业主拒交物业费被起诉 法院直播间理清“糊涂账”
这是一起典型的物业合同纠纷案件。某小区未聘请物业服务公司,由业主委员会(以下简称业委会)代为行使日常管理职责。部分业主认为业委会服务质量差,因而拒绝交纳物业费,业委会又因业主拖欠物业费导致资金紧张,进而影响了该小区的日常管理。于是,业委会将拒绝交纳物业费的10余名业主诉至法院,要求他们支付拖欠的物业费。
【以案释法】金塔县法院:物业服务合同无效 业主可否拒交物业费?
业主王某辩称物业公司与案涉小区业主委员会所签订的《物业服务合同》无效,且对物业公司提供的服务不满意,物业公司无权向其主张物业费。法院判决经审理查明,案涉小区业主委员会的备案登记违法并已经予以撤销,故物业公司与其签订的《物业服务合同》应为无效合同。但原告物业公司已经为被告所在的小区实际提供了物业服务,...
三名业主诉物业合同无效 龙岩新罗法院依法作出裁定
近日,福建省龙岩市新罗区人民法院办理了一起业主要求确认小区业委会与某物业公司签订的物业服务合同无效的案件。原来,2023年5月15日,凌某等三名小区业主向新罗区法院提起诉讼,主张小区业主大会的投票及决议违反法定程序,请求撤销业主大会关于招标选聘物业服务企业的决议,法院依法判决撤销了该项决议。日前,凌某等三人以...
签订物业合同补充协议,业主议事规则仍需遵循
业委会张贴《通告》:一、新文苑小区与上海振祥物业管理有限公司在原合同的基础上签订一份《补充协议》,时间延长5个月(从2016年8月1日至2016年12月31日)为续签或终止合同的过渡期;二、在5个月的过渡期内,同意小区9台电梯的维护保养费(400元每月每台)由小区维修资金支付;三、小区停车费等...
快快帮|小区业主筹备业委会,没想到10年前就已经成立
△物业公司针对业主质疑发出的“告业主书”部分内容12月18日,南京鸿信物业发布了“再告业主书”,和前面一份公告的内容差不多,不认可他们在2013年和业委会签订的合同无效,并表示,业委会是业主自治组织,业主委员会从筹备到成立以及后期的运作,无需经过物业公司同意。
专业文章丨前期物业服务公司收取“物业增值服务费”的风险防范
随着社会和经济的发展、人民对生活品质要求的提高,物业服务公司所提供的物业服务也与时俱进,对于超出基础服务内容的部分,物业服务公司可能会向业主收取“物业增值服务费”(www.e993.com)2024年10月20日。而其中,由于前期物业服务公司与业主、业委会矛盾一般较为突出,前期物业服务公司收取“物业增值服务费”则尤其应当注意风险防范。
法言案例 | 业主大会决议被撤销影响物业服务合同效力吗?
近日,龙岩市新罗区人民法院办理了一起部分业主以业主大会关于招标选聘物业服务企业的决议已被人民法院撤销为由,要求确认小区业委会与某物业公司签订的物业服务合同无效的案件。凌某等3人是某小区的业主,2023年5月15日,3人向法院提起诉讼,主张某小区业主大会的投票及决议违反法定程序,请求撤销业主大会关于招标选聘物业...
业主以“不知情”为由拒交物业费,这个理由充分吗?
小丽辩称,其对某物业公司与业委会签订的《物业服务合同》并不知情,该合同应无效,其不欠任何物业费。法院审理仙桃法院经审理后认为,业委会与某物业公司签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。
广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费
某小区业主大会作出聘请新物业公司的决议后,该小区第一届业主委员会与新物业公司另行签订物业服务合同。前期物业公司主张业主大会作出上述决议不符合当时施行的《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十二条关于面积和人数比例的规定,起诉请求确认上述决议无效。
关于印发《川沙新镇住宅小区物业服务质价相符工作实施方案》等...
同时,负责建立物业服务评价制度,定期梳理典型案例和总结经验,推动物业服务质效双提升。(二)社区负责各住宅小区物业服务价格调整工作的具体推进,督促居委会落实好各项组织保障工作,指导业委会(居委会代履职)平稳、有序、规范地开展小区物业服务价格调整工作。在推进过程中如遇矛盾纠纷,应积极协调相关部门,帮助居委会...