报告| 餐饮连锁企业“选址”中的常见法律风险及应对

此外,如果租赁合同中未明确疫情等不可抗力条款,企业可能需承担在停业期间的租金,增加经营压力。应对方案:1.合同中的不可抗力条款:在租赁合同中增加不可抗力条款,确保遇到疫情或其他紧急情况时,企业可以获得减租或暂时停业的保障。2.健康安全设施投资:在餐厅配备必要的消毒和防护设施,如洗手液、消毒喷雾和空气...

全国法院:关于建设工程合同无效后果的29则裁判规则

承包人与不同施工主体分别签订施工合同,各方当事人对实际施工人的身份产生争议,虽均无法提供签证、工程进度表等证据直接证明对工程实际进行施工,但提供了施工合同、工程款支付凭证、缴纳税费凭证等其他证据的,应根据合同内容、工程款支付情况、税费缴纳情况等证据,运用证据规则,对证据有无证明力和证明力大小进行判断,合...

全国法院:审理不可抗力纠纷指导意见合集

(3)根据《民法典》第533条规定,如果在合同成立后,因不可抗力引起合同的基础条件发生重大变化,受不利影响的当事人可以主张适用情势变更制度变更或者解除合同。在这里,不可抗力事实只是导致情势变更事实发生的原因事实,并非不可抗力事实直接影响合同义务的履行,这是正确区分适用不可抗力制度还是情势变更制度的关键。(...

民法典宣传月|合同编通则解释中“认定”类规定梳理与解读

不可抗力导致合同目的不能实现的情况下,一方有法定解除权。而情势变更下,则是重新协商变更合同或通过诉讼、仲裁变更或解除合同。市场经济下,商品价格变动较为常见。若价格涨落符合市场供求调整范围或者价格波动较大,但其本身属于市场属性活跃、长期以来价格波动较大的大宗商品以及股票、期货等风险投资型金融产品,市场主体...

哪些类型的免责条款是无效的?

4.格式条款中的不合理免责:在标准格式合同中,如果一方在未经充分协商的情况下免除自身责任、加重对方责任或排除对方主要权利,这样的免责条款可能会被认定为无效。5.不可抗力条款的不当使用:如果合同中的不可抗力条款将非不可抗力事件列为不可抗力,或者过度扩大了不可抗力的范围,此类免责条款可能被认定为无效...

曹守晔:《民法典合同编通则解释》的理解与适用

《民法典》第835条),因不可抗力导致高度危险物造成他人损害的,或者从事高空、高压、地下挖掘活动以及使用高速轨道运输工具造成他人损害的,不承担责任(《民法典》第1239条、第1240条,《海商法》第91条、第160条规定了“因不可抗力”就近卸货、移交视为已经履行合同,第158条、第159条规定了“因不可抗力”致使...

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干...

当事人主张合同无效或者请求撤销、解除合同等,人民法院认为合同不成立的,应当依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条的规定将合同是否成立作为焦点问题进行审理,并可以根据案件的具体情况重新指定举证期限。第四条??采取招标方式订立合同,当事人请求确认合同自中标通知书到达中标人时成立的,人民法院...

合同编通则解释中“认定”类规定梳理与解读

解读:由于民法典第153条明确了违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为、违背公序良俗的民事法律行为无效。因此,民法典合同编所称可作为依据的交易习惯应当具有“不违反法律、行政法规的强制性规定”且“不违背公序良俗”的前提条件,以维护社会公共利益和公共道德。解释通过本条明确了两种可被认定为交易习惯的情...

人民法院案例库 权威案例 收藏之十七(房屋租赁合同)

裁判规则:违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应当依法认定租赁合同无效,按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任...

【普法课堂】合同编通则解释中“认定”类规定梳理与解读

解读:由于民法典第153条明确了违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为、违背公序良俗的民事法律行为无效。因此,民法典合同编所称可作为依据的交易习惯应当具有“不违反法律、行政法规的强制性规定”且“不违背公序良俗”的前提条件,以维护社会公共利益和公共道德。解释通过本条明确了两种可被认定为交易习惯的情...