二手房陷阱157:前一手买卖合同无效,不影响后一手合同的效力

2011年4月25日，长宁法院作出一审判决，认定被告与第三人CY之间买卖合同无效，但因被告与三原告之间买卖合同是否有效尚未确认，故驳回了第三人CY要求返还房屋的请求。故三原告诉至法院，认为三原告与被告签订的买卖合同是当事人的真实意思表示，三原告对被告与第三人之间的纠纷毫不知情，三原告已经全额支付房款，并...

孙华璞 | 关于违法合同无效问题的思考

违反法律行政法规强制性规定的合同应当宣告无效,而违反任意性规定的合同可以不确认合同无效。最高人民法院1993年下发的《全国经济审判工作会议纪要》中明确规定:“合同约定仅一般违反行政管理性规定的,例如一般地超范围经营、违反经营方式等,而不是违反专营、专卖及法律禁止性规定,合同标的物也不属于限制流通的物品的,可...

《房产买卖律师:自住型商品房未上市出售合同效力纠纷解析》

另查,在另案中,之前的判决要求钱某原、陈某霞共同偿还吴某勤借款370000元,后因二人未履行该判决,2020年7月涉案房屋被查封。四、裁判结果1.确认孙某鹏与陈某霞签订的《北京市房屋买卖合同》无效。2.确认孙某鹏与陈某霞、钱某原签订的《北京市房屋买卖合同》无效;陈某霞、钱某原于本判决生效后十日...

《房产律师分析:购房签合同后对方不配合,能否起诉继续履行》

2.合同效力方面,王强明未对合同存在显失公平、趁人之危等可导致合同无效或可撤销的情形进行充分举证,法院对此不予采信。一般情况下,合同是双方真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,应认定为有效。在本案中,李明亮与王强明签订的合同符合这一原则,双方均应依据合同履行义务。律师在代理案件时,要帮助当事...

【“沂”案释法 小案大义】倒签合同能约束前行为吗?

倒签合同有效与否还需要依据《民法典》对合同无效的相关规定。如果合同当事人在实施民事法律行为时无虚假的意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定、未违背公序良俗,且无恶意串通、损害他人合法权益的情形,则倒签的合同可以认为是对已履行事实的确认,对协议签署之前的行为有着约束力,一般不认定为无效。在本案中,...

最高人民法院:关于建设工程合同纠纷的系列裁判观点

如果强制性规定的目的是为保护建设工程质量,建设工程施工合同违反该规定将导致合同无效(www.e993.com)2024年11月7日。保护建设工程质量主要依赖于对承包人的资质管理,因此,产生由不具有资质的承包人承包工程后果的建设工程施工合同一般应当认定为无效。例如,民法典第七百九十一条第二款规定:“承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其...

最高院:原告起诉确认合同无效,法院认定合同有效并判决解除合同的...

1.原告的诉讼请求是请求确认其与被告签订的合同无效,而法院在认定该合同有效的基础上判令解除合同,系超出了当事人诉讼请求的范围,剥夺了当事人就该问题辩论的权利。2.违约方向守约方发送解除合同函,属于明确表示不履行主要债务的行为,此时应由守约方决定是否解除合同。在其未主张解除合同的情形下,法院判决适用原《合...

建设工程施工合同无效的3种情形

审理建设工程施工合同纠纷案件,在确定当事人之间法律关系属于建设工程施工合同关系后,应当对建设工程施工合同的效力作出认定。由于建设工程施工涉及我国土地管理、城乡规划、公众安全等公共利益,因此,建设工程领域存在大量管理规定,违反哪些规定会导致建设工程施工合同无效,是建设工程施工合同纠纷案件审判(以下简称建工审判)经常...

合同无效的情形有哪些?

6.未经适当授权:代表公司或组织签署合同的人必须具有相应的授权。如果签署人未经合法授权,合同可能无效。7.未履行通知义务:某些合同要求一方在特定时间内向另一方发出通知。如果未履行这一义务,合同可能无法执行。了解这些可能导致合同无效的情形,可以帮助各方在签订房地产合同时更加谨慎,确保合同的有效性和可执行性...

法律锦囊 | 建设工程施工合同效力的认定

审理建设工程施工合同纠纷案件,在确定当事人之间法律关系属于建设工程施工合同关系后,应当对建设工程施工合同的效力作出认定。由于建设工程施工涉及我国土地管理、城乡规划、公众安全等公共利益,因此,建设工程领域存在大量管理规定,违反哪些规定会导致建设工程施工合同无效,是建设工程施工合同纠纷案件审判(以下简称建工审判)经常...