋领域“霸王条款”!涉及购房合同、迟交楼等

甲方(消费者)除因不可抗力外,单方解除合同的,已支付预付款,乙方(经营者)不予退还;若由此对乙方造成损失的,甲方将承担乙方所有损失。又或是甲方(消费者)如违约,甲方所交货款将作为违约金赔偿给乙方。点评意见:预付款不是法律概念上的定金,合同条款中关于若消费者解除合同,已支付预付款不退的规定并不能适用“...